律师如何为被拆迁户维护权益(拆迁户房管局拆迁人)

　　动迁案涉及到多方面关联，实际为被被拆迁人和拆迁人的关联、被被拆迁人和动拆迁企业的关联，被被拆迁人和房产管理局的关联，被被拆迁人和政府机构的关联，被被拆迁人和人民法院的关联，被被拆迁人和刑事辩护律师的影响这些，盘根错节。

　　唯有在纷繁复杂的相互关系中找准机会，以合理的原因和适当的姿势进入，才可以打胜动迁案这一场长久攻坚战。

　　某被被拆迁人因与动拆迁企业商议近1年无果，被区房产管理局行政裁决贷币赔偿，该被被拆迁人聘请律师代理商此案，刑事辩护律师用时2个月，最后凭着行政诉讼法中的争辩优点和迂回战术的精湛方法，取得成功地为该被被拆迁人争得到房屋拆迁补偿房屋拆迁赔偿，获得了该被拆迁人的赞誉。

　　刑事辩护律师工作中日志：

　　1、法律法规和制度的事前打算和剖析

　　要“抓”法律法规中被拆迁人和房产管理局非常容易发生弱点之处，例如①房屋拆迁补偿许可证书的获得是不是合理合法，是不是具有六大文档：(一)项目建设准许文档;(二)用地施工许可证;(三)国有制土地使用权证准许文档;(四)动迁方案和拆迁方案;(五)当地金融机构提供的赔偿按置资产专用型储蓄账号的资金证明;(六)产权年限清楚、无支配权压力的按置用地证实。②动迁许可证书是不是早已限期期满，推迟的准许程序流程是不是完备，是否开展公示。③单独立户定价汇报是不是送到，参考价是不是小于政府部门要求的最少赔偿价格。这些

　　要“借”现行政策的车风，例如①动迁范畴是不是归属于现行政策提倡的更新改造或是基本建设地区②动迁限期是不是一延再延，久拆下不来③被被拆迁人们是不是与被拆迁人和动拆迁企业分歧猛烈，上访者至政府机构。这些

　　要“挑”房屋拆迁补偿裁决书中的真相不玉秀程序流程违反规定之处，例如①是不是精确的评定被按置人口数量和被按置总面积②房产管理局在做出裁定前能否向被被拆迁人送到裁定申请报告团本及论文答辩通知单，并通知被拆迁人的支配权③房产管理局在做出裁定前是不是机构被被拆迁人与拆迁人开展协商。这些

　　2、顺水推舟

　　主要是和动拆迁企业的摸排商谈。除开应用法律法规和现行政策，还需要恰当应用积放心理战术和骂战，实际不会再赘述。

　　3、杀鸡儆猴

　　主要是列举被拆迁人和动拆迁企业的一部分弱点之处，分批号以邮寄的方式向被拆迁人出示催告函，切勿一股脑将所有牌面掀给另一方，实际的写作方法和頻率如果详细情况而定，既不可以一概而论，也不可物极必反，熟度要把握好。

　　4、得道者多助

　　在被被拆迁人坚持信访的情况下，刑事辩护律师要对被拆迁人开展需要的规劝，向被被拆迁人告之现行政策和法律法规的要求，告之被拆迁人和动拆迁企业的显著违反规定之处，告之被被拆迁人不必有偏激言谈举止，告之被拆迁人要合情合理竹贵，要相信政府关注弱势群体困苦、解决社会问题的工作能力。通常政府机构会采用一定的方法为被被拆迁人与拆迁人和动拆迁企业构建一个商讨的服务平台。

　　5、本质商谈

　　主要是和动拆迁企业的本质商谈。除牌面亮至70%以外，和以上第2一部分摸排商谈的具体方法基本一致，实际不会再赘述。这一环节的具体目标是要大概分辨出被拆迁人和动拆迁企业的牌面，并对被拆迁人开展规劝，争取被拆迁人的心里期待值开展客观调节而贴近被拆迁人和动拆迁企业的牌面。

　　6、行政诉讼法

　　刑事辩护律师在开庭审理中与房产管理局激辩2个钟头，掀出所有牌面，即行政裁决存有行为主体不正确、客观事实缺陷、程序流程违反规定：①被被拆迁人中的“名称”被拆迁人和房产管理局均记述为别字，虽仅一字之差，却组成行为主体核查上的明显粗心大意②房产管理局在做出裁定前未向被被拆迁人送到裁定申请报告团本及论文答辩通知单，未告之被拆迁人的支配权，属程序流程违反规定③房产管理局在做出裁定前未机构被被拆迁人与拆迁人开展协商，属程序流程违反规定④被拆迁人的动迁许可证书的延期申请准许程序流程不完备。这些

　　最后做为行政诉讼法第三人的被拆迁人复庭允许与被拆迁人开展商议处理，而房产管理局和人民法院均一致表明期待被拆迁人妥当高度重视被拆迁人的规定。

　　7、最后商谈

　　行政诉讼法开庭审理后的这一次商谈，也是被拆迁人唯一一次迫不得已正脸与被拆迁人开展商议。刑事辩护律师意味着被被拆迁人与拆迁人开展了最后商谈，获得了商谈成效。

　　这儿必须关键提醒的是，①起诉并不是目地，只是是一个对策，目地便是逼被拆迁人返回谈判桌上②及时止损，切勿恋战，防止被拆迁人被狠起来后商谈不成功，即使刑事辩护律师根据行政诉讼法撤消行政裁决后，被被拆迁人依然很有可能遭遇着填补客观事实和程序流程缺陷后的第二份行政裁决，而行政裁决的贷币赔偿账款将很有可能不变。