解除合同逾期不腾退房东换锁,法院判决腾房如何换锁不违法

17日强制腾退执行现场长江日报记者张皓练 摄

“房子买了16年多了，我一天都没住进去过！”17日上午，在武昌区首义二巷一处老房子前，市民黄先生感慨地说。当日上午，武昌区人民法院工作人员对这处房子拆锁进门，将“老赖”的家具衣物搬离，强制腾退执行完毕。

房屋存在严重安全隐患

2002年11月，黄先生出资15万元从原武昌县物资局购买了这处房子，登记面积共216平方米。同年11月29日，黄先生办理了该房屋权属证书。然而，该房屋的原租户方某认为其对该房屋享有优先购买权，占据房屋，一直不愿搬离。双方争议由此发生。

2003年至今，双方当事人就该房屋产生15份民事判决书和裁定书。承办法官介绍，在此期间，方某将这处房子搭建成两层，分隔成40多个单间对外出租，每月仅房租收入就有两三万元。方某还专门留了一间房间给其八旬老母亲居住。一旦有人提出要将房产收回，方某就“派”出老母亲。对此，黄先生也无可奈何。

长江日报记者本月17日在现场看到，这处老房子是两层楼，阴暗潮湿，过道狭窄，楼梯都是简易木板搭建的，摇摇晃晃，十分危险；在二楼上面，还违法搭建了一处阳台，供租户晾晒衣服；楼房外面，各种私牵的电线密密麻麻像蜘蛛网。

“虽然我没有住进去过，但是消防部门已经多次给我下达整改通知书，称因为我是房主，一旦出事，我要负法律责任。”黄先生一脸无奈地说。

被司法拘留后依然我行我素

2018年1月26日，黄先生根据已经产生法律效力的民事判决书，向武昌区人民法院申请执行，要求方某及其老母亲腾退出这处房子。

武昌区人民法院依法向方某送达执行通知书，责令其履行生效法律文书确定的法律义务，并对其名下银行存款、证券、房产、车辆等信息进行调查。

经查，方某无银行存款，但其名下有3辆车，还有一栋房子，即诉争房屋。

2018年3月15日、8月16日晚，法官两次进行现场走访调查，发现方某及其老母亲并未在此处房子居住。因该房屋地段较好，分隔的40多间小房全部租赁出去，租户最长租赁期达3年。方某为老母亲留的一间房间成了收房租的场所。

2018年6月4日、7月10日、7月13日、7月16日，武昌区人民法院依法通知被执行人方某到庭接受询问，督促其履行腾退义务，但方某置之不理。

2018年9月6日，武昌区人民法院对方某采取了司法拘留15天的强制措施。然而，方某从看守所出来后，仍拒不腾退房屋。

执行法官

强制搬出“老赖”物品

2018年12月4日，法院组织双方当事人到庭进行调解。因双方当事人矛盾尖锐，无法达成和解。当月29日，法院在这处房屋张贴了限方某10天内腾退的公告。

本月17日上午，武昌区人民法院执行庭工作人员带着锁匠，将方某老母亲使用的房间门锁撬开，将衣物、家具等强行搬至其他场所寄存，再由黄先生重新换锁，对房产进行处置。工作人员还在每户租户门口张贴了告知书，告知其搬离限期；不愿搬离的，可以找房主黄先生商量续租事宜。

承办法官介绍，这次腾退完毕后，如果方某及其老母亲再次来此处闹事，则属于非法侵入他人住宅行为，黄先生可直接报警。

黄先生表示，拿回房屋后，他做的第一件事就是整改房屋的各种消防隐患，安全最重要。

武汉市中级人民法院工作人员介绍，17日，全市法院出动20多个行动小组，开启新一轮集中行动，强势打击涉民生领域“老赖”。（记者梁爽 通讯员王田甜 高鹏）