​入住6年拿不到不动产登记证，官方：未缴清大修基金和契税

“入住6年办不了不动产证，开发商代收契税和大修基金，现在还联系不上”近日，家住宝鸡市金台区宝平路高第居小区于先生向华商报—二三里资讯反映，2016年底他们买的房子，合同承诺960个工作日办理不动产证，如今6年过去了仍未拿到，开发商还经常联系不上，房子住着他们心里很不踏实。

业主：入住6年办不了不动产证，700多户业主很苦恼

于先生说：“2016年底买的房子，按照合同约定960个工作日办理不动产证，现在房子都住了6年了不动产证一直没拿到。在此期间，我们尝试多次找开发商，但开发商办公地方也不知道，预留电话却长时间无人接听，处于失联状态，我们也很无奈到底该咋办。”

李先生说：“开发商联系不上之后，我们到宝鸡市不动产登记中心了解，开发商并没有向他们递交办理不动产证的相关资料，期间也找了政府相关部门，但是问题至今也没有解决。”

记者采访中，多位业主纷纷表示，开发商一直承诺办理周期仍然未办理，而且在合同违约条款中也没有明确赔偿标准。现在开发商处于失联状态，他们怀疑开发商将代收业主契税和大修基金挪用，未及时上缴相关部门。

开发商电话长时间无人接听 无人出面回应

据公开资料显示，高第居小区系宝鸡众力房地产开发有限公司投资建设，项目规划743户，项目占地23333㎡。

当日，记者拨打开发商预留给业主咨询电话，一工作人员称，负责人不在，转天再联系，当问到办公地址时，其称，他们并没有办公地。当记者转天再联系时，多次拨打一直处于无人接听状态。

官方：开发商仍未缴清相关费用，无法办理不动产证

宝鸡市住房维修资金服务中心一名工作人员表示，高第居小区共5栋楼，其中 2号楼和6号楼部分大修基金未交齐，他们对开发商进行约谈，当时开发商出具了书面承诺书，承诺8月31日之前将未缴纳费用补齐，但约定承诺并未兑现。同时她还表示，开发商承诺未兑现，根据管辖办理流程，已移交住建局执法大队进行行政执法，第二，对业主诉求，因牵扯合同纠纷问题，也建议业主通过司法途径解决。

宝鸡市税务局房地产契税申报部门一工作人员称，开发商之前申报过一批契税，但只缴纳一部分也未并交齐，但对于差额和应缴纳总额，其称，他们无法进行查询。

宝鸡市不动产登记中心的工作人员表示，开发商在五证手续齐全时候，按照相关规定办理竣工验收、消防等手续之后，独立的整栋楼满足以上条件下就可以申请首次登记办理大证，缴纳大修基金和契税等相关材料后，不动产登记中心将会在15个工作日办结，之后开发商可以申请转移登记给业主，办理个人不动产证。

律师：开发商未尽到义务 ，可诉讼要求其支付违约金

陕西恒达律师事务所高级合作人、知名公益律师赵良善表示，如果开发商代收了大修基金和契税而不交，业主可投诉，职能部门可对其处罚。如果开发商挪用，还涉嫌挪用资金罪，可追究开发商的刑事责任。

赵良善提醒，业主在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，尤其是逾期交房、逾期办房产证的违约金条款。业主应注意查看开发商逾期的起算日期，及违约金的标准是否过低，违约金的标准约定在每逾期一日，按已付房款的日千分之一较为合理。当业主发现开发商违约时，应尽早主张权利，并保留相关证据。

华商报记者董晓明 编辑 汶威承 刘杰