【买受人合同出卖人】安置房房屋买卖协议书

　　一、按置售房合同合同书

　　出售人（招标方）：

　　份证号码：

　　购房人（承包方）：

　　身份证号：

　　甲、乙彼此就房产买卖事宜通过友善商议，一致同意签订合同文本如下所示，以资一同遵循。

　　一、招标方愿将其有着彻底产权年限、合理合法有着的坐落于_______________的房地产____栋，房子全部（一共有）权资格证书号为_________，房屋产权证人为因素_____；房子总建筑面积为_____平米（以上内容以备案为标准）。以RMB_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的工程款售卖给承包方。乙方自行选购招标方以上房地产。

　　风险分析：担保物信息内容

　　买卖协议中应依据担保物的种类，在合同书里将其特殊化。避免因商品承诺不清，而引起纠纷。

　　总数、工程款要确立，包含金额的数量单位，大部分事宜应由彼此协约，与此同时必须标明担保物的价格、总价格，货币、付款方式及系统等，各类须确立填好，不可模棱两可。

　　二、保证合同签署前，该房子若有应交纳的一切税金，概由招标方压力。保证合同产生的房产契税，土地出让等别的税金由承包方压力。

　　三、签署合同书与此同时承包方愿交____元做为订金交到招标方。承包方根据向银行办理抵押贷款方法付款招标方购房的钱，购房款由承包方分____期交给招标方。第一期，在银行贷款向我方传出贷款承诺书时，承包方将____%首付款购房款存进金融机构，并由银行冻洁，第二期在银行贷款向承包方放贷之日由金融机构将承包方所借款项及____%首付立即划到招标方的帐户中；第三期，在招标方拿房时，由承包方一次性将尾款交给招标方。

　　风险分析：工程款付款

　　在实际中，有的买卖协议仅仅简易地承诺合同书账款的额度，针对账款的付款的时间和付款方式却未做出承诺。这一缺陷将为第三方支付公司无期限不结算或延迟付款寻找托词。

　　此外，买方应尽可能采用银行转帐方法来执行支付货款。确立支付的实际限期及标准，尽可能要简易、确立易执行，防止催收方由于没法质证付款方式造就而不可以认为钱款的风险性。设置确立的贷款逾期支付的合同违约责任，合理催促或震慑合同书支付方。

　　四、招标方允许承包方以向金融机构办理贷款的方法付款购房款，并做出如下所示服务承诺：

　　1、向承包方办理贷款的金融机构或银行肯定的单位给予与借款有关的材料，签定有关文档；

　　2、在申请办理产权过户办理手续时，应根据规定将房屋所有权材料交货金融机构或银行贷款认同的组织拥有。

　　五、假如承包方的申请贷款没获银行贷款准许，则协商一致下列这两种方法处理该房子的交易事项：

　　风险分析：执行限期、地址和方法

　　执行限期、地址和方法要确立，执行方法是配送或是自主取货这不仅仅涉及到装卸费的担负，并且还将涉及到货品在运送中途产生损毁、灭失风险性的担负问题；执行限期承诺未知可能严重影响到合同书主要内容的成功执行、实施，造成贷款逾期交货等纠纷案件。一样的履行地点未知也会很容易引起异议。

　　如：有的合同书对执行限期做出模糊不清承诺，如“一个月内执行结束”，但从什么时候起算一个月并没有承诺，这就非常容易使彼此造成模棱两可，都做出对自身有好处的表述;假如将限期确定，承诺在“某年某月某日前执行结束”则就规避了模棱两可的造成。

　　1、再次执行协议书，承包方一次性将购房的钱付款给招标方，（限期为一个月）。招标方接到购房款五天内与承包方去办产权过户办理手续。

　　2、解除协议，招标方扣除承包方的订金不与退回，招标方有权利再度出售本房。

　　六、合同违约责任

　　风险分析： 合同违约责任

　　违约责任要条文化，在发生毁约情况时，能有效的实行，防止纠纷案件。许多合同书对合同违约责任没作承诺或约定过于模棱两可，没有可执行性。例如有的合同约定“违背合同约定，付款合同违约金10万余元”，这一承诺就过于含糊，操作实务中难以实际操作。

　　实际应确立，违背合同书的哪条约定，应担负哪种合同违约责任，如：品质不符合、总数不符合、未及时全额支付、未立即交货这些，不一样毁约状况应制订对应的合同违约责任，此外，合同违约金的金额要明确具体、智能化，便于于向违约方认为。

　　1、招标方如不执行本合同约定的，每超期1天按房子价格总金额千分之一做为合同违约金陪偿陪给承包方。贷款逾期超出一个月时，承包方有权利消除保证合同。解除合同时，招标方除将已收的房子价格款（包含订金所有退回承包方外，并应赔付承包方财产损失RMB______元。

　　2、承包方所有或一部分不执行本合同约定的支付日期及形式的。每超期1天按房子价格总金额千分之一做为合同违约金赔付给招标方。贷款逾期超出一个月时，招标方有权利终止合同。解除合同时，承包方应赔付招标方财产损失RMB______元。

　　3、假如招标方售卖的房子存有项证支配权设置或别的产权年限纠纷案件以至干扰到承包方支配权的履行，一切义务由招标方担负，并应赔付承包方的损害。

　　七、保证合同在执行全过程中产生的异议，由彼此双方商议处理；商议不了的按下列第._种方法处理。

　　风险分析：异议处理方法

　　合同书彼此一旦产生异议，商议不了的只有有求于仲裁委员会或人民法院。那麼实际选用哪一种方法，则必须当时人彼此承诺，假如挑选仲裁委员会就一定要确立是哪个监察委员会，不然便会因承诺未知而导致承诺条文失效。

　　自然彼此还可以约定管辖的人民法院，而承诺人民法院则只有在被告方所在区域人民法院、上诉人所在城市人民法院、履行地人民法院、合同签订地法院、担保物所在城市人民法院中挑选其一，而不可自由挑选，不然该条文失效。

　　1、递交_________监察委员会诉讼。

　　2、依规向法院提起诉讼。

　　八、别的承诺

　　九、保证合同自彼此签名或盖公章之日起起效。保证合同解释权彼此可以签署合同补充协议，补充协议与合同有着相同法律认可。

　　十、保证合同一式4份，甲承包方各执一份。

　　风险分析：直接证据保存

　　留意保存和搜集合同书及配件及其履行合同历程中产生的合同补充协议、出货单、销货凭据、税票查收纪录、彼此的往来信件、记事本、会议记录、传真件，交通出行单据、运送单、通讯记录、电子邮箱这些书面形式、短视频、音频材料，一旦产生纠纷案件，这种直接证据都将有可能变成强劲的客观事实直接证据。

　　招标方：

　　_________年_____月_____日

　　承包方：

　　_________年_____月_____日

　　二、售房合同遗失如何是好

　　 假如买房合同遗失了，要立即采取有效的防范措施，而在不一样的阶段所采用的防范措施不尽相同，大概可分成下列三种：

　　一、预售登记前，买房合同丢失该怎么办，售房合同丢失如何处理?

　　在买房合同并没有做预售登记前，假如买房者遗失合同书，只需将剩下的协议废止，和房地产商再次签署一份合同书。买房者必须支出的花费是一份合同书的成本费，约二百元上下。

　　二、预售登记后申请办理按揭贷款前，买房合同丢失该怎么办，售房合同丢失如何处理?

　　在买房合同做完预售登记，没逐渐申请办理按揭贷款前，假如买房者遗失合同书，所采用的方法是在报刊上发表申明合同书废止，到三个月到期后，拿着报刊去做预售登记的行政机关申请办理销户所签署的那一份合同书，随后和房地产商再次签署一份合同书，再去做预售登记。这期内买房者必须支出的有发表申明的花费，合同书的成本费，新合同书的合同印花税。

　　三、申请办理按揭贷款之后，买房合同丢失该怎么办，售房合同丢失如何处理?

　　在买房合同做完预售登记，已经申请办理按揭贷款后，假如买房者遗失合同书，除必须申请办理第二种状况所申办的证件外，买房者还需要和申请贷款的金融机构签署一份变更协议，并将新的合同书放到金融机构质押贷款，由于原来的买房合同已经销户了，换为新的合同书，换句话说买房者和金融机构签属的借款协议里的合同书号已经发生改变了，虽然买房合同里边的信息并没有转变，但根据《合同法》要求，该借款协议已经产生变动，因此必须和金融机构签变更协议。这期内买房者必须支出的花销和第二种状况基本一致。

　　三、房屋买卖协议

　　（合同编号：_______________）

　　合同书彼此被告方：______________________________________________________

　　出售人：______________________________________________________________

　　公司注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　企业资质证书号：______________________________________________________

　　法人代表：________________________________联系方式：________________

　　邮编：____________________________________________________________

　　授权委托人：________________________________通讯地址：________________

　　身份证号：__________________________________________________________

　　邮编：__________________________________联系方式：________________

　　授权委托组织：________________________________________________________

　　公司注册地址：____________________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________________

　　代理公司经本地房地产业主管机构备案号：______________________________

　　法人代表：________________________________联系方式：________________

　　邮编：____________________________________________________________

　　购房人：______________________________________________________________

　　【自己】【法人代表】名字：__________________________________________

　　国藉：________________________________________________________________

　　【身份证件】【护照签证】【营业执照注册号】【________】号：________________

　　通讯地址：____________________________________________________________

　　邮编：_________________联系方式：_________________________________

　　【授权委托人】【________】名字：____________________国藉：____________________

　　通讯地址：____________________________________________________________

　　邮编：____________手机：__________________________________________

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，购房人和出售人们在公平、自行、协商一致的基本上就交易商住楼达到如下所示协议书：

　　第一条 建设项目根据

　　出售人以_________________方法获得坐落于__________________________________、序号为_________________的土地的土地使用权证。【土地使用权转让合同书号】【土地使用权证划转准许文件号】【划拨土地所有权出让准许文件号】【国有制土地使用权证号】为___________________________________________________、

　　该土地土地面积为_________________平米，整体规划主要用途为_________________，房屋产权年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出售人经准许，在以上土地上基本建设商住楼，【现命名】【暂定名】_________________、工程建设施工许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________、

　　第二条 商住楼市场销售根据

　　购房人选购的商住楼为【准现房】【预购商住楼】。预购商住楼准许行政机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________、现售商住楼报备行政机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________、

　　出售人签署保证合同时，已向购房人提供以上国有制土地使用权证（或其它合理商业用地证明材料）工程建设施工许可证、施工证、商品房预售许可证书和白蚂蚁防止合同书及出售人的企业营业执照、开发设计企业资质证书等有关证书的正本或影印件。

　　第三条 购房人所买商住楼的基本情况

　　购房人选购的商住楼（下称该商住楼，经有权利行政机关准许的房子所属层总平面图见本合同附件一，门牌号以配件一表明为标准）为保证合同第一条要求的工程项目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【模块】【层】_______________号房。

　　该商住楼的主要用途为_______________，属_______________构造，为_______________米，坐落于所属工程建筑建筑标高±0、000【地面上】【地底】第_______________层。工程建筑叠加层数地面上高_______________层，地底_______________层。

　　该商住楼生活阳台为密闭式_______________个，非封闭式_______________个。

　　该商住楼【合同约定】【产权登记】总建筑面积共_______________平米，在其中，套内建筑面积_______________平米，公共性位置一共有分担总建筑面积_______________平米（相关公共性位置部位及一共有分担建筑面积计算组成表明见配件二）

　　该商住楼所属工程建筑选用的环保节能对策、指标值见附注三。

　　第四条 计价方式与工程款

　　出售人和购房人承诺按下列第_______________种方法测算该商住楼工程款：

　　1、按建筑面积计算，该商住楼价格为（_______________币）每平米_______________元，总额度（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2、按【套】【间】【位】测算，该商住楼总工程款为（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3、按套内建筑面积测算，该商住楼价格为（_______________币）每平米_______________元，总额度（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百______________拾_____________元整。

　　4、___________________________________________________________________________、

　　除以上购房的钱外，别的由出售人代办的成本新项目按下列规范、时长扣除___________________________________________________________________________ 、

　　第五条 总面积确定及总面积差别解决

　　依据被告方挑选的计价方式，此条要求以【总建筑面积】【套内建筑面积】（本条文中都通称总面积）为根据开展总面积确定及总面积差别解决。

　　被告方挑选按【套】【间】【位】计费的，不适合本条约定，彼此可在配件六再行承诺。

　　合同约定的面积与产权登记总面积有差距的，以产权登记总面积为标准。

　　商住楼交货后，合同约定的面积与产权登记总面积产生差别，协商一致按下列标准解决：

　　1、总建筑面积、套内建筑面积偏差比平方根均在3%之内（含3%）的，按实清算房子价格款；

　　2、总建筑面积、套内建筑面积偏差比平方根在其中任意一项超过3%时，购房人有权利退房流程。

　　购房人退房流程的，出售人们在购房人书面形式明确提出退房流程之日起30日内将购房人已支付（含购房人向银行按揭贷款一部分的本钱及已付款贷款利息，相同）退还给购房人，并按_______________%年利率交给贷款利息。

　　购房人不退房流程的，按下列方法解决：

　　产权登记总面积超过合同约定总面积时，面积偏差比在3%之内（含3%）一部分的房子价格款由购房人补充；超过3%一部分的房子价格款由出售人担负，产权年限归购房人。产权登记总面积少于合同约定总面积时，面积偏差比平方根在3%之内（含3%）一部分的房子价格款由出售人退还购房人；平方根超过3%一部分的房子价格款由出售人二倍退还购房人。但一共有分担一部分总面积提升超出其合同约定总面积3%的，购房人不担负超过3%一部分的房子价格款。

　　总面积偏差比＝（产权登记总面积－合同约定面积）/合同约定总面积×100%

　　因工程变更导致总面积差别，彼此不终止合同的，理应签定合同补充协议。

　　第六条 支付方式及限期

　　如属预购商住楼，购房人理应准时依承诺将房子价格款存进到特定的金融机构预购款账号上。帐户理应与申请办理商品房预售批准时申请的一致。

　　金融机构：______________________________

　　账号：______________________________

　　购房人按以下第_______________种方法按时支付：

　　1、一次性付款：_____________________________________________、

　　2、分期还款：_____________________________________________、

　　3、别的方法____________________________________________________________、

　　_______________年_______________月_______________日前付款所有购房的钱的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前付款所有购房的钱的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　_______________年_______________月_______________日前付款所有购房的钱的_______________%，计（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　第七条 购房人贷款逾期支付的合同违约责任

　　购房人如未按本合同约定的时长支付，按以下第_____________种方法解决：

　　1、按贷款逾期时长，各自解决（未作累积）

　　（1）贷款逾期不超过_____________日，始行合同条款的往来账限期之第二天起至具体全额的付款往来账之日止，购房人按日向出售人付款贷款逾期往来账百分之零点的合同违约金，合同书再次执行；

　　（2）贷款逾期超出_____________日后，购房人在出售人书面形式催告函日后并未付款往来账的，出售人有权利终止合同。出售人终止合同的，购房人按总计往来账的%向出售人付款合同违约金。购房人想要再次合同履行的，经出售人允许，合同书再次执行，始行合同条款的往来账限期之第二天起至具体全额的付款往来账之日止，购房人按日向出售人付款贷款逾期往来账百分之零点（该比例应不小于第（1）项中的比率）的合同违约金。

　　此条中的贷款逾期往来账指按照本合同第六条要求的期满往来账与该期具体已支付的差值；采用分期还款的，按对应的分期付款往来账与该期的现实已支付的差值明确。

　　2、___________________________________________________________________________ 、

　　第八条 交货标准与限期

　　出售人理应在_______年月_______日前，按照国家和地区市人民政府的相关要求，将与此同时满足以下各类承诺标准的商住楼交货购房人应用：

　　1、该商住楼经施工单位依规机构勘测、设计方案、工程施工、工程监理等企业竣工验收达标和消防工程验收达标；

　　2、该商住楼所属房屋建筑日常生活给水排水、用电量、管路天然气、电信网、有线数字电视、消防安全、邮政信报箱等设备做到设计规定标准；

　　3、住宅小区内部结构路面、园林绿化、户外照明灯具、消防安全、环境卫生以及他商业服务、服务社区和监管等公共性配套设施工程建筑、基础设施建设按设计规划规定基本建设进行。分期付款基本建设的，该商住楼所属分期付款基本建设一部分应按设计规划规定所有进行，并与在建项目中间设定合理的防护设备和安全施工设备；

　　4、________________________________________________________________________________ 、

　　假如在要求日期限内未超过以上标准，协商一致按下列第_______种方法解决：

　　1、购房人有权利回绝工作交接，按贷款逾期拿房由出售人承当合同违约责任；

　　2、购房人允许接受，出售人付款购房人（______________币）______________元合同违约金。

　　但如遇以下独特缘故，除彼此商议允许终止合同或更改合同书外，出售人可按实给予推迟：

　　1、遭受不可抗拒，且出售人们在产生之日起_______日内书面形式告之购房人的；

　　2、_________________________________________________________________________、

　　第九条 出售人贷款逾期拿房的合同违约责任

　　除保证合同第八条要求的特殊情况外，出售人如未按本合同约定的限期将该商住楼交货购房人应用，按以下第_______种方法解决：

　　1、按贷款逾期时长，各自解决（未作累积）

　　（1）贷款逾期不超过_______日，自保证合同第八条要求的后交货限期的第二天起至具体交货之日止，出售人按日向购房人付款已支付百分之零点_______的合同违约金，合同书再次执行；

　　（2）贷款逾期超出_______日后，购房人有权利终止合同。购房人终止合同的，出售人应该自购房人终止合同以书面形式告知抵达之日起______________日内退回所有已支付，并按购房人已支付的%向购房人付款合同违约金。购房人规定再次合同履行的，合同书再次执行，自保证合同第八条要求的后交货限期的第二天起至具体交货之日止，出售人按日向购房人付款已支付百分之零点（该比例应不小于此条第（1）项和第七条中的比例）的合同违约金。

　　2、__________________________________________________________________________ 、

　　第十条 整体规划、工程变更的承诺

　　以下经整体规划单位许可的整体规划变动、设计方案部门允许的工程变更造成危害到购房人所买商住楼品质或应用作用的，出售人理应在相关部门准许允许之日起10日内，以书面形式告知购房人：

　　（1）变动该商住楼结构形式、房型、室内空间大小及样子、房屋朝向；

　　（2）变动住宅小区整体规划设计方案和基础设施建设、公共性配套设施机器设备设备；

　　（3）变动房子环保节能对策及指标值；

　　（4）________________________________________________；

　　（5）________________________________________________、

　　购房人有权利在通告抵达之日起15日内作出是不是退房流程的书面形式回应。购房人在通告抵达之日起15日内未作书面形式回应的，视作接纳变动不退房流程。出售人未能要求期限内通告购房人的，买受人有权利退房流程。

　　购房人退房流程的，出售人须在购房人书面形式明确提出退房流程规定之日起

　　30日内将购房人已支付退还给购房人，并按__________年利率交给贷款利息。购房人不退房流程的，理应与出售人再行签署合同补充协议；因出售人缘故，导致购房人损害的，出售人理应给与______________有效赔偿。

　　第十一条 工作交接

　　商住楼做到投入使用标准后，出售人理应以书面形式告知购房人申请办理交房办理手续。彼此开展工程验收工作交接时，出售人理应提供保证合同第八条要求标准已实现的相关证明材料正本，并签定房子交接单。所买商住楼为房屋的，出售人还需给予《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出售人不提供证明材料或提供证明材料不齐备，或规定扣除本合同约定范畴之外的花费，购房人有权利回绝工作交接，从而造成的推迟拿房义务由出售人担负。

　　因为购房人缘故，无法按时支付的，协商一致按下列方法解决：______________________________________________________________________________ 、

　　第十二条 出售人确保市场销售的该商住楼在向购房人交货时并没有出售人制定的抵押担保、产权年限纠纷案件和别的债务纠纷案件。因出售人缘故导致该商住楼不可以准时申请办理保证合同登记、住房按揭贷款、预售登记、产权登记或产生债务纠纷案件的，由出售人担负所有义务。

　　第十三条 出售人有关房间内隔开、装饰设计、设备标准、环保节能对策及指标值服务承诺的合同违约责任

　　出售人投入使用的商住楼的房间内隔开、装饰设计、设备标准、环保节能对策及标准应合乎彼此承诺（配件三）的规范。达不上承诺规范的，购房人有权利规定出售人依照以下第____________种方法解决：

　　1、出售人赔付二倍的装饰设计、机器设备、环保节能设备价差。

　　2、_______________________________________________________________________ 、

　　第十四条 有关产权登记的承诺

　　出售人理应在商住楼投入使用后60日内，向本地房子所有权备案组织申请办理房子权原始预备案，并将申请办理所有权变更登记需由出售人给予的材料交货购房人。如因出售人缘故，购房人不可以在商住楼投入使用后90日内获得房子所有权资格证书的，协商一致按以下第_______项解决：

　　1、购房人退房流程，出售人们在购房人书面形式明确提出退房流程规定之日起30日内将购房人已支付退还给购房人，并按_______%年利率交给贷款利息，与此同时按已支付的____________%赔付购房人损害。

　　2、购房人不退房流程，出售人自贷款逾期之日起每日按购房人已支付的____________%向购房人付款合同违约金。

　　经购房人书面形式授权委托，出售人可以向房子所有权备案组织代办公司所有权备案，有关花费等主要事宜在合同附件六中再行承诺。

　　第十五条 质保义务

　　购房人选购的商住楼为商品房的，《住宅质量保证书》做为保证合同的配件。出售人自商品房投入使用之日起，依照《住宅质量保证书》服务承诺的具体内容担负对应的质保义务。

　　购房人选购的商住楼为非商品房的，彼此理应以合同附件的类型详尽承诺质保范畴、保修期和质保义务等具体内容。

　　在商住楼质保范畴和保修期内产生产品质量问题，出售人理应承担维修责任。因不可抗力因素或是居民不合理应用导致的毁坏，出售人不负责任，但可帮助检修，维修费由订购人担负。

　　第十六条 除配件二列出本幢记入分摊面积的公共性位置外，下列别的公共性位置和小区域内公共场合的所有权所有小区业主：__________________________________________________________________________ 、法律法规、政策法规另有规范的以外。

　　第十七条 购房人选购的该商住楼仅作______________主要用途应用，购房人应用期内不可私自改变该商住楼的工程建筑主体工程、载重构造、工程建筑房顶、墙体、窗扇（含全景天窗）的隔热保温、保温构造和主要用途。购房人私自改变的，相对应法律法规不良影响由购房人担负。除保证合同以及配件另有要求者外，购房人在运用期内有权利与其它权利人一同享受与该商住楼关系的公共性位置和设备，并承当相对应责任。

　　出售人不可私自改变与该商住楼有关系的公共性位置和基础设施的应用特性。

　　第十八条 前期物业服务项目承诺

　　本商住楼新项目由出售人依规以【招标会】【协议书】方法聘用___________________________________企业给予前期物业服务项目，服务具体内容及技术标准等见合同附件四。

　　专项维修资金由购房人按相关要求缴纳，计RMB_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前缴纳到房地产业主管机构授权委托的银行业帐户上。

　　金融机构：_______________________________________________________________

　　账号：_______________________________________________________________

　　第十九条 购房人已详尽阅读文章并了解本合同附件四相关早期物业服务合同和附近五临时性管理方法要求的所有内容，购房人允许由出售人依规聘用的物业管理公司按时给予前期物业服务项目，允许按本合同附件四早期物业服务合同承诺的价钱和方法缴纳物业管理花费，并允许遵循临时性管理方法通信规约。

　　第二十条 公文送到

　　保证合同明确的通讯地址为各种通告、公文送到的详细地址，若有变化应立即告知另一方被告方和注册组织，不然导致有关通告公文没法签收的，将视作已经送到，从而造成的法律由被告方自己担负。

　　第二十一条 保证合同在执行全过程中产生的异议，由彼此双方商议处理；也可要求本地顾客联合会协商解决，或是向本地工商管理专业单位投诉。商议不了的，按下列第_______种方法处理：

　　1、递交_______监察委员会诉讼；

　　2、依规向法院提起诉讼。

　　第二十二条 保证合同未了事宜，可由彼此承诺后签署合同补充协议（配件六），但合同补充协议中不能带有缓解或免去保证合同中承诺应该由出售人负责的义务，或加剧购房人义务、清除购房人关键支配权的具体内容。

　　协商一致下列相关广告宣传、宣传策划材料做为本合同附件__________________：_________________________________________________________________________、

　　第二十三条 本合同附件与合同有着相同法律认可。保证合同以及配件内，空格符一部分填报的文本与包装印刷文本具备同样法律效力。

　　第二十四条 保证合同连着配件共_______页，一式份，具备相同法律认可。合同书拥有状况如下所示：

　　出售人份（在其中房子所有权备案组织申请办理预购合同书登记时归档壹份），购房人____________份（正本不少于一份），―_____________―_____________________份。

　　第二十五条 保证合同自彼此签署之日起起效。本合同签订之日起____________日内，由【买受人】【出售人】向房子所有权备案组织____________________________________申请办理预售登记。

　　第二十六条 商品房预售的，始行合同生效之日起30日内，由出售人往_________________________申请办理合同书登记。

　　出售人（盖章）______________ 购房人（盖章）______________

　　【法人代表】：______________ 【法定代表人】：______________

　　【授权委托人】：______________ 【委托代理人】：______________

　　______________________（盖章） ______________________（签章）

　　__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

　　签于__________________________ 签于__________________________

　　配件一：房子分层次总平面图

　　配件二：公共性位置一共有分担总建筑面积组成表明

　　配件三：节能建筑对策、指标值和房间内隔开、建筑装修、设备标准

　　1、房子环保节能对策、排架结构隔热保温性能参数

　　房顶：采用___________________________环保节能对策，

　　导热系数k：__________________________w/（㎡？k）；

　　墙体：采用___________________________环保节能对策，

　　导热系数k：__________________________w/（㎡？k）；

　　窗扇（含全景天窗）采用_________________环保节能对策，

　　导热系数k：__________________________w/（㎡？k）；

　　遮阳系数sc：___________________________________

　　密封性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）

　　2、墙体：

　　3、内外墙：

　　4、房间内隔开位置：

　　5、顶篷：

　　6、楼（地）面：

　　7、窗门：

　　8、餐厅厨房：

　　9、洗手间：

　　10、生活阳台：

　　11、手机：

　　12、有线数字电视：

　　13、互联网：

　　14、电梯轿厢：

　　15、室内楼梯：

　　16、别的：

　　配件四：早期物业服务合同

　　配件五：临时性管理方法通信规约

　　配件六：合同补充协议

　　 以上便是法律知识我为您详解有关拆迁安置房房屋买卖协议书的相应专业知识，合同书一经起效即对彼此被告方造成法律法规约束，因而涉及到合同生效，应慎重解决。假如您以及其余的法律问题，热烈欢迎资询法律知识，大家有专业的刑事辩护律师为您解释困惑。