公积金贷款买房配偶逾期,南宁公积金贷款新政策

为支持南宁市多孩家庭的住房消费需求，进一步减轻缴存人购房贷款和还贷压力，南宁住房公积金贷款两项利好政策自9月21日起，面向社会公众公开征求意见。

多子女家庭使用住房公积金政策

生育二孩、三孩家庭福利来了！南宁住房公积金管理中心代拟了《南宁住房公积金管理委员会关于实施多子女家庭使用住房公积金支持政策的通知（代拟稿）》（以下简称《通知》），9月21日，面向社会公众公开征求意见。

9月22日，南宁住房公积金管理中心相关负责人解读称，按照现在的公积金政策，二孩家庭最高可贷90万元，三孩家庭最高可贷100万元。《通知》自发文之日起实施，有效期五年。特别提醒，《通知》仅适用于在南宁住房公积金管理中心缴存住房公积金的缴存人。

《通知》提出，生育二孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高10万元；生育三孩的家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度在现行南宁住房公积金贷款政策规定的基础上提高20万元。

生育二孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上提高200元；生育三孩的家庭无房且租赁商品住房提取住房公积金的，租房提取额度在现行南宁住房公积金提取政策规定的额度基础上提高400元。相关负责人解释称，在现有政策下，二孩家庭租房最高可提取1100元，三孩家庭租房最高可提取1300元。

住房公积金冲抵还贷业务实施细则

9月21日，南宁住房公积金管理中心编制《南宁住房公积金管理中心住房公积金对冲还贷业务实施细则》（以下简称《实施细则》），现向社会公众公开征求意见，公示时间5天。《实施细则》自2022年9月30日起执行，有效期5年。

对冲还贷是指办理了住房公积金贷款的职工在偿还贷款的过程中使用借款人及共同借款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。对冲还贷的优点是方便贷款人还款，只要公积金账户内有余额就可以直接抵扣；方便贷款人利用公积金账户余额偿还逾期贷款；避免因为贷款人的疏忽造成贷款的逾期。

办理对冲还贷业务应满足什么条件？

《实施细则》指出，办理对冲还贷业务的缴存人（以下简称申请人）为住房公积金贷款的借款人、共同借款人、参与共同还款的非借款人。细则所称“参与共同还款的非借款人”指借款人的配偶、直系亲属。申请人的住房公积金个人账户缴存状态为非冻结状态。申请人在管理中心有多个住房公积金账户的，须先办理账户转移合并。

如夫妻双方在婚前各自办理了住房公积金贷款，且在婚后均未结清的，只能选择其中一笔住房公积金贷款办理对冲还贷业务。

记者了解到，办理按月对冲还贷业务的，还应满足以下条件：如借款人或共同借款人已办理约定提取业务的，须先停止办理该业务。借款人须先办理按月对冲还贷业务后，共同借款人及参与共同还款的非借款人方可办理按月对冲还贷业务。

办理对冲提前还贷业务的，还应满足以下条件：申请对冲提前还贷业务用于冲抵部分住房公积金贷款本息的，对冲提前还贷的金额必须为1万元的整数倍。对冲提前还贷次数和提前还贷次数之和不能超过6次。

哪些申请人可以办理对冲还贷业务？

《实施细则》提出，申请人在申请公积金贷款的同时办理按月对冲还贷业务，贷款发放后于第一个还款日开始每月自动对冲。偿还贷款时办理按月对冲还贷业务。贷款发放后，申请人可办理按月对冲还贷业务，审批通过后于下一个还款日开始每月自动对冲。

如在还款日当天办理的，审批通过后于下个月的还款日开始每月自动对冲。提前还款时办理对冲提前还贷业务。申请人在申请提前还款业务时，可办理对冲提前还贷部分或全部住房公积金贷款本息，审批通过后当日自动对冲。如在还款日当天办理的，审批通过后于第二天自动对冲。

需要注意的是，管理中心本级（含武鸣区及四县一市）发放的公积金贷款，只有在管理中心本级（含武鸣区及四县一市）的缴存人能申请办理该笔贷款的对冲还贷业务。铁路分中心发放的公积金贷款，只有在铁路分中心的缴存职工能申请办理该笔贷款的对冲还贷业务。

哪些情形不能办理对冲业务？

《实施细则》明确，已结清住房公积金贷款本息的；违规使用住房公积金情形正在查办阶段或不执行行政执法案件责令整改、处罚或处理决定的；因违规使用住房公积金被取消提取资格且未达到规定年限的；住房公积金个人账户被冻结的；南宁公积金中心认为不宜继续适用按月对冲还贷的其他情形。发生上述情形之一的，管理中心自动停止按月对冲还贷业务。

停止按月对冲还贷业务后，借款人及共同借款人应及时通过其他方式偿还住房公积金贷款，以免造成贷款逾期。还款日当日办理停止按月对冲还贷业务的，本月的按月对冲仍继续有效，从下个月起停止按月对冲。停止对冲还贷业务后，缴存人须在下一个自然年才可再次办理按月对冲还贷业务。已办理了按月对冲还贷业务的缴存人，不可再以还贷提取、租房提取理由提取住房公积金。但符合其他住房公积金提取条件的，可以以相应条件申请提取公积金。

缴存职工还需要注意哪些事项？

缴存职工需要注意的是，办理公积金提取业务时，个人账户至少保留3个月的公积金贷款月还款额，以保证按月对冲还贷业务的正常开展。对冲还贷后，缴存人的住房公积金个人账户余额不低于100元。

缴存人办理对按月冲还贷业务时，可在公积金可提取额度范围内，对本套房此前已偿还的公积金贷款本息未提取部分进行一次补提。

按月对冲还贷期间，因住房公积金个人账户或还款银行账户资金不足造成扣款金额不足以偿还当月贷款本息的，由缴存人自行承担相应的贷款逾期责任。

特别提醒，如缴存人的房屋产权、身份证号、婚姻状况、联系方式及公积金贷款还款银行账户等信息发生变化的，应及时到南宁公积金中心办理变更手续。因缴存人未及时办理信息变更手续造成的还款失败、贷款逾期等责任，由缴存人自行承担。

名词解释

住房公积金对冲还贷业务是指缴存人可使用其住房公积金个人账户内缴存余额冲抵住房公积金贷款本息的业务，包括按月对冲还贷业务和对冲提前还贷业务。

按月对冲还贷业务是指缴存人可使用其住房公积金个人账户内缴存余额每月定期冲抵住房公积金贷款当月应还本息的业务。

对冲提前还贷业务是指缴存人可使用其住房公积金个人账户内缴存余额用于冲抵部分或全部尚未到期的住房公积金贷款本息的业务。

温馨提醒

如有意见或建议

请于9月26日前

通过以下方式反馈至管理中心

1. 登录“南宁市行政立法和决策公开征求意见平台”，在线提出意见、建议。

2. 发送电子邮件至电子邮箱：nnzfgjj@163.com。

3. 寄送信函至：南宁市青秀区望园路5号南宁住房公积金管理中心政策法规科，邮编：530022。

来源：南宁晚报 记者 凌剑伊

编辑：陆海清

校对：覃凤妮

责编：黄登

值班编审：卢超