租客逾期支付房租,承租人不按期交纳房租的应该如何处理,怎么解决

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房东把房子出租给他人，是为了获得租金，在租赁期间肯定也会遇到各种问题，这其中房东最怕的应该就是承租人不按照合同约定缴纳租金。那么承租人不按期交纳房租的应该如何处理，怎么解决？

　　网友咨询：

　　承租人不按期交纳房租的应该如何处理，怎么解决？

　　北京冠领律师事务所陆小群律师解答：

　　对于承租人不按合同约定交纳房租的问题，出租人可以根据不同情况，通过下列四种方式进行解决：

　　(1)自行协商解决。依据具体情况，双方直接协商，互相交流解决，是一种比较好的解决途径。

　　(2)求助于有关组织调解。出租人可以邀请地方组织，如居民调解委员会、村民调解委员会帮助敦促承租人按约履行交纳租金，使承租人承担交纳租金的义务。

　　(3)申请房地产仲裁机构仲裁解决。出租人可以申请房地产仲裁机构仲裁，但是，采取仲裁的途径；

　　必须是在合同中事先有约定，或者是虽然没有约定，但是发生纠纷后，双方愿意接受仲裁。如果有一方要求通过诉讼解决时，仲裁机关将不予受理。

　　(4)通过人民法院依法审理。出租人有权诉讼到人民法院，请人民法院依法确认应交纳的房租，并追究承租人的违约责任，来保护自己的合法权益。

　　《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

　　北京冠领律师事务所陆小群律师解析：

　　我国《合同法》第227条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。

　　《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”就本案而言，承租人徐某无法按约定交纳房屋租金，属违约行为且无正当理由，已构成违约，在此情形下，原告要求解除合同，应予以支持，同时因租赁合同系继续性合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行。另外，出租人邵某可以要求承租人徐某承担违约责任，支付违约金，从而更好的维护自己的合法权益。

陆小群，北京冠领律师事务所律师。执业期间办理了大量诉讼及非诉事务,并担任多家公司法律顾问。陆律师秉成“认真负责”、“客户至上”的执业精神，以诚信为本，恪守职责，为客户提供专业、优质、高效的法律服务。