[见解]爆料知识:山西长治刑事咨询律师费怎么算,买房必懂知识

房子产权70年，到期后房子就属于国家了吗？定金≠订金,还傻傻分不清楚吗？9―11层真的是扬灰层吗？……如果你打算买房，不仅要看清楚当前的楼市局势，也要读懂这25个买房冷知识。

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限为50年。产权到期时，交了土地税，房子归还你。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有意向金，只有定金和保障金。订金可退、定金不可退，签约要看清！

3、挑选户型至少要看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、1层―3层为低层，4层―6层为多层，7层―9层为小高层，10层及以上为高层。

5、9层―11层是扬灰层？一般高层楼不存在。空气中污染物会随气流沉降和流动，没有污染源时，楼层越高，空气越干净。

6、购房时会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，越多越超值。

7、别以为实测面积是精确的，最好自己带上卷尺测量。

8、大家购房所付的保险费，是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面，到上层楼板下表面之间的距离。

10、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮，到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高：为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高=室内净高+楼板厚度。

13、提取公积金缴付房租的前提条件，是房租超过家庭工资收入规定的比例。

14、住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例20%（以最新政策为准）

15、职工死亡或被宣告死亡的：职工的继承人、受遗赠人可提取职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人也无受遗赠人的，公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

16、居住证持有人，或将享与户籍人口同等多项权利，其中包括享有公积金服务。

17、职工办理离退休，可提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房的职工（在缴存城市无自由住房且租房），只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票，税票也可以支取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款都有最高限额，全国各地的限额标准不一样。

20、住房公积金组合贷款，指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款总称。

21、目前个人住房贷款还款方式，主要为等额本金还款、等额本息还款。

22、最新执行公积金利率为：贷款期限在5年以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

23、等额本息和等额本金的区别：等额本息，每个月还款额度始终不变；等额本金，每个月还款总额里本金不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，一方买房仍算作两套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款可能出现的各项手续费有：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。