北京挪用资金罪刑事辩护律师中圣法务（北京挪用公款罪辩护律师）

文/海公子

房住不炒，坚持调控不放松！

7月起，住建部、公安部、中宣部等七部委对30个城市启动整治房地产市场乱象专项行动。

这30个城市名单分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

治理城市多达30多城，由此可彰显管理层治理楼市乱象的决心！虽然，这些城市名单中海南仅海口一个城市，但是海南其他城市已经主动加入整治行动中，且提前启动整治地产市场乱象专项行动。不过提一句，加强市场监管固然重要，但真正落实“房住不炒”的定位，才是避免楼市乱象的根本之策。

红色警报拉响，一场新的“楼市风暴”袭来！

01、保亭一房产中介被处罚

日前，保亭保城天和房屋中介服务中心“海南保亭天和置业”发布“今年不买房，明年必后悔！”“明年海南的房价依然会稳步上涨，暴涨或许不会，但是下跌更不可能”等不实信息，涉嫌房地产虚假宣传，严重影响了保亭房地产市场的稳定和健康发展。

鉴于保亭保城天和房屋中介服务中心未在保亭县住房保障与房产管理局进行中介机构及经纪人员备案，自本通报下发之日起，保亭住房保障与房产管理局停止受理保亭保城天和房屋中介服务中心及其工作人员的中介机构及经纪人员备案，停止保亭保城天和房屋中介服务中心及其工作人员办理网上签约业务，限期三个月整改。

02、琼海3家中介被罚

根据省住建厅关于加大查处房地产市场违法违规行为工作要求，琼海开展了一系列房地产市场专项整治活动。7月11日，琼海市住房保障与房产管理局对3家房地产中介公司做出处理。

琼海嘉积春源房屋代租信息服务中心在为二手房交易提供中介服务过程中，帮助交易当事人规避房屋交易税，就同一房屋签订不同交易价款的合同，被罚10000元，鉴于该机构已注销且尚未在琼海市进行中介机构及经纪人员备案，该机构法定代表人及有关工作人员不得在琼海市办理经纪机构及经纪人员备案，三年内禁止在琼海市范围内从事房地产中介业务。

琼海金辉煌房地产营销策划有限公司在为二手房交易提供中介服务过程中，存在冒用交易当事人名义签订房屋交易合同等违法违规行为，有关部门已处以罚款10000元，鉴于该公司尚未在琼海市进行中介机构及经纪人员备案，暂停该公司及其工作人员在琼海市办理经纪机构及经纪人员备案；暂停该公司办理网上签约业务，限期三个月整改。

琼海儒房房地产营销策划有限公司在为二手房交易提供中介服务过程中，存在诱骗消费者交易、诱导购房人提供假社保规避限购政策等违法违规行为，鉴于该公司尚未在琼海市进行中介机构及经纪人员备案，暂停该公司及其工作人员在琼海市办理经纪机构及经纪人员备案；暂停该公司办理网上签约业务，限期三个月整改。

03、万宁4家房企 1家中介被处理

7月9日从万宁市房管局获悉，近日海南省开展房地产市场专项整治，万宁开展了一系列房地产市场秩序专项整治活动。在专项整治过程中，对4家房地产开发企业、1家中介机构做出处理。

据介绍，海南天源地福房地产有限公司擅自销售未取得预售许可的商品房，责令停止预售活动，没收违法所得5万元，并处罚款500元的行政处罚。

海南地恒实业投资有限公司万宁分公司、万宁中圣房地产开发有限公司、海南邦赛实业有限公司在已与购房人签订商品房预售合同后，未按规定在签订之日起30日内到房管局办理商品房预售合同备案手续，对三家公司给予警告，责令其立即整改，为购房人办理商品房买卖合同备案手续，在完成整改前不予办理商品房预售许可证延期或现房销售备案手续，不予开通商品房合同网签系统。

乐东百盛房产开发有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，对该司给予警告，责令停止销售，鉴于该司尚未在我市进行中介机构及经纪人员备案，该司及其工作人员不得在我市办理中介机构及经纪人员备案。

04、五指山3家房企因违规被罚

从海南省住建厅获悉，近日海南省开展房地产市场专项整治，五指山市有3家房地产企业因违规销售或违反限购政策被处罚通报，最高限制5年内不得在海南从事房地产开发业务。

据介绍，五指山福安房地产开发有限公司将未办理现房销售备案的福安大厦违规委托代理公司进行销售，责令6个月内改正违法行为，整改期间取消网上签约资格。同时，公司和法人代表在海南省各市县两年内不得从事新的房地产开发业务，并处罚3万元。

海南繁兴置业有限公司向121名不符合购房条件的人员销售五指山市福安房地产开发有限公司开发的未取得现房销售备案的福安大厦商品房，责令6个月内改正违法行为，整改期间取消在海南省各市县网上签约资格，且5年内不得在海南省各市县开展房地产中介业务，并处罚3万元。

五指山祥瑞置业有限公司通过为非本公司的人员虚假申报个人所得税，协助121名购房人规避限购政策在我省五指山市购买商品房，责令6个月内改正违法行为，整改期间取消该公司在海南省各市县网上签约资格，且5年内不得在海南省各市县开展房地产中介业务，并处罚3万元。

05、12人骗取购房资格，5年内不得在海南购房

近期，为遏制投机性购房，打击恶意炒作、随意涨价等扰乱市场秩序的行为，海口市开展房地产市场专项巡查，发现一系列房地产违法违规问题。其中，12人被限制5年内不得在海南购房，1人被限制5年内不得在海南开展中介服务业务，3家房产公司被要求停业整顿。

依据《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(琼建房[2018]81号)，海口市住建局决定撤销骗购人郎某某购房合同网签备案，限制5年内不得在我省购房；对中介公司员工王某限制5年内不得在我省开展中介服务业务。海口市住建局还要求涉嫌违规销售的海南宋佳房地产营销策划有限公司、海南远航地产营销策划有限公司停业整顿。

06、东方严管中介，违规售房将被禁5年

7月3日，东方市房管局下发《关于开展房地产中介专项整治工作的通知》，要求，在整治过程中，如有发现违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销经济机构及人员备案资格，并上报至海南省住房和城乡建设厅，予以全省通报，且5年内禁止在我省从事房地产中介业务。

重点查处房地产中介结构和从业人员的以下行为：1.发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者。2.未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人。3.未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准。4.强制提供代办服务、捆绑收费。5.为不符合交易条件的房屋提供中介服务。6.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价。7.侵占或挪用交易资金。8.泄露或不当使用客户信息。9.中介结构及其分支机构未按规定到所在市、县房地产主管部门备案。

07、三亚整治违规售房等乱象，多家房企被查

6月29日，三亚市住房和城乡建设局在三亚市人民政府网发布公告，为稳定三亚市房地产市场秩序，自2018年5月1日起，该局开展了房地产市场专项整治工作，共检查开发项目70个，中介机构66家，下发整改通知书6份，关停售楼处4个。

三亚市住房和城乡建设局在检查中发现，部分房地产开发企业违法销售法院查封房产；中介机构及从业人员为不符合购房资格的购房人提供中介服务，骗取购房资格；虚假宣传，规避全域限购政策；未严格执行全域限购政策，违规销售商品住房；中介机构将注册办公地点用途改作他用等问题。

海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司分别将半山半岛项目和福海花园项目被查封的房产进行销售，其行为已涉嫌违法。目前，三亚市公安局已对半山半岛项目销售行为进行刑事立案，正在侦查中。

三亚市住房和城乡建设局对海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司违法销售被查封房产行为，予以全市通报批评，列入社会诚信体系黑名单，涉嫌处置法院查封房产问题由相关部门依法处理。责令三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司退还已收取的不符合购房资格条件购房人的购房款，关闭该项目网签系统2个月，并视整改情况进行后续处理。取消海南邦尚实业有限公司等24家中介机构或门店房地产经纪机构备案证。取消雷某等35名中介机构从业人员在三亚市从事房地产业务的资格，并记个人不良行为记录。

08、陵水1家房企及3家中介机构被罚

海南日报6月22日报道，从陵水黎族自治县房产管理局获悉，在近期的房地产市场秩序专项整治活动，该局发现了几家房地产开发企业、中介机构存在商品房违规销售和违规代理等违法违规行为，并进行处置。

其中，海南博岭房地产开发有限公司擅自销售未取得预售许可的商品房，根据相关法律条文，陵水房管局对该公司责令停止违法行为，并处罚款6.23万元；海南卡考网络科技有限公司、海南旅策房产代理有限公司与衡水天阳节能科技有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，根据相关法律条文，陵水房管局对这3家公司给予警告，责令停止销售，鉴于这3家公司尚未在陵水进行中介机构及经纪人员备案，陵水房管局对其限期三个月整改。

09、澄迈4家企业违规售房被处罚

海南日报6月21日报道，根据海南省住建厅关于加大查处房地产市场违法违规行为工作要求，澄迈开展了一系列房地产市场秩序专项整治活动，进一步加强房地产市场整治，规范房地产市场秩序。在专项整治过程中，澄迈县房地产专项整治工作领导小组对涉及商品房违规销售和虚假宣传等违法违规行的有关房地产企业、中介机构及个人做出处理。

澄迈魁业房地产开发有限公司、海南金源世纪房地产开发有限公司、澄迈迈乡房地产开发有限公司、海南三林旅业开发有限公司等4家企业，均在未取得商品房预售许可证的情况下，违规销售商品房，违反了《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，依据《商品房销售管理办法》第四十二条第六款的规定处以警告，责令该4家企业限期改正，并分别罚款人民币3万元。

海南金源世纪房地产开发有限公司违规委托非房地产经纪机构销售商品房，违反了《商品房销售管理办法》第四章第二十五条的规定，依据《商品房销售管理办法》第四十二条第八款的规定处以警告，责令限期改正，并罚款人民币3万元。

至此，海南楼市乱象整治已覆盖澄迈、陵水、三亚、东方、海口、五指山、万宁、琼海、保亭等9个城市 … next ?