拍卖抵押房产来还债适用买卖不破租赁吗？如果是不动产设立抵押后租赁的，就不存在买卖不破租赁的说法。来看一个真实案例，2017年6月，某玻璃厂将其房屋抵押给银行办理贷款，2017年7月，玻璃厂将房屋租赁给承租人，玻璃厂因未能偿还到期债务被银行起诉到强制执行阶段。法院拍卖该房屋时，承租人提出买卖不破租赁，要保障其租赁权益的执行异议，法院会怎么处理呢？经过查明案件事实，法院确认以下情况，一、玻璃厂是将房屋办理抵押登记给银行后，再与承租人签租赁合同并交付给承租人使用。在拍卖该房屋时，承租人的租赁合同仍在有效租赁期限内。
法院认为，一、在法院执行拍卖房屋的过程中，买卖不破租赁的适用应当满足几项条件，存在合法有效的租赁合同，租赁物已交付承租人且承租人继续占有，租赁物拍卖时，租赁物还在租赁期限内，拍卖的不动产若有抵押权，则在抵押权设立前已签订了合法有效的租赁合同，不动产在出租前尚未被法院依法查封。二本案的租赁合同成立，在租赁的不动产抵押权设立之后，该租赁行为对拍卖受让人没有约束力，三如果出租人与承租人签订租赁合同时未告知已抵押事实，则由出租人向承租人承担赔偿损失的责任，四如果承租人明知道租赁物设立抵押权仍自愿签订租赁合同，因抵押权实现造成的承租人的损失由承租人自行承担。
最后，法院裁定驳回承租人的执行异议，请求继续执行拍卖玻璃厂的房屋。综上，买卖不破租赁不是绝对的，在签订租赁合同时，需留意观察租赁的不动产是否设立抵押权，以及出租人的商业信誉、负债风险。
银行贷款买房子怎么找律师，朝阳市律师事务所排名
拍卖抵押房产来还债适用买卖不破租赁吗？如果是不动产设立抵押后租赁的，就不存在买卖不破租赁的说法。来看一个真实案例，2017年6月，某玻璃厂将其房屋抵押给银行... 时间：2022-11-21找代理律师要堕胎补偿，律师的堕胎
为了断绝与已经怀孕的第三者来往，出轨的丈夫给了5万元“补偿”并陪同做了终止妊娠手术。妻子得知后，以未经其同意为由，要求认定“赠与”无效。 >>断绝来往 借... 时间：2022-11-21个人催款通知书自己写还是找律师，工程催款函怎么写才有效
催款函是催款单位或个人超过规定期限未按时交付款项的通知书。一封完美的催款函，即使不能催回欠款，也能让自己在诉讼中掌握更有利的地位。那怎样写催款函呢？徐... 时间：2022-11-21首都一审律师哪里找，北京哪些律所比较有名,他们当中都有哪些有名的律师呢
北京哪些律所比较有名，他们当中都有哪些有名的律师呢？现代社会，在我们身边发生一些不容易解决的事情，或者是一些违法的事情，委托律师打官司是为数不多的救济... 时间：2022-11-21户籍可以找律师咨询吗，每日法律咨询
#公益法律咨询# 每日三条一问：您好，我是一名家装私人承包者，工人骨折了，动手术的钱和在医院的餐费都由我支出，另外还给了3500元，现在工人还找我要钱，怎么办... 时间：2022-11-21