依据《物权法》第9条要求：“不动产物权的开设、变动、出让和解决,经依规备案,产生法律效力;没经备案,不产生法律效力,但法律法规另有规范的以外。”从此条看被拆迁人将安置房出售第三人并申请办理了产权登记，该房屋产权已经有第三人合理合法获得。但，那麼被拆迁人权益怎样维护？当时的拆迁协议能不能抵抗如今物权法？如不可以抵抗又该怎样追责被拆迁人的合同违约责任？依据最大人民院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条要求：“被拆迁人与被拆迁人依照使用权替换方式签订拆迁补偿安置协议书，确立承诺被拆迁人以部位、主要用途特殊的房子对被拆迁人给予赔偿按置，假如被拆迁人将该赔偿按置房子另外出售给第三人，被拆迁人要求优先选择获得赔偿按置房子的，原则上适用。被拆迁人要求消除拆迁补偿安置协议书的，依照本表述第八条要求解决。”根据此条法律条文，被拆迁人的拆迁协议可以抵抗第三的物权法，优先选择获得该拆迁安置房；如被拆迁人消除赔偿按置协议书，将依据最大人民院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具备以下情况之一的，造成房产买卖合同书目地不可以完成的，没法获得房子的购房人可以要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并可以要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任：（一）房产买卖合同生效后，背叛人未告之购房人又将该房屋抵押给第三人；（二）房产买卖合同生效后，背叛人又将该房子背叛给第三人。”，被拆迁人可认为两倍退还购房的钱并赔付贷款利息和别的损害。
总的来说，1.拆迁补偿安置协议书可对抗第三人的物权法，优先选择却得房屋产权；2.如未认为拆迁安置房的使用权，规定消除按置拆迁协议，可规定被拆迁人二倍赔付。
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