化粪池堵塞、外溢
是不少老旧小区面临的“窘境”
小区如果没有物业
化粪池溢漏该如何处理?
产生的费用应由谁承担?
污水外溢
居民苦不堪言
“五一”假期,家住路桥区新安小区163栋二单元的居民深受“臭味袭击”,进出单元楼均掩鼻而行。
“单元楼前有一处路面地势相对较低,容易积水。‘五一’前后时常下雨,我们刚开始以为是单纯的雨水,可臭味逐渐加重,后来才发现是两个化粪池喷出的污水,窨井盖上还有粪便、纸巾等脏东西。”住户胡女士称。
由于第一次碰到化粪池外溢,小区又是开放式小区无物业管理,居民们一时不知该如何处理。
“溢出有五六天,味道很臭,窗户都没法开。路面上也有脏物,进出门很不方便。”家住低层的施女士忍不住抱怨道。
事情的转机出现在5月6日。“可能最近雨水太多,附近另一栋楼的化粪池也溢出了,刚好他们联系了街道,街道安排了人员上门清理,我们便搭‘顺风车’,一起清理了。”
化粪池溢漏原因多样
清理要付费
记者在小区走访时,该单元楼附近已无臭味,只是在窨井盖上还有干掉的残留。
化粪池溢漏原因不尽相同。记者了解到,商住一体的住宅楼,如果一层有饭店、经营性门面房等,排放油污多导致管道堵塞严重;马路市政主管道堵塞或道路提升造成倒灌;因历史原因造成楼房化粪池或管道上有违章建筑导致无法清疏;管道老化,检查井、化粪池陈旧破损或管道、化粪池设计不合理;住户使用、卫生习惯、没有定期清理等导致堵塞外溢等。
昨日(5月9日),记者从台州市综合行政执法局了解到,考虑到各县(市、区)生活标准等存在差异,化粪池清理标准也各不相同。
在《台州市区生活垃圾处理收费标准》中,规定化粪池清运处置费为每吨100元,每次最低收费100元;化粪池管道疏通费为每只每次100元,其中对无法机械疏通的,双方根据作业量协商定价。
无物业管理的小区
费用由居民共同承担
清理化粪池产生的费用应由谁负责?记者采访了浙江海贸律师事务所律师曹理尚。
据介绍,住宅楼边上的化粪池,实质上属于该住宅楼所有住户共有的公共设施。对于设置有物业服务的小区来说,清理化粪池等工作属于物业服务企业的服务范围,应当由物业服务企业来承担。如果物业服务企业没有能力做好相关的工作,也可以聘请相关的专业人员来进行化粪池的疏通、清理等工作,费用由物业服务企业承担。
“一些没有聘请物业服务企业的小区,可动用公共维修资金进行化粪池清理、疏通。”曹律师解释道,在现实生活中,无物业管理的小区往往也不会设置公共维修资金。这类小区可根据谁使用、谁受益、谁负责的原则,一般由小区居民共同出资进行维修。
曹律师进一步分析道,对于化粪池溢漏等问题,居民可以聘请有资质的专业机构对化粪池进行清理、疏通等工作,费用应当由该幢住宅楼的所有住户进行分摊。如果在无人管理的情况下,住户可以向当地的社区(村)反映,由该小区所在地的社区(村)出面组织协调。
作者:项弋凌
现场专业信息:浙江台州刑事诉讼律师费用标准,小区臭气熏天打什么电话举报
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