(商品房房屋动迁)动迁安置房是什么意思

一、动迁安置房代表什么意思

说白了拆迁房就是指因城市规划建设、土地规划等因素开展动迁，而布置给被拆迁户或承租方定居应用的房屋。由于其安装对象是特定拆迁安置户，此类房子的买卖除受国家法律、法规的标准以外，还得到地方政府有关的地方政策的管束。因此和一般的商品房交易有很大的不同。

动迁安置房屋毕竟要满三年才可以产权过户，周期时间非常长，选购该类房子的风险与选购一般住宅对比依然会大一些。在购买该类房子的时候要注意预防这些方面的法律纠纷:

（一）购房产权证都还没办出去的房屋，需要注意核查拆迁安置协议，规定拆迁安置协议里的被拆迁户和同住人签名。

在拆迁安置协议上签名的人可能仅有被拆迁户，但法定的同住人是拆迁房屋的共有人，因此在购买房屋产权证还没出来的房屋时一定规定同住着买卖协议上签名。

（二）售房合同内容很重要，承诺尽量要详尽，对支付方式、拿房、交易过户、税金担负、户籍、质押、毁约等条文尽量要全方位，尤其是违约条款的设定，必须做到不仅合理合法又能够牵制另一方毁约，违约金约定太高法律法规不予以维护，承诺太低不可以牵制另一方，因此在违约条款设置上一定要重视。

二、动迁房两年能够买卖

根据相关法规及现行政策的规定，动迁房一般分为两类：

1、是因重要市政道路工程拆迁住户而建造的配套设施商住楼或配购的中廉价商住楼。依照有关方面的规定，被按置人得到这类配套设施商品房的，房屋所有权归属于个人财产，但获得所有权的5年之内不可以挂牌交易。

2、是因房地产开发等多种因素而动拆迁，动拆迁公司通过别的方式安装或帮助代为安装人购买的中低价商住楼（与市价相对而言）。此类商品房和一般的商住楼对比没有什么区别，是被安装人合法财产，并没有出让期限的限定，可以自由挂牌交易。

三、动迁房和商住楼差别有哪些

1.房屋质量问题有差异

动迁房的建立盈利一般都会被紧紧限制住的，因而承建商在仅有的资产范围之内会以次充好以获得最大的利润。因此，动迁房的品质一般较弱。

商住楼较于动迁房而言，虽然也存有以次充好的的举动，但是毕竟是直接销售给购房者的，相对而言品质会好点。

除此之外，动迁房与商住楼在小区绿化率、建筑容积率、房屋公摊面积上也是有所差异的，对于到底孰好孰差，还得看实际新项目。

2.总体设计要求不同

动迁房在小区设计、建筑规划设计上一般是按照规定的推荐配置来基本建设，只需不违反标准就可以了，因此槽点数不胜数。

商住楼则会到小区设计、建筑规划设计上面多花点心思，终究开发商在早期要考虑到新项目产品卖点，实际和房地产商对该小区定位相关。

3.房子价格相距比较大

动迁房享受国家现行政策的优惠，没有土地转让金，价格相对便宜。且房子的选购前提是动迁单位和被拆迁户签订的拆迁补偿协议，房子价格在协议中开展承诺。

商品房的选购前提是房地产商和买房者签订的《商品房买卖合同》，房子价格在合同中进行承诺，彻底市价。

4．股票交易时间有3年差值

动迁房一般都会有股票交易时间限制，几年内不能发售转卖给其他人。商住楼在股票交易时间上有不限制的，你选购的房屋倘若已办理了登记的准现房，便能发售买卖交易。产品预售房法律法规则不容许转卖。

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