搬迁补偿安置协议书搬迁人(甲方房屋协议)

　　一、搬迁补偿按置合同书拆迁人

　　拆迁方（下称招标方）：

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　　职位： 邮政编码： 电話：

　　授权委托人：

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　　被拆迁人（下称承包方）：

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　　授权委托人：

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　　房子承租方（应用人）（下称丙方）：

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　　授权委托人：

　　公司名称： 电話： 法人代表：

　　职位： 邮政编码： 电話：

　　招标方因________________基本建设必须，经审批获得_________号《房屋拆迁许可证》，依据《城市房屋拆迁管理条例》、《xx省城市房屋拆迁管理办法》及___________等要求，对承包方的住房开展动迁，甲、乙、丙_____放在公平、自行、协商一致的根基上，就房子拆迁补偿安置达到如下所示协议书：

　　第一条 被拆除房屋现况

　　（一）房子所在城市点_________，总建筑面积__________平米（在其中有证总建筑面积________平米，房子使用的面积___________，不动产权证书号_________），房子的主要用途_________，房子的产权性质_______，房屋的构造_________，房子的总楼房数__________，房子所属的楼房数___________，房子的房屋朝向______________。

　　（二）房子内部结构设备及装修状况：

　　（三）房子的国有土地及建筑物状况：

　　（四）工业设备状况：

　　第二条 承包方或丙方基本情况

　　（一）被拆除房屋为住房时：

　　1、承包方有宣布户籍________人（在其中居住人口_________人），分别是（名字、性別、年纪、与户主关系等）。

　　2、丙方有宣布户籍_________人，分别是（名字、性別、年纪、与户主关系等）：____________________________________________。

　　（二）被拆除房屋是普通住宅时：

　　1、承包方状况：_________________________________

　　2、丙方情况：_________________________________

　　第三条 房屋拆迁赔偿挑选第________种方法：

　　1、贷币赔偿。

　　2、房屋所有权替换。

　　第四条 被动迁房子的贷币赔偿方法

　　（一）贷币赔偿额度的明确挑选第_________种方法：

　　1、依据当地政府发布的贷币赔偿基价由双方商议明确价钱。

　　2、依据被告方一同强烈推荐的资产评估机构评定的价格行情明确。

　　3、被告方对资产评估机构的选中建议不统一时，按房屋拆迁补偿管理方法单位确认的资产评估机构评定的销售市场参考价明确。

　　4、被告方订立的别的作价方法。

　　（二）房屋装潢作价方式：________________________________

　　（三）被动迁房屋拆迁赔偿额度:_______________________________

　　1、房子贷币赔偿额度。被动迁房子总建筑面积__________平米，按总建筑面积每平米_________元计费，合计____________元。

　　2、装修赔偿额度___________元（若房子贷币赔偿额度含装修赔偿，该项并不再行测算）。

　　3、附着物及建筑物赔偿额度____________元。

　　以上三项累计赔偿额度________________元。

　　（四）房子贷币赔偿的货币 __________，赔偿额度由招标方于______年_____月_____日前付款给承包方，付款方式：_______________________。

　　（五）推行贷币赔偿的，招标方对丙方不会再担负按置义务，由承包方对丙方开展按置。

　　第五条 房屋所有权替换赔偿方法

　　（一）招标方给予坐落于_________________，构造____________，主要用途_____________，房子号_________，总建筑面积_________平米的准现房、预售房，产权年限替换房子的楼房、门牌号的确认方式： ___________________________________________________ 。

　　产权年限替换的拆迁房子应满足下列规范：

　　1、招标方给予给承包方的拆迁房子，理应符合我国产品质量规范；

　　2、房屋内理应有下列设备：

　　______________________________________________。

　　3、家庭装饰与设备规范见配件二

　　4、新创建房子完工后品质应经_____________________登记。

　　（二）被动迁的房子及产权年限替换的拆迁房子的价钱均按本协议书第四条第（一）、（二）、（三）款统一方法完成明确，并付清产权年限替换价差。

　　（三）按被动迁房子与产权年限替换的拆迁房子的价钱清算产权年限替换价差。差价额度______________________________。

　　（四）产权年限替换价差货币：________，价差由_____方于______年_____月_____日前向_______方付款，付款方式：________________________。

　　第六条 房屋所有权替换的衔接按置

　　（一）衔接方法按下列第_____________方法明确。

　　1、承包方、丙方挑选自主衔接按置；

　　2、由招标方给予过渡房衔接按置。

　　（二）承包方、丙方衔接限期自______年_____月____日至______年____月_____日。

　　（三）承包方、丙方挑选自主衔接按置的，招标方理应按本协议书第七条的承诺向承包方、丙方付款暂时安置补助费；承包方、丙方挑选由招标方给予过渡房衔接按置的，其过渡房的详细地址：______，总建筑面积________平米。

　　（四）招标方确保承包方、丙方在过度期内按本协议书第五条要求开展按置。承包方、丙方应用招标方供应的过渡房的，理应在获得拆迁安置房后___________日内翻空过渡房。

　　第七条 房屋拆迁补偿补助金

　　（一）招标方按________要求规范，付款承包方、丙方拆迁补助金________元，临时性安置补助费_________元，别的补助金 __________元，总共_________元。

　　（二）动迁普通住宅房子，招标方按___________要求规范，付款承包方、丙方设备搬迁和安裝补助金___________元，因拆除导致停工、暂停营业财产损失赔偿费__________元，别的补助金________元，总共____________元。

　　（三）房屋拆迁补偿补助金的货币：________，招标方应当_____年______月_______日前付款给承包方、丙方，付款方式：________。

　　第八条第九条

　　第十条 贷款逾期按置的合同违约责任。

　　（一）招标方应在本协议书第六条第（二）项承诺的临时性缓冲期到期前确保承包方、丙方按时回迁房，贷款逾期不可以回迁房的，招标方应在临时性衔接到期______天内通告承包方、丙方，按以下承诺解决：

　　1、招标方按本协议书第七条承诺的临时性安置补助费的2倍向承包方、丙方加付临时性安置补助费。

　　2、贷款逾期________个月内，招标方按本协议书第七条承诺的停工、暂停营业财产损失赔偿费的_________%向承包方、丙方加付停工暂停营业财产损失赔偿费；贷款逾期超出_________个月，招标方按本协议书第七条承诺的停工、暂停营业财产损失赔偿费的________%向承包方、丙方加付停工暂停营业财产损失赔偿费。

　　3、贷款逾期12个月的，承包方在征求丙方允许的情形下有权利规定重新选择贷币赔偿或再行挑选拆迁安置房。

　　（二）承包方、丙方在临时性缓冲期内， 接到招标方按置通告（通知方法为_________________）之日起4个月内，应到招标方申请办理按置办理手续；招标方需从传出按置通告后再付款承包方、丙方四个月临时性安置补助费；贷款逾期不上招标方申请办理安办理手续的，不会再享有各种各样补助金或赔偿费。

　　第十一条

　　（一）招标方交货的拆迁安置房规范应合乎第五条第（一）项及配件二规范的承诺。达不上承诺规范的，承包方有权利规定招标方按承诺规范开展整顿，并赔付______________元。

　　（二）按置房子总面积确定及总面积差处理方法：

　　此款要求以总建筑面积、套内建筑面积、使用的面积（此款中都通称总面积）为根据开展总面积确定及总面积差别处理。

　　本协议书承诺总面积与产权登记面积有差距的，以产权登记总面积为标准。产权登记中总面积记述不清晰的，应由原产权登记单位再次确定。

　　拆迁安置房交货后，产权登记总面积与本协议书承诺总面积产生差别，甲、乙协商一致按_____种方法完成处理：

　　1、彼此自主承诺：________________________________________________。

　　2、协商一致按下列标准处理：

　　（1）总面积偏差比平方根在3%之内（含3%）的，按第五条要求标准按实清算价差。

　　（2）总面积偏差比平方根超过3%的，当产权登记总面积超过本协议书承诺总面积时，面积偏差比在3%之内（含3%）一部分的房子价格款按第五条要求标准按实清算价差；超过3%一部分的房子工程款，假如按置房子使用价值超过被动迁房子，不找价差，假如拆迁安置房使用价值低于被动迁房子使用价值，招标方按超过3%一部分的房子工程款的二倍退还承包方。

　　（3）总面积偏差比平方根超过3%的，当产权登记总面积低于本协议书承诺总面积时，面积偏差比到场3%之内（含3%）一部分的房子价格款按第五条要求标准按实清算价差；超过3%一部分的房子工程款，由招标方按超过3%一部分的房子工程款的二倍退还承包方。

　　总面积偏差比=（产权登记总面积-协议书承诺总面积）/协议书承诺总面积×100%

　　第十二条

　　招标方如未按本合同要求的時间支付，按以下第_________种方法解决：

　　（一）按贷款逾期時间，各自解决（不累积）

　　1、贷款逾期在__________日以内，始行协议书要求的往来账期之第二天起至具体全额的付款往来账之日止，招标方按日向承包方、丙方付款贷款逾期往来账的百分之零点_____的合同违约金，协议书再次执行；

　　2、贷款逾期超出_____日后，始行协议书要求的往来账之第二天起至具体全额的付款往来账之日止，招标方按日向承包方、丙方付款贷款逾期往来账的百分之零点________（该比例应不小于前述中的比例）的合同违约金，协议书再次执行。

　　此条中的贷款逾期往来账指按照本合同要求的期满往来账与该期具体已支付的差值；采用分期还款的，按对应的分期付款往来账与该期的具体已支付的差值明确。

　　（二）_______________________________________________。

　　第十三条 别的合同违约责任：

　　_______________________________________________________

　　第十四条

　　（一）向___________监察委员会申请劳动仲裁。

　　（二）依规向法院提起诉讼。

　　第十五条第十六条

　　第十七条第十八条

　　招标方（盖章）：

　　授权委托人：

　　年 月 日

　　承包方（盖章）：

　　授权委托人：

　　年 月 日

　　丙方（盖章）

　　授权委托人：

　　年 月 日

　　二、拆迁补偿安置协议书签署后可以后悔吗？

　　在我国《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》、《民法通则》等有关要求，拆迁补偿安置协议书签署之后，沒有法律规定的可撤消或是失效的情况，不可任意后悔。那麼操作实务中，法律规定的可撤消或是失效的情况有什么？下边由编写在文中详解。

　　根据在我国《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》、《民法通则》等有关要求，分辨如下所示：

　　1、被拆迁人做为动迁房子的合理合法使用权人，有支配权与动迁组签署拆迁补偿安置协议书；

　　2、拆迁补偿安置协议签署之后，沒有法律规定的可撤消或是失效的情况，不可任意后悔。

　　《城市房屋拆迁管理条例》第13条要求，拆迁方和被拆迁人应当按照规章中的要求，就赔偿方法，赔偿额度、按置总面积和按置地址，拆迁限期，拆迁衔接方法和衔接限期等事宜，签订拆迁补偿安置协议书。

　　房屋拆迁补偿全过程中，拆迁方和被拆迁人中间签署的拆迁补偿安置协议书，法律法规特性上归属于民事法律合同书范围，应遵循《民法通则》和《合同法》的相应要求。若沒有法律规定的可撤消和失效理由，则归属于有效的合同书，彼此应依照协议书的承诺执行，不可任意后悔。

　　依据《民法通则》第59条、《合同法》第54条要求，具备以下情况的拆迁补偿协议可以撤消或是变动：

　　1、重大误解：由于重大误解签订的合同书，被告方一方有权利要求法院或是仲裁委员会变动或是撤消。

　　2、显失公平：假如动迁被告方在签署拆迁补偿安置协议书时显失公平，动迁被告方的任何一方都有权利要求法院或是仲裁委员会变动或是撤消。

　　3、一方以诈骗、威逼的方式或是趁人之危、使另一方在违反真正想法的情形下签署的合同书、受损方有权规定法院或是仲裁委员会变动或是撤消。

　　房子拆迁维权有关基础知识详细介绍：

　　拆迁方以签字盖章为由，将被拆迁人签名的赔偿按置合同书取走了之后改动，合理合法吗？

　　《房屋拆迁补偿安置协议》经彼此签字盖章后早已起效，尽管被拆迁人可以认为这一份合同书被房地产商动了手和脚，可是合同书在未被司法部门评定失效或可撤消、可变动前，拆迁方可以以这一纸合同书，运行后边的程序流程，规定被拆迁人搬出涉案人员房子交货拆迁方拆卸。这对被拆迁人是非常不好的。

　　实践活动中拆迁方难以质证这一份拆迁补偿安置合同书已被拆迁人私自修改，这也提醒大家，当拆迁方明确提出该类规定时一定要慎重看待，尽可能规定现场签字盖章，随后将自身那份协议书妥当存放。彼此在商议商谈流程中，被拆迁人也可采用适度方式保存彼此口头上承诺的直接证据。

　　三、农村搬迁补偿按置怎样协议书

　　赔偿按置协议书理应由彼此依照《拆迁安置补偿标准》有关要求自行达到。动迁方（招标方）：被动迁方（承包方）：社群众家中按置方（丙方）：印证方（丁方）：为发展趋势公司和做好地区经济发展，依据国家相关法律规定和地区现行政策，经双方公平自行商议和丙方、丁方协调工作，就招标方因探采矿工程专业必须动迁承包方房子并应用承包方土地资源的有关房屋拆迁补偿事项达到如下所示协议书：第一条被拆除房屋现况被拆除房屋为住房，房子所在城市点：会东县老口乡老炉房村社，共_____层_______间，总建筑面积_______平米（在其中有证总建筑面积_____平米，房子使用的面积________，不动产权证书号_________），房子的主要用途：农村自建房._，房子的产权性质_______，房屋的构造泥墙土木结构，附设农村宅基地及附设庭院土地资源平米。第二条被拆迁人家中基本情况承包方有宣布户籍人，分别是（名字、性別、年纪、与户主关系等见附注）。在其中达到18岁的有些人，分别是。第三条赔偿方法。一、房屋拆迁赔偿挑选贷币赔偿方法，推行赔偿价钱承包制，招标方只付款赔偿花费，不担负按置及拆迁等有关义务。二、贷币赔偿额度的明确挑选依据当地政府发布的贷币赔偿基价由双方商议明确价钱的方法。三、经协商一致，房屋拆迁补偿的补偿办法及规范按每个人元承包制，按承包方家中xx年xx月底合理户籍总数明确。经协议书多方核准，总共应赔偿人。四、被动迁房子、附设建筑物、农村宅基地及附设庭院土地资源，及各种各样拆迁补助等，总共赔偿额度人民币大写：元整（小写字母：元）。在其中：1、房子、附着物、建筑物及附设庭院土地资源等的贷币赔偿额度合计________元;2、各种各样拆迁花费、临时性过多性租房子赔偿等承包制补助______元。五、动迁限期及赔偿账款按如下所示方法付款：1、本协议书签署并付款首付后60日内，承包方进行拆迁并拆卸其需搬离的因此附着物，并将拆迁后无异议的场所交货招标方应用。2、本协议书多方签字盖章（含乡、村二级）后三日内首付款%，承包方拆卸其要用物件并进行搬新家后付%，承包方拆迁后交场所给招标方应用时付%，总共100%。3、承包方家中的所有组员（18岁以上者）一致签名允许。_______做为承包方家中代表者，受权其当做家中代表者在合同范本和别的文本上签名。4、招标方交给承包方的各类花费，一律由承包方代表者统一领到。招标方对承包方家庭主要成员中出现与动迁房子相关的拆迁按置、财产分配、赔偿花费分派等事务管理分配及纠纷案件，一律不负责任。六、因推行贷币赔偿，招标方对承包方不会再担负按置义务，由丙方对承包方给予按置方法及按置商业用地，机构临时性过多按置和宣布妥善安置，丁方监管具体指导。第四条合同违约责任一、招标方如不按合同约定的日期向承包方交货各种各样花费，每贷款逾期一日，应按所借款额的百分之一向承包方偿还合同违约金，总计测算。二、协议书起效并如期付款成本后，承包方如不按时开展和进行拆迁，交货场所给招标方应用，每贷款逾期一日，按本协议书额度的百分之一向招标方偿还合同违约金，总计测算。与此同时，招标方可向相关机关单位申请办理拆卸。第五条其他：合同规定自双方签名之日起起效，合同生效后，双方均不可随意改动或终止合同。合同书中若有解释权，需经彼此相互商议，做出补充规定。补充规定与合同有着同样法律效力。合同书实行中如产生纠纷案件，经彼此商议仍不可以化解的，可报请本地房地产管理单位协商，调解不了的，可报请采购管理机关单位诉讼或有管辖的法院裁定。第六条合同规定一式x份，招标方x份，承包方、丙方、丁方乙各执x份。拆迁方（招标方）（公司章）：被拆迁人（承包方）（盖章）：代表者：家中18岁以上组员（盖章）：按置方（丙方）：印证方（丁方）：代表者：代表人：_________年____月____日《中华人民共和国土地管理法》第四十七条要求:征收土地的，依照被征收土地的原主要用途给与赔偿。征缴农用地的赔偿花费包含土地征用补偿、安置补助费及其地面上附属物和地上青苗的的赔偿费。征缴农用地的土地征用补偿，为该农用地被征缴前三年均值年销售额的六至十倍。征缴农用地的安置补助费，依照必须布置的农牧业人口总数测算。

　　以上便是法律知识我为您讲解的有关搬迁补偿按置合同书拆迁人的相关内容，去开展搬拆按置的情况下，拆迁安置房也是这其中一种方法，与此同时也是会给与钱财赔偿的，假如你也有其余的法律问题，请立即找律师咨询解决，法律知识给予知名律师，欢迎你开展法律咨询服务。