逾期交付遇价格变动如何处理,开发商延期交房还涨价

法律课堂

市民赵先生的烦心事

购买单元楼 开发商推迟交房还涨价

律师

开发商推迟交房应承担违约责任、涨价是否违法需看合同约定，建议市民查阅购房合同、协商解决

市民赵先生反映：

　　2011年年底我在市区买了一套单元楼，当时签的购房合同约定2017年5月31日交房，房价2500元/平方米。但开发商直到最近才交房，而且房价上涨为3500元/平方米。10多年来我先后共交付20万元，如今开发商要涨价，我将多交15万元。开发商这种行为是否违法？另外，开发商违约推迟了5年交房，让我的20万元白白放在开发商账户上，这种损失又怎么算？遇到这种情况，我该怎么办？

答

山西旭辰律师事务所律师王军杰、实习律师梁赵鑫表示：

　　该事件焦点在于签订购房合同后开发商是否还能涨价；开发商推迟交房属于违约，如何赔偿损失。

　　一、开发商涨价是否违反法律规定需具体分析。

　　根据民法典第五百零九条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”可知，甲乙双方签订合同后，应按照合同载明的约定全面履行自己的义务。

　　开发商涨价是否违反合同约定，需查阅双方之间签订的房屋买卖合同。

　　若房屋买卖合同中有明确约定“本合同价款不因政策、物价或其他因素的变更而变更”，则可认定双方，尤其是开发商在签订合同时已经考虑了原材料价格变动的因素，开发商既有可能享有原材料价格下降的利益，亦面临原材料价格上涨的风险。现开发商以原材料价格上涨为由提高房屋价格，违反合同约定，于法无理，此时，赵先生有权拒绝开发商的该项请求。

　　若房屋买卖合同中明确约定“本合同价款可因政策、物价或其他因素的变更而变更”，表明双方签订该合同时，对该条款已达成合意，可认定开发商可以依据上述约定对合同价款进行修改。

　　若房屋买卖合同中未就该事项进行明确约定，根据民法典第七条规定“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”，可认定双方当事人在签订合同时均默认该合同价款为不变的固定价款，此时，开发商涨价属于违反本合同约定，赵先生有权拒绝支付多余价款。

　　二、开发商推迟交房构成违约，应当承担违约责任。

　　根据民法典第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及第五百八十二条规定“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任”，开发商逾期交房，应当依据房屋买卖合同载明的违约条款承担相应的违约责任。

律师提醒

　　诚实信用是民事活动的最基本原则，合同一旦签订即对双方具有约束力，双方均应全面履行。

　　若遇到与此事件相类似的情形，建议当事人先行查阅相应购房合同，并积极与开发商进行协商并保留相关证据，争取早日化解纠纷。

　　记者 李爽