合同约定房租逾期的时间,租户租期内不交租金

一套出租房因为欠租问题，“二房东”把“三房东”给告了，结果导致“三房东”和租户约定的缴租银行账户被冻结，“三房东”为此要求更换缴租账户，租户能否拒绝呢？近日，这起房屋租赁纠纷历经一审、二审，有了判决结果。

基本案情："房东"缴租账户被冻结 租户拒交租金被诉

海珠区某房屋所有权人为甲，2018年，甲将其出租给乙后，乙将该房屋转租给丙，丙又将该房屋转租给丁，丙丁约定每月租金支付至丙尾号####的银行账户中。

之后，甲与乙、乙与丙均就涉案房屋的租赁合同产生法律纠纷并诉至法院。

根据法院的生效判决，甲乙双方租赁合同于2019年9月21日解除，此后因甲同意丙继续使用涉案房屋，故丙自2019年10月起直接向甲支付租金。

但是，因丙拖欠乙2019年9月之前的应缴房租，乙于2020年1月将丙诉至法院，法院为保全财产冻结了丙名下尾号####的银行账户。

2020年3月，乙向丁发出《重大涉诉情况告知函》，说明丙严重拖欠租金，丙尾号####的银行账户已被冻结，为避免丙转移资产，丁支付租金时不应向丙的其他账户支付，否则乙将追究其相关法律责任等内容。

自2020年12月开始，丙向丁陆续发出多份《应缴租金、管理费、水电费通知单》，要求丁缴纳租金及相关费用，并要求丁将前述费用支付至丙名下尾号✲✲✲✲的银行账户中。

由于此前已收到乙所发的《告知函》，丁未依照丙的指示向其尾号✲✲✲✲的银行账户支付租金及相应费用。

因丁欠缴租金，丙于2021年4月8日将涉案房屋加锁。之后，丙告上法院，请求丁向其支付2020年12月1日至2021年5月12日的欠缴租金、逾期付款违约金及相应律师费等。

法院认定：租户有权暂时中止履行交付租金及相关费用义务

海珠法院经审理后，判决丁应向丙支付2020年12月1日至2021年4月7日的租金35352.27元，支付水电费3168.47元；同时驳回丙的其他诉讼请求。

丙不服提起上诉，广州中院二审维持原判。

究竟丁是否有权暂时中止付租？法院指出，考虑到丙并非涉案房屋的所有权人、其权利来源在涉案租赁合同履行期间发生变更、前述权利来源变更系通过诉讼方式确定等因素，在乙向丁发出告知函，且其中反映的丙改变收款账户等事实与实际情况相符的情形下，丁完全有理由对丙能否继续履行涉案合同产生怀疑。

而且，乙起诉丙租赁合同纠纷一案中，乙的诉请包括解除租赁合同，丙返还涉案房屋，即一旦乙胜诉，则丙将失去向丁收取租金的权利基础。在此情形下，丙应作出合理安排，并提供必要途径化解丁的风险，且丙通知丁变更后的收款账户，系被冻结账户以外的其他账户，进一步增强了丁怀疑的现实基础。

另外，在法院依乙的申请对丙名下银行账户采取保全措施的情况下，如丙认为保全错误，应通过申请复议、担保置换等方式予以救济。丙以变更收款账户的方式规避财产保全措施，不仅违背诚实信用原则，亦与相关法律规定相悖。

可见，在涉案租赁合同约定的收款账户已被冻结，且乙已发函告知丁的情况下，丁拒绝将涉案租金及相关费用交入被冻结账户以外的账户，既符合情理，更符合法律规定。

法院为此认为，在生效判决作出最终认定前，丁有权利暂时中止履行交付租金及相关费用的义务。

那么，丁应承担的房屋租金如何确定？丙径行将房屋的入户门加锁，导致丁无法进入和正常使用，已构成违约，故丙要求丁支付涉案房屋2021年4月8日至2021年5月12日期间的租金或占用费，缺乏理据，不予支持。

至于涉案房屋2020年12月1日至2021年4月7日的租金，丙已将涉案房屋交付丁使用，丁应依约支付租金。但如前所述，在乙丙生效判决作出最终认定前，丁有权利暂时中止履行交付租金和相关费用的义务。丙未提供证据证明其已将生效判决的内容告知丁，丁并非乙、丙间诉讼的当事人，亦无法在短期内知晓生效裁判文书的内容，故丙要求丁支付逾期付款违约金，缺乏理据，法院不予支持。

另外，因本案系丙违约引发，丙对于纠纷的发生过错更大，其要求丁承担其支付的律师费3000元，缺乏理据，法院未予支持。

文/广州日报·新花城记者：章程 通讯员：海法宣

图/广州日报·新花城记者：莫伟浓

广州日报·新花城编辑：龙成柳