鄂州刑事律师收费标准（鄂州律师所）

房产税收新政施行第一天，市地税局昨日上午紧急召开集会研究贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列政策，市地税局相干负责人昨日下午还赶到市房管局进行钻研，以进一步加强房地产税收征管。鄂州律师费标准，市地税局表示，将会同财政部门、房地产管理部分，尽快制定出结合成都实践情况的具体实施办法。

连日来媒体关于房地产税收新政的报道也惹起了市民的极大关注，不少市民昨日拨打市地税局的咨询热线，咨询相干问题。据记者了解，大家存眷的焦点是实施新政后房屋买卖究竟要交几多税。对此，市地税局权威人士暗示，关于“营业税税率为５．５％”的说法是错误的，“两年内卖房卖４０万缴２．２万”的算法更是不准确。

市地税提供的通用算法

６月１日后，二手房买卖到底要缴多少税费？以２００３年６月２日实际成交总额为３０万元，昨日交易以４０万元卖出为例。

市地税局相关处室负责人向记者提供了通用算法：

不到两年的状况———

１、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买通俗住房不足两年，按照新政需要交纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的５％）：４０万元×５％＝２万元；

教诲附加（营业税的３％）：２万元×３％＝０．０６万元；鄂州律师费标准。

中央教育附加（营业税的１％）：２万元×１％＝０．０２万元；

副食物价格调控基金（成交金额的０．１％）：４０万元×０．１％＝０．０４万元；

城市建立维护税（营业税的７％）：２万元×７％＝０．１４万元；

印花税（成交金额的０．０５％）：４０万元×０．０５％＝０．０２万元，鄂州律师费标准；

以上税费共计２．２８万元。２、房屋承受方（买房人）需要交纳的税有：契税：普通住宅为成交价的１．５％，即４０万元×１．５％＝０．６万元；

非普通住宅为成交价的３％，即４０万元×３％＝１．２万元；

印花税：成交金额的０．０５％，即４０万元×０．０５％＝０．０２万元；

另外还需求缴纳５元的权利许可证照费；

以上税费共计１．８２０５万元。

超过两年的状况———

依照上例价格，假如符分解都通俗住房条件的，在昔日当前卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必需全额交纳。

对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算上去，出售人需要交纳各种税费２．２８万元；对于购买非通俗住房（超过两年），要按照售房收入与购房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要交纳各类税费０．６１５万元。

据了解，按照规定，对房屋转让过程中的所得还应该交纳个人所得税，但是因为所得的额度不轻易界定，征收难度很大，良多地方基本上没有征收个人所得税。市地税局有关负责人昨日表示，这次房产税收新政施行过程中个人所得税怎样征收目前也正在会商。因此，以上税费的算法并不是最后的标准，一切都要根据市地税局会同其他部分制定的实施细则为准。本报记者杨中明

相干新闻 “新政”第一天过户四五套

昨天是房产“新政”正式施行的第一天，和前几天比拟，昨日成都市房地产大厦４楼办证大厅迎来了少有的冷清。截至昨日下午５时，仅有四五户消费者前来办理过户手续。

昨日上午，记者离开办证大厅，发现每个办证窗口前门可罗雀，尤其是二手房过户窗口几乎没有人办理相关手续。下午４时许，记者再次赶到办证大厅，除了依旧“人烟稀疏”外，记者还理解到，昨日下午３时许操持二手房过户的工作职员终于迎来了“新政”发力之后的第一个“客人”，尔后又接了三四笔“业务”。据悉，这些已办理过户的二手房面积均不足１００平方米，都是不满２年就转手买卖，因此缴纳了全额营业税。