北京市顺义区刑事律师延庆（北京市顺义区刑事律师延庆分局电话）

北京中嘉律师事务所专业代理刑事诉讼，婚姻继承，房产纠纷，合同及侵权，企业纠纷，办理了大量案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者

大家好，我们是北京中嘉律师事务所，这两年关于烂尾楼的案件特别特别的多，不少人在面临烂尾楼的时候，可能会面临一个很难的选择，我选择要房还是选择退房要钱呢？咱们今天就重点讲这个问题。

首先咱们需要说明一点，遇到烂尾楼或者是开发商破产，不是一定就能拿到房，或一定就能拿回钱，如果不能及时维护自己的合法权利，可能会面临着前方两空的风险，而一旦开始行动很多业主会第一时间考虑，那我究竟是奔着哪个方向去努力？要房还是要钱？下面有五个方面的工作供咱们购房参考。

第一，开发商的资金情况，开发商名下还有多少资产，有多少负债，也许这个时候作为购房人很难去掌握具体的信息，但是可以做一个大概的评估，对开发商执行能力有个大概的了解和判断。

第二，项目进程，咱们所买的这个房子现在建到了什么程度？比如有的项目还是个大坑，根本就还没有建，这个时候可能就要考虑退房了。但是如果有的项目已经主体完工了，这种情况下，往往咱们可以优先考虑要房，奔着推动复工交房去努力。

第三，个人的需求，不同的人有不同的需求，不同的情况，比如有的人买房是为了结婚，但是遇到了烂尾，只好另行购房作为婚房，这个时候对眼下的烂尾楼就没有了需求了，就可以更多的去考虑退房问题了。

第四，优先等级，买住宅和买商业办公在债权的等级上面可能相差甚远，如果买的是住宅，同时又符合其他的一些条件，就可以享有他的相关的基本债权的优先权，而这个基本债权是优于常规的工程款的优先权和银行的抵押权的。遇到这种情况，即使开发商破产了，有时候也可以更多的去考虑要钱，但是如果购买的是商业或者是办公，可能有时候就享受不到这个优先权了。

第五，第五，项目的背景，有时候会遇到一些项目虽然也是主体完工了，但周边的发展的前景很差，即使拿到了房屋，未来十年可能发展不起来，而此时如果说还有一半的房款没有付，可能有时候也会考虑退房的问题。

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