购房办不了贷款 房款不退？

最近，德州市的岳先生向我们反映，他想在潍坊买一套房子，但是交了首付款已经5个多月了，贷款却一直办理不下来。

2018年7月份，岳先生在潍城区美国小镇看好了一套房子，当天就交了首付款，开发商销售人员答应他协助办理按揭贷款。

岳先生：20万，30%

岳先生认为，交了首付，应该很快就能办理完贷款，但是现在快半年了，贷款依然没有办理下来。

岳先生：应该是一个月就下来了

岳先生说，他从开发商那里打听到了办理贷款的银行，自己也曾到过那家银行咨询，银行的答复是不能办理。

岳先生：人家说你是外地的连办也不用办

岳先生告诉记者，他看好了房子，首付款也交了，可是自己手里却没有购房合同，他认为这很不合理。

岳先生：只有收到条，没有合同

岳先生认为，开发商办理不了银行贷款，可能跟他是外地人有关，既然办不了贷款，当初就不应该让他买房子。

岳先生：觉着我是外地的

交了首付款，办理不了贷款，岳先生的经济实力又不允许他一次付清，交易不能继续进行，岳先生想退房。

岳先生：也不给退啊

开发商：因购房者信用问题 无法办理贷款

首付款交上半年了，为什么购房者岳先生的贷款就是无法办理呢？来听听开发商销售部门的说法。

2018年12月24日上午，记者来到美国小镇售楼处，见到了开发商销售部门的负责人，她告诉记者，在5个多月前，岳先生和妻子确实在他们这里买了一套房子，当场就交了首付款，这套房子是以岳先生妻子张女士的名字购买的。

销售中心负责人：在我们这里买的

美国小镇售楼处的这位负责人表示，他们确实答应协助岳先生夫妇办理贷款业务，一开始联系的银行是威海银行。威海银行调查了岳先生夫妇的征信记录，拒绝予以贷款。

销售中心负责人：一人3次逾期，一人5次逾期

美国小镇的购房者，像岳先生夫妇这样，因为信用卡逾期还款而不能在威海银行贷款的购房者不在少数，在两个多月前，开发商又联系了另外两家银行。

销售中心负责人：中信和邮政

这两家银行答应为包括岳先生在内的，存在逾期还款记录的购房者办理贷款，但是他们调取征信资料，发现岳先生夫妇有贷款没有还清。

销售中心负责人：40万贷款

两家银行都表示，如果岳先生还上40万的贷款，再验看他的相关财产，可以为他办理银行贷款。

销售人员负责人：再眼看房子啊，股票啊等财产

岳先生表示，他们夫妇没有经济实力一次性还清40万元的贷款。这就意味着，岳先生夫妇不能办理房屋按揭贷款。

销售中心负责人：办不了

美国小镇销售中心的负责人表示，当初岳先生交首付之前，销售顾问就问过岳先生的信用记录，现在不能办理贷款的责任在于岳先生，他们理应按照合同支付开发商违约金。

销售顾问：政府文件规定是约定金额的5%，总价在3万多

销售中心的这位负责人表示，他们可以不收岳先生的违约金，但是当初岳先生夫妇支付的定金，不能予以退还。

销售中心负责人：两万元定金，不能退

销售中心的这位负责人介绍，现在岳先生手里确实没有购房合同，但是在收到首付款之后，开发商就跟岳先生夫妇签订了购房合同，只是开发商又收回了。

销售中心负责人：我们收回了

收回购房合同的目的是为了在贷款下发之前，防止出现变故，在贷款下来之后，他们会把购房合同还给购房者。

销售中心负责人：下款下不来，我们好另想办法。

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