(江西土地标准)江西农村征地补偿有地补偿吗

一、江西省农村征地补偿有地赔偿吗

讲解1：包含土地征用补偿和安置补助费用

征收土地统一年销售额依据是在计算县区范围之内农业用地综合性收益值的前提下，综合性土地资源区位优势、本地农户目前人民生活水平以及社会社会经济发展、原征地赔偿标准等多种因素确立的补偿标准。征收土地区片综合地价就是指城乡行政区域土地利用总体规划确立的土地范围之内根据地类、年产值、土地资源区位优势、农业用地级别、人均耕地总数、土地资源供给与需求、本地社会经济发展和城乡居民低保政策水准等多种因素，区划区片明确综合补偿标准。

简而言之，征收土地统一年销售额标准及区片综合地价全是征地赔偿标准，包含土地征用补偿和安置补助费用，没有地上附着物、青苗补偿费用社会保障花费。

讲解2：现行标准征地赔偿标准5年以前制订

为何会对现行的要求进行调节？省国土资源厅厅局长刘定明介绍道，江西省现行的征收土地统一年销售额标准及区片综合地价是2010年底制订的。我国政策文件和江西省政府政策文件均确立“征地赔偿标准正常情况下应每2～3年发布一次，全面提高征地赔偿水准”。除此之外，江西省的社会经济迅速发展，原有一些规范计算主要参数早已形成了比较大转变，加上伴随着城镇化建设、工业化生产迅速发展，人民群众广泛盼望能合理提升征地赔偿标准。

据统计，江西这轮征收土地统一产值规范调节遮盖我省，牵涉11个设城区，100个县(市、区)、经济开发区、工业区和旅游景区等;区片综合地价调节只涉及到南昌的13个县(市、区)、经济开发区、工业区等。(实际规范可以点击：江西新征地赔偿标准1 江西新征地赔偿标准2)

讲解3：水稻田最少补偿标准不少于3万余元/亩

补偿标准调节的原则是什么?刘定明解释道，本次调节遵照统筹兼顾、充分考虑经济发展发展指标、cpi指数、附近省区现行标准补偿标准水准，幅度调制适度、横着均衡、程序合法和有序推进等标准，在实际操作中，水稻田最少补偿标准不少于3万余元/亩，调节力度正常情况下保持在20%～30%，原补偿标准低者调节力度适度也高，原补偿标准多者调节力度适度就劣等标准掌握，变小县(市、区)之间的差别，使调节结论趋向均衡和有效。

以水稻田为依据开展计算调整，我省水稻田征地赔偿均值标准是36014元/亩，提升了6755元/亩；菜园、种植园、茶叶园、人力高产油茶园、棉地、精养鱼塘等均值规范不少于24129元/亩，提升了4525元/亩；林地类以及其它农业用地、集体建设用地均值规范不少于12605元/亩，提升了2364元/亩；未利用地均值规范不少于7203元/亩，提升了1351元/亩。增长幅度均是23.09%。

讲解4：10月1日前征收土地可按照原规定执行

一个新的征地赔偿标准将在10月1日逐渐开始实施。江西省确立，但凡2015年10月1日之后准许用地的或执行征收土地的均严格按照新规定执行，针对10月1日以前征收土地已依规准许并依法履行征收土地执行的程序，可按照原规定执行。

征收土地环节中，单位或者个人不能以任何借口减少补偿标准，江西省要求各地保证征地补偿费用立即全额付款及时，禁止托欠、截流和侵吞。除此之外，乡(镇)政府部门、村民委员会不可做为征收土地行为主体执行征收土地，征收土地实施主体也只能是县级以上人民政府和国土部门，涉及到征收土地里的公文(如征地公告)、协议书(如征地协议)需要由县级以上人民政府或国土资源厅门公布或签署，乡(镇)政府部门、村民委员会能够担负征收土地里的融洽、帮助等主要工作。

讲解5：初次确立被征地农民社保费用预付规范

据了解，此次江西省政府发布新标准时初次确立“被征地农民基本上社保缴费补贴资金按1亩不少于6000块的规范提到并预付”。预付制度建立后，江西省全国各地在实施用地报批时，以集体土地征收面积换算，按1亩不少于6000块的规范获取，由申请办理商业用地企业事先存进人力资源社会保障部门在国有制或国企银行业开办的代管资金帐户。商业用地经依规审批后，人力资源社会保障部门依据国土部门的通知函，按照实际征收土地总面积据实结算，多退少补，并把核准后交费补贴资金划归社会保险基金财政专户。

此次的新标准不太适合国家和省关键交通出行、电力能源、水利工程等设施项目建设。这样的项目的征地赔偿标准，依照江西省政府再行的有关规定执行。

二、开荒地所有权

中华共和国土地法中：第二条 中华共和国推行土地社会主义社会公有制，即集体所有制（国有土地出让）和劳动群众集体制（集体用地）。

第八条 大城市市区的土地资源归属于国家所有。农村和城市郊区的土地资源，除由法律法规归属于国家所有的之外，是农户全民所有；农村宅基地和责任田、自留山，是农户全民所有。

第十条 农户全民所有新土地依规归属于村农民集体土地的，由村集体经济机构或是村委会运营、管理方法；早已各自归属于村里多个农村集体经济组织农民全民所有的，由村里各该农村集体经济组织或是村委会运营、管理方法；早已归属于乡（镇）农户全民所有的，由乡（镇）农村集体经济组织运营、管理方法。

第四十条 开发设计不确定使用权的国有制荒地、荒山、荒滩从业农业、林果业、养殖业、渔业养殖的，经县级以上人民政府依规准许，可以知道给开发设计单位或个人长期用。

依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十一条 农民集体边续应用别的农户全民所有新土地己满二十年的，就视作现使用人全部。第五十九条 国家实行土地管理局负责解释。征缴城市郊区的菜园，土地企业理应按照有关规定交纳新菜园开发设计建设基金。根据此条第二款的相关规定付款土地征用补偿和安置补助费用，尚无法使必须安置的农户维持原来人民生活水平的，由省、自治州、市辖区人民政府批准，能增加安置补助费用。可是，土地征用补偿和安置补助费用之和不能超过土地资源被征收前三年均值年销售额的三十倍。国务院办公厅依据社会发展、社会经济发展，在情况下，能提高征缴农用地的土地征用补偿和安置补助费用标准的。

三、开荒地的内涵

荒山指能够综合利用和建设而并未综合利用和建设的一切土地资源，主要包含宜农、宜林和宜牧荒山等。狭义荒山一般指宜农荒山。即宜在耕地而并未开荒栽种的土地和虽经耕垦运用，但荒芜而停止耕地没多久新土地。前面一种谋生荒山，后面一种为熟荒地，二者都为农用地中的一项重要储备土壤资源。

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