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[见解]追踪解读:良庆区口碑好的刑事诉讼律师介绍,南宁租房被坑

来源: 法律常识 作者: 阿战 刑法小常识 时间:2023-06-05 06:39:42

只交一半装修款,由民宿托管公司帮装修后出租,房东躺着就能收取高额租金……被这样“梦幻”的承诺打动,南宁的陈先生等20多名房主将自己的房子租给广西乐米家商业管理有限公司。在房主们缴纳了1.8万~5万余元不等的装修款后,该公司却人去楼空,疑似卷款跑路。目前房主已报警,案件仍在进一步调查中。

20多名房主被套走装修款

陈先生在南宁市兴宁区有套40多平方米的毛坯房准备出租,今年8月,广西乐米家商业管理有限公司(以下简称乐米家公司)的业务员打来电话称,公司想租下他的房子,按照统一的标准进行装修后经营民宿,他能获得高于市场价的房屋租金。

8月中旬,陈先生来到乐米家公司位于南宁五象航洋信和广场11楼的办公室,发现该公司办公场地有200多平方米,公司里有几十名员工。8月22日,双方签订了委托代运营合同,租期为3年。合同中约定由乐米家公司统一装修,陈先生支付四成的装修费,3个月后,陈先生可获得每月1400元的租金。随后,陈先生支付了1.8万余元的装修费。

陈先生与广西乐米家商业管理有限公司签订的运营合同。受访者供图

可到了9月底,陈先生发现乐米家公司并未装修房屋,今年10月,到该公司一看,发现大门紧锁、无人办公。

另一位房东黄先生告诉记者,他在南宁市北湖路有套旧房待出租,乐米家公司称能帮他重新装修换家电后出租,月租3000元。黄先生支付了2.5万元的装修费,可一直未收到租金,而他的房屋被以2100元的价格租给他人,乐米家公司收取了租房人半年的租金及押金等共计1.6万余元。

陈先生支付的部分装修款收据。受访者供图

经统计,南宁市各城区有20多名房东,分别被乐米家公司套走了1.8万~5万元不等的装修费。

涉事公司是否属诈骗仍在调查中

11月8日,记者来到乐米家公司位于南宁五象航洋信和广场的办公室,发现大门紧锁。南宁航洋信和广场物业工作人员告诉记者,此前,乐米家公司租下了11楼250多平方米的办公室,该公司何时离开他们也不知道,该公司目前已拖欠两个月的物业费5000多元。

广西乐米家商业管理有限公司办公室大门紧锁,无人办公。南国早报客户端记者 王斯摄

记者通过“企查查”查询看到,乐米家公司(曾用名:广西锐腾建筑装饰工程有限责任公司)成立于2019年,是一家以从事商务服务业为主的企业,注册资本250万元,公司法定代表人是黄中建。该公司目前为存续状态。记者拨打黄中建电话,一直处于占线中。

该公司目前为存续状态。

据了解,今年9月底,南宁还有一家民宿托管公司——广西智途优居商业管理有限公司,用同样的套路卷款跑路,而乐米家公司与该公司有关联。记者通过“企查查”查询发现,乐米家公司的法定代表人黄中建,是广西智途优居商业管理有限公司的财务负责人。

陈先生等业主表示已经报警,该案已转至南宁市公安局良庆分局经侦大队侦办。11月8日,南宁市公安局良庆分局相关工作人员表示,此类案件由于双方签订了运营合同,是否属于合同诈骗尚需甄别,目前该案仍在进一步调查中。

律师建议房主谨慎投资

记者在采访中发现,仅近两个月,南宁就发生了3起类似事件。

南国法援律师黄炳玖告诉记者,此类纠纷能否认定为刑事诈骗,还不好说。黄律师说,合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒事实真相的方法,骗取当事人财物,数额较大的行为。这种合同形式的纠纷,往往很难认定。

如果不能刑事立案,黄律师建议当事人可以向房屋所在地法院提起民事诉讼。同时,黄律师提醒房主,类似这种先交钱装修再返租金的,要谨慎投资。

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