镇江房屋纠纷找律师，优山美郡物业

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近日，优山美地小区居民向我们《大头来帮忙》栏目求助，就在10月26号下午，小区开发公司突然调集50多名安保人员，将优山美地小区物业服务中心围堵了三个多小时，要求物业公司搬离现场，双方一度发生争执。究竟怎么回事？

27号上午10点左右，记者来到了优山美地小区，距离小区物业服务中心还有一百多米的时候，就能远远看到多名保安站在服务中心门口，记者上前询问情况，也没有人回答，记者随后来到物业服务中心了解情况。

中奥物业管理有限公司负责人 张经理：

有开发商这边的人员过来，说我们的物业用房已经被卖掉了，带了5、60号人过来，强制要我们搬离现场，带的人过来，把我们大门也给围堵了，还到我们现场强制要我们搬离，他们的人还坐到我们办公台的桌面上面。

通过监控记者看到，下午两点多，数十名保安列队来到物业中心门口，随后进入物业中心，与工作人员发生了争执，工作人员报警后才退出现场。

张经理告诉记者，他们是和优山美地楼盘开发商，镇江和融房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，双方约定服务期限从入住起，到2017年5月31号，或小区业委会重新选聘物业管理企业时截止，如果合同到期，业委会未成立，合同自动延续。

中澳公司从2015年入驻小区，就被开发商安排在小区141幢办公，这次开发商的工作人员让他们搬离141幢，这让他们感到非常奇怪。

中奥物业管理有限公司负责人 张经理：

目前为止，你没有指明办公地点，又没有说哪里地点，让我们办公，让我们去哪里，为（小区）3000户业主提供服务？

张经理告诉记者，27号上午9点钟，对方再次安排安保人员到现场站岗，给物业公司的工作带来不小影响。那么，开发公司为什么会突然要求物业公司撤场，物业用房真的被卖掉了吗？随后，张经理带领记者，找到了一位孙姓男子，并表示这位孙先生就是带队堵门的。

孙先生告诉记者，他确实是属于和融公司工程部的，这次过来，主要是因为物业公司办公所在的141栋，并非属于物业用房，而且已经被卖掉了。

和融房地产开发有限公司工程部 孙先生：

我们没有让他们撤场，我们只是告知他们，这个房子是丰盛的房子。公司的法务把房产证给我了啊，现在法务联系不上。

孙先生表示，是公司法务人员，让他通知物业公司141幢已经被卖掉的事情，但他们并未强制要求物业公司撤场，至于小区的物业用房到底在哪里，他也不知道，而且，他现在也联系不上公司负责人和法务人员。

镇江和融房地产开发有限公司工程部 孙先生：

我们虽然是工程部的，但是我们没办法去查，因为这个是由专门的前期负责报建的，你们应该很清楚，报建是前期报建的，我们只是负责施工的。

孙先生告诉记者，围堵物业公司的保安并不是他带到小区的，而是141栋楼的房主--丰盛公司安排的，记者随后在物管人员的带领下，找到了南京丰盛公司的安保主管，对方表示，自己只是听从领导安排。

南京丰盛公司安保负责人：

我们这边只是过来，维持现场秩序，正常我们执勤，具体怎么安排的，我们不清楚，我们只服从上级领导安排。

记者随即向这位安保负责人提出，希望能够联系丰盛公司的相关负责人，但是却遭到了拒绝。就在记者现场采访时，两名丰盛公司的负责人来到现场。

南京丰盛大族科技股份有限公司负责人：

141栋我们是租给开发商的，我们买的房子，租给开发商，开发商租金也一直没给我们，所以说我们现在要把房子给收回来。

这名负责人告诉记者，2016年，他们公司购买了优山美地小区139幢、140幢和141幢三栋楼房，并办理了房产证，随后又租给了开发商和融房地产开发有限公司，每年租金就有数百万，但四年来，和融公司一直没有付款，所以他们才安排安保人员到场，希望回收房产，维护公司权益。

南京丰盛大族科技股份有限公司负责人：

物业用房他肯定另有规划，他不可能把物业用房卖给我们。

据这名负责人说，他们目前已经联系不上和融公司的相关负责人，这才决定收房。记者随即带着丰盛公司负责人，找到了和融公司工程部的孙先生，但没成想，这时候孙先生却改了口。

孙先生：

我的劳务合同是跟镇江和融签的，但是我是丰盛派到镇江和融来的。

孙先生表示，截止25号，和融公司还有人在小区内办公，但是现在已经不见了踪影，负责人更是已经联系不上。记者随即拨打了物业公司提供的和融公司工作人员电话。

镇江和融房地产开发有限公司工作人员：

我们也找不到公司的财务跟总经理，现在我们的工资也没有发。

那么，丰盛公司为了回收房屋，安排保安围堵物业中心是否合法，物业公司又是否该让出房屋，之后又该在哪里办公呢？对此，法律人士认为，丰盛公司持有房产证明，有权依法回收自己的房屋，但不能简单粗暴地围堵物业服务中心。

律师 陈冰：

双方应当是以一个协商和谈的方式解决这个事情，一个不要给优山美地小区业主，生活造成影响困扰，第二个，如果双方各执一词，南京公司完全可以凭借购房合同啊，产权证啊，到法院起诉，要求物业公司迁让出去。

至于物业公司该如何办公的问题，律师表示，物业公司应该想办法搞清楚141幢，究竟是不是属于物业用房。

律师 陈冰：

如果是商品房，使用商品房也不太合适，应当有个物业用房，如果是物业用房，开发商擅自把物业用房卖给第三方，肯定是不对的。

律师认为，双方为了维护自己的权益，都应该寻找开发商，三方进行协商，而不能采取过激行为，导致发生纠纷。目前，中奥物业公司和丰盛公司，都在试图联系和融公司的相关负责人，我们也将持续关注事件的进展。

来源：镇江民生频道