潮阳区刑事纠纷律师收费（潮州刑事律师法律咨询团队）

央广网许昌12月1日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，河南禹州多位购房人近日向《天天315》栏目组反映，临近交房日时，他们发现，买房时缴纳的高额“办证费”，应该是一笔不该交的钱，不应由购房人承担的费用。

张女士介绍，2018年9月她在河南禹州的恒达丽园小区购买了一套期房，按揭买房在付清首付款后，开发商要求按揭买房的购房人还需要缴纳一笔高额的“办证费”，共计7000多元，其中包括6000多元的代理费，是按房产价值的0.8%收取的，还有测绘费等等。对于这笔费用，这个项目的开发商——禹州市恒达房地产公司没开发票，只开了一张没有盖章的收据。张女士说：“是7100多元，最后给我们一个收据，没有章也没有发票，收据上面写的是办证费。”

购房人杨女士介绍，临近交房，她从其他业主那里了解到，今年3月份之后，在恒达丽园小区按揭买房的购房人都不需要缴纳高额的“办证费”。另外，当地其他一些刚交房的小区也都曾经收取过“办证费”，一些购房人到房管部门核实，按揭买房办证费仅需几百元，最多不超过1000元，这些业主维权后，相关的开发商已经退回了多收的费用。而恒达丽园小区的开发商拒绝退费。

11月30日正式交房首日，不少购房人前去收房，并再次质疑“办证费”收取的合理性。有购房人介绍，开发商坚称收费合理合法，拒绝退费。开发商还出具了相应委托书复印件。

购房人：“我们所有业主都不记得签过一个委托合同，委托恒达公司找中成公司代办办证费。”

记者：“这个协议你们手上没有，是吧？”

购房人：“对，我们没有。买房之后需要办证，这个费用我不知道是不是应该我们业主出？”

记者注意到，开发商给购房人出具的办证委托书和发票，只是复印件，不是原件。购房人表示，他们多次要求看原件，但被拒绝。委托书中写明是委托办理房产证，并写有多退少补等内容，但没有写具体的委托代理费的服务内容。如果仅仅是办证费，为何高达7000多元？另外，这份委托书上没有受托人的盖章和签字，以及签订时间。

11月30日下午，记者就“相关的服务费用为什么高达7000多元？应该由谁来承担这笔服务费？”等问题向开发商方面的相关负责人进行了核实。

开发商相关负责人：今年众诚公司的费用暂时不收了，所以这一部分客户现在过来要。

记者：为什么今年不收了，之前一直在收？

开发商相关负责人：不知道，要问众诚公司，我们只是负责代收。客户买房时，在交纳我们代收的费用的时候，他们都签有委托书。

之后，记者进一步向禹州市众诚房地产经纪有限公司核实相关问题。众诚公司相关负责人反复强调，这笔费用是他们向开发商收取的劳务费。众诚公司相关负责人说：“这个费用我们是针对企业收的，我们跟业主没有关系，我们跟企业签订了合同。企业委托我们帮他们办手续，产生了劳务费用，我们也全部针对企业开的发票，当时收取企业的是房产价值的0.8%。”

高达7000多元的代理费，应该全部由业主承担吗？对于这些问题，开发商和众诚公司的相关负责人，都没有给出明确答复。

对于“办证费”也就是“代理费”该不该收的问题，有律师指出，根据商品房销售管理办法，开发商有义务帮助业主办理房产证，不管业主是按揭贷款或是全款购房。即使开发商委托第三方服务机构来为业主代理办房产证，其服务费用也应由开发商承担。

另外，一些地区的政府部门也根据本地情况对收取代理费作出不同解释。一些地区出台规定明令禁止开发商收取代办费。还有一些地区则对此没有明确规定。

对此，北京潮阳律师事务所律师裘叶认为：“从记者的调查来看，无论是开发商还是第三方公司，都没有说清楚本案当中高达7000多元的办证费，具体包含的内容以及相应的依据，因此引起了业主的质疑。我们提醒消费者，在消费活动当中，对于需要缴纳费用的明细应当提前了解清楚，核对相应的收费依据之后自行选择决定，对于没有任何依据的收费项目，可以拒绝予以支付。”