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楼上漏水找律师走什么流程,楼上漏水找律师走什么流程呢

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-21 10:25:09
说不清房屋跑水责任谁承担的律师,不是老司机

与住房有关的那些“糟心事”里,房屋跑水必须拥有姓名。有此遭遇的业主打开百度一搜索,看到跳出来的海量新闻,顿时“心塞”就缓解不少。嚯!人家9500万的豪宅不也给淹了。

说不清房屋跑水责任谁承担的律师,不是老司机

房屋跑水事件多发,但维权起来并不容易。几乎所有的维权者都会欣赏到一场精彩绝伦的“踢球"大赛,这反应速度、这娴熟度令男足汗颜。其实,绝大多数情况下,房屋跑水责任划分并不难,掌握好以下两点,遇到房屋跑水被淹,维权不再慌。

找到漏水原因是界定责任方的关键

房屋跑水维权,第一步是要找到漏水点并且顺藤摸瓜调查清楚漏水原因,这样才能进一步界定责任主体以及判断其应当承担多大的责任。比如,同样是楼上跑水自家房屋被淹,是楼上邻居自来水管未关紧、爆裂,还是共用的上水管线某个部位损坏导致的漏水,在责任划分上是完全不同的。

找到漏水点和漏水原因,对相关漏水点位负有产权或者管理、维护职责的一方通常就是责任方,都需要根据责任大小为跑水事故造成的损害承担按份赔偿责任,划重点!!!这句话请读三遍!!!

先来说公共管线,比如说上水主管道锈蚀破裂导致的漏水,首先考虑的责任方是物业公司。但要注意,这个管道是不是在保修期内,如果保修期内出现的问题,那么,主要责任在开发商。至于物业公司,是否存在发生漏水后未及时采取有效措施,防止和避免损失扩大的情况,如存在,物业公司也要承担一定比例的责任。还要看,受害方或相邻的业主,有没有对漏水周边的建筑物或相关设施设备进行了改造,从而也部分导致了管道的损坏,假如存在这种情况,那么,受害方或相邻的业主也要承担一定的责任。

以此类推,如果属于公共部分的供暖管线,供暖公司未尽到管理、维护、检修职责,则由供暖公司承担赔偿责任。

小结一下,对于公共管线的漏水,责任方可能是物业公司、开发商、受害方、相邻业主中的一方或多方。也可能是供暖、供水等负有管理、维护、检修义务的主体。

再说,楼上邻居业主自有自用部位引起的跑水,譬如说是自家的自来水管损坏、洗衣机漏水导致的跑水、厨房跑水、洗澡间热水器漏水、暖气漏水等等。那么,相邻业主负有过错,对跑水漏水事故造成的损失承担赔偿责任。

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受害方业主需要收集、固定哪些证据?

发生跑水事件后,受害方业主为了保证维权的顺利进行,应当尽快收集两方面证据。

第一个方面是证明相关主体存在责任的证据。比如,如果认为跑水事件是由于物业公司未尽日常维修保养责任所致,则物业公司对业主构成违约,由主张违约责任的一方即业主承担举证责任。当然,诸如物业公司维修保养记录等业主难以获得的证据,可以申请法院调取。有时也需要申请专业部门对事故原因进行鉴定。又如,跑水事件的主因是楼上邻居自用部分使用不当,则邻居对受害方业主构成侵权,一般由受害方业主对侵权行为、损害后果、行为和后果之间的因果关系进行举证,邻居对自己存在免责事由进行举证。

第二是证明损害后果的相关证据。一般来说,跑水事故导致的财产损失包括墙面、地面、家电家具及其他财产损失,受害方业主一定要在跑水事故发生后的第一时间通过视频、拍照等方式固定证据。如有贵重物品比如珍藏字画、珍贵药材等难以确定其市场价值的,需要及时申请专业部门进行评估鉴定。司法实践中,部分当事人保留证据的意识不足,房屋被淹后,在起诉之前就已经将房屋进行了重新的装修、改造等,导致涉案财产的损害数额难以确定,使维权陷入被动。

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