离婚后一方以未过户为借口，逾期支付房屋补偿款这种情况怎么办？

在离婚案件中，夫妻双方常常因为财产的分割问题闹上法庭。近日，刚离婚的不久董先生就遇到了这样一个问题，他和前妻蒋女士，在协议离婚的时候已经谈好了房产分配问题，结果是房子归蒋女士，然后由蒋女士支付50万元补偿款给董先生。二人已经完成财产分割，也顺利办完了离婚手续，但让董先生没想到的是，蒋女士竟迟迟不付给自己补偿金。他三番五次索要，蒋女士却一拖再拖，不断以房子没过户为由，冠冕堂皇地拒绝付钱。无奈之下，董先生找到京声律所，希望我们通过起诉手段，帮他追回这笔补偿款。那么，这起案件究竟进展如何？咱们这就从头说起。

【案情回顾】

2021年5月23日,董先生和蒋女士在北京市通州区民政局经协议登记离婚，双方的《离婚协议书》约定：双方婚姻存续期间，于2012年9月19日购买商品房一套。离婚后该套住房归女方蒋某某所有，女方蒋某某付给男方董某某人民币伍拾万元，男方董某某必须协助女方蒋某某办理好过户手续，过户费用由女方蒋某某负责。女方付给男方伍拾万元必须是在该房屋过户手续办理完毕后，立即支付。

离婚后，蒋女士一直居住在该房屋内，董先生则反复督促，要求蒋女士尽快去办理房屋过户手续并支付50万元款项。然而蒋女士却总以自己最近没钱或者没时间等各种理由搪塞董先生，拖着不去办理过户，也拒绝付钱。无奈之下，董先生找到京声律所，要求我们帮忙起诉。

【律师办案】

在接到董先生的委托后，袁律师第一时间了解了案件情况，准备好相关资料，尽快安排开庭。在法庭上，被告蒋女士一方声称，根据《离婚协议书》中的规定，被告支付50万元的前提条件必须是，原告董先生首先配合被告办理过户，现二人并未办理过户手续，因此蒋女士不支付赔偿金的行为并不违法，是合理的。

对于上述说法，袁律师反驳说：原告董先生与被告蒋女士离婚时签订的《离婚协议书》就财产分割达成的协议，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对男女双方具有法律约束力，双方当事人均应当履行。

但本案中，原、被告双方在房屋产权过户后由被告给付50万元给原告的约定，属附条件的约定，即原告在协助被告办理了产权过户手续的条件成就后，被告才支付50万元款项给原告。而原、被告双方在民政部门协议离婚是在2021年5月23日，至今已近1年，1年的时间明显超过办理过户手续的合理期限，在原告督促办理过户手续的情况下，被告仍以无钱为由不去办理产权过户手续，从而也不支付50万元款项给原告，属不正当地阻止约定生效条件的成就。

据此，原告董先生要求被告蒋女士支付50万元款项的诉讼请求，不应再以上述产权过户完毕为前提条件，即该产权是否过户已不妨碍被告蒋女士向原告董先生支付50万元款项，遂请求法院判决，被告蒋女士立刻支付原告董先生50万元。

最终，法院认为，合同内容系双方的真实意思表示，均应遵守，并受其约束，任何一方不得擅自更改或者不履行合同内容。就附条件的合同履行而言，双方均应积极履行自己的合同义务，不得阻止合同履行条件的成就，或者消极不作为致使合同约定条件不能实现。对合同履行顺序有约定的，应当按照合同约定积极履行，不得消极不履行，致使后履行相应的权利义务得不到实现。为阻止给付他人款项，在有条件成就的情况下却不作为，依照合同法规定也应视为条件已成就。

具体到本案中，董先生在反复督促去办理过户的情况下，蒋女士仍推三阻四，不配合办理，也不付钱，这种行为已经可以视为恶意阻止条件成就，在这种情况下，为了保障合同顺利进行，应该视为条件已成就，遂法院接受了袁律师的请求，判决蒋女士于3日内向董先生支付50万元。

最终，在京声律师团队帮助下，董先生获得胜诉，成功拿到了应得补偿金。而通过本案，我们也要提醒广大网友，不论是在工作还是婚姻家庭中，在合同履行时，都应当按照合同约定全面履行，一方未能全面履行的，守约方可以通过发催告函的形式，催告对方积极履行，并给予其合理的履行期；逾期的，应向法院提起诉讼，以实现维护自己的合法权益的目的。