2022年4月,山东潍坊某经济合作社以进行棚改项目为由,在未谈好安置补偿的情况下,趁刘宝山家中无人,对其房屋进行了强制拆除。近日,这场强拆纠纷,在北京冠领律师事务所律师的代理下,从强制执行权力入手,成功确认了经济合作社强拆行为违法。
刘宝山在山东潍坊拥有一处宅基地并建有房屋。从2020年开始,当地经济合作社在未出示任何征收文件的情况下,多次以进行棚改项目为由要求刘宝山搬离案涉房屋。刘宝山仅有这一处住房,故一直拒绝搬离。2021年12月,当地行政机关出具批复同意由经济合作社收回刘宝山的宅基地使用权,经济合作社随后向刘宝山下达了一份《宅基地使用权收回及安置补偿决定书》。2022年4月,经济合作社趁刘宝山家中无人时突然将其房屋强制拆除。
刘宝山认为经济合作社没有强制拆除的权力,且该强拆行为没有任何法律依据,严重侵害了他的合法权益。于是他来到北京冠领律师事务所委托代理维权,律所委派了在拆迁纠纷中具有丰富诉讼经验的李静律师承办此案。
冠领律师通过与刘宝山的交谈以及仔细查阅他提供的文件,理清了办案思路,随后指导刘宝山收集证据,形成完整的证据链,再代理他向法院提起诉讼。
★ 庭审过程中,经济合作社辩称:
他们为了公益事业进行棚户区改造,根据《土地管理法》的规定,启动收回宅基地使用权的程序,召开会议向全体股东征求过意见,获得了89%股民的同意,且经过了行政机关的逐级报批和批复同意,而后对刘宝山出具《宅基地使用权收回及安置补偿决定书》并补偿到位后,因其逾期履行安置补偿决定书的内容,才自行实施了拆除其房屋,收回宅基地使用权的行为。且他们实施拆除行为是为了尽快完成安置区建设,减少经济组织的损失,并未损害刘宝山的合法权益,因此拆除行为的程序合法。
★ 冠领律师据理反驳:
法院经过审理,支持了冠领律师的代理意见,最终判决经济合作社强制拆除刘宝山房屋的行为违法。(除办案律师外,文中人物均为化名)
潍坊市刑事案子律师事务所(潍坊刑事案最好的律师)
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