房屋拆迁需要办手续吗(房屋异议补偿费)

　　一、房屋拆迁补偿必须办理手续吗

　　对房子开展征缴动迁的，必须申办有关办理手续，例如要做出征收补偿决策;制订征收补偿计划方案;商议签署征收补偿协议书等。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了更好地确保国防安全、推动社会经济和社会经济发展等集体利益的必须，有下述情况之一，须经征收房屋的，由市、县市级市人民政府做出房屋征收补偿决策：

　　(一)国防安全和外交关系的必须；

　　(二)由政府部门组织实施的电力能源、交通出行、水利工程等基础建设的必须；

　　(三)由政府部门组织实施的高新科技、文化教育、文化艺术、环境卫生、体育文化、自然环境和自然资源维护、防灾减灾宣传、文化遗产保护、社会保障制度、市政工程公共等公用事业的必须；

　　(四)由政府部门组织实施的保障性住房安居工程基本建设的必须；

　　(五)由政府部门按照城市规划法相关要求组织实施的对危楼集中化、基础设施建设滞后等地区开展老城区改造的必须；

　　(六)法律法规、行政规章規定的别的集体利益的必须。

　　第十条 房屋征收补偿单位拟订征收补偿计划方案，报市、县市级市人民政府。

　　市、县市级市人民政府理应机构相关部门对征收补偿计划方案开展论述并进行发布，征询群众建议。征询建议时间不能低于30日。

　　二、乡村房屋动迁补偿的新项目

　　(1)房子赔偿费(房子重设费)，用以赔偿被动迁房屋产权人的损害，以被动迁房子的结构特征和折旧费水平划档，按平米价格测算。

　　(2)资金周转赔偿费，用以赔偿被动迁房子居民临时性定居房或自作自受临时性住所的不方便，以临时性定居标准划档，按被动迁房子居民的人口数量每月给予补助。

　　(3)绩效工资赔偿费，用以激励被动迁房子居民积极主动帮助房屋拆迁补偿或积极舍弃一些支配权如自行迁到近郊区或不需要动迁企业布置住宅，房屋拆迁赔偿费的各类规范由地方市人民政府依据当地的具体情况和相关法律法规现行政策进行明确。

　　由农村宅基地区位优势赔偿价、被动迁房子重设成全新价构计算方法为：房屋拆迁赔偿价=农村宅基地区位优势赔偿价×农村宅基地总面积 被动迁房子重设成全新价。

　　三、对征收房屋使用价值的评定结论有质疑该怎么办

　　实践活动中，被征缴人们在接到分析报告时，会对评估报告的评定結果、评定程序流程等问题造成质疑，对于分析报告有争议的，可以利用下面多种方法来保护自己合法权利。

　　1、公示公告期内可以调整。第一步是单独立户基本分析結果在公示公告期内，当被征缴人对分析报告有疑问时，出示汇报的资产评估机构有责任做出解释说明与调整。

　　2、10日内申请办理核查。假如你对评定结论有质疑，可以从接到分析报告生效日10内向型资产评估机构申请办理核查评定。

　　3、向权威专家联合会申请办理评定。假如被征缴人对资产评估机构做出的核查仍有质疑，这时应当在接到核查回复函生效日10日内，向被征收房屋所在城市评定权威专家联合会申请办理评定。

　　4、行政复议或起诉。假如通过核查和权威专家评定，被征缴人对房子意义的评定仍有质疑，这时房屋征收补偿单位会请示做出房屋征收补偿决策的市、县市级市人民政府，政府部门会依照征收补偿计划方案做出赔偿决策。被征缴人这时可以对于该赔偿决策申请办理行政裁决，还可以提到行政诉讼法。

　　因而，当资产评估机构出示的分析报告中有显著与客观事实不符合或存有违反规定的地方时，应立即提出质疑。根据调整、核查、申请办理评定、商议签订协议书、行政复议或起诉的流程，来保护自身的合法权利。

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