逾期每日按千分之一算合法吗,逾期交房违约金怎么算才合法

《逾期交房违约金怎么算》：申云房产律师团 罗律师

申云房产律师团每天更新最新房产、拆迁政策解读，房产、拆迁领域相关法律知识，如有需要，请点击关注。

买房本是一件高兴的事，但开发商逾期交房，真是让人难以接受。原本定好的结婚的日子，接父母的日子，接孩子回家的日子…所有的计划都被打乱了。

不要怕麻烦，这是我们的合法权益，不容侵犯。不要因为怠于行使权利，丧失自己的既得利益，这是实打实的经济损失。购房者和开发商签订的购房合同，开发商延期交房是一种违约行为，应该承担违约责任，应该按照合同约定或者法律规定的标准支付购房者违约金。

延期交房维权两条路

一是要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金；二是要求解除合同。但是一般解决合同都是要达到一定的法定条件才可以。所以大部分人还是想要房的。

违约金应该如何计算?

市面上绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定：“逾期交房不超过XX天，开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房者支付一定数额的违约金，合同继续履行。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

先来看看法律规定

据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1. 合同有明确约定的，原则上按照合同约定履行；

2. 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3. 如果违约方认为合同约定的违约金过高，需要提出抗辩，并且申请评估。

实际生活中一般都是在你不注意合同或者补充协议就签字了的时候是这样约定的：逾期交房六个月违约金按照房屋总价款或者已付房屋总价款的日百分之一赔偿；逾期交房一年的，业主有权退房，违约金赔偿方法同上。

误区

一、在发生逾期交房的情况之后，很多人都有一个误区，自己拿着合同一算，违约金一年只有3000元，走法律途径维权恐怕律师费都不止这些，但是这是错误的！

根据法律规定，违约金过低是可以主张调高的。所以其实不止3000，还可能两倍三倍不止…不要被合同拘束住，它是一个格式条款，里面有很多条款都是霸王条款是无效或者部分有效的。

二、也有的当时人为了快点拿房，签了不平等的协议，放弃违约金来换取开发商的交房承诺。先不说到了那个约定的日期她是否能够按时交房，就违约金这一点就是我们的合法权益凭什么放弃？最不应该的是牺牲合法利益换的本该是开发商应该做的事，开发商交房是应该的，何况他本身就是违约。而一旦他到了日期还不交房，你牺牲了自己的合法权益还是拿不到房，时间半年一年的过去了，可能诉讼时效都被拖过去了，到时候你在反应过来要维权已经来不及了。

如果拿不定主意，不知道自己应该主张多少法院才会支持，建议先行咨询专业律师的意见

欢迎关注“申云房产律师”头条号

有房产、拆迁等方面的法律咨询可以点击下方“了解更多”或给我们发私信，一对一咨询。

如果觉得文章有帮助，点个赞，就是对我们的最大肯定！