大连房屋转让纠纷律师哪里找，房屋买卖纠纷释疑

问：租房合同里的押一付三是什么意思?

答：押一付三是押一个月的付三个月，那就是第一次要付四个月的租金，如果不租的话那个月的退给你。其目的是房主害怕承租人违约和破毁出租人的财物。

问：地下停车库能否办《房地产证》?

答：如果地下停车库属于小区配套设施，其权利归全体业主拥有，则不能单独办理《房地产证》;若地下停车库的权利在转让时有事先约定，并已缴清地价，办理初始登记时依据约定，确认登记人的权利，可以发《房地产证》。

问：房地产的批地时间是什么意思?入伙是指什么?

答：房地产的批地时间是开发商缴纳土地出让金后，与国土管理部门签订合同的约定土地归开发商使用的时间。入伙是指开发商将服务交付给购房人，购房人入住的时间。

问：子女买房，可以支取父母的住房公积金吗?

答：不可以，对该房屋拥有所有权的才能提取住房公积金。如果子女购房，父母是房屋共有人可以提取。

问：房产权属调查包括哪些方面的内容?

答：房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围;审查建筑物有无合法批准手续，有无加层、超面积、改结构、改用途等情况;确定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。

问：买房的公摊面积怎么算?多少才算合理?

答：公摊面积的计算：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积

影响公摊面积的因素：

1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。

2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%

小高层：10%——20%

高层：15%——30%

问：什么叫房屋产权,产权包括什么?

答：房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。

问：查封与预查封的期限是多少?

答：查封与预查封的期限最长为二年;期限届满可以续封，每次续封的期限为一年;确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。查封期限届满未办理续封手续的，房地产登记部门迳为注销查封。

问：什么叫组团(级)路?

答：上接小区路、下连宅间小路的道路

问：已改国籍的人房产证丢失如何补办?

答：权利人应到房产证所在区域的产权登记中心申请《房地产证》灭失补发登记，并提交下列资料：1、深圳市房地产变更登记及其他登记申请表;2、身份证明;3、刊登有遗失声明的整版报纸;4、查档文件;5、遗失《房地产证》具结书;6、我国驻当地大使馆、领事馆出具的见证书，见证书应注明姓名前后的变化情况;7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

问：集体所有土地证的私房能过户吗?

答：国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。

城市市区土地归国家所有,农村和城市 的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有; 和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。