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上海南京西路上地标项目兴业太古汇内的一栋百年历史保护建筑——查公馆，在2010年的平移之后，经过8年的修缮，将在今年5月揭开新的面纱。对这座“遗存的文化”采取了保护措施，并赋予其新生命的开发商是扎根香港40年、同时是兴业太古汇开发商之一的香港兴业国际。香港兴业国际集团董事总经理查懋成在接受澎湃新闻记者的专访时表示，从香港到内地，从香港愉景湾到上海兴业太古汇，香港兴业国际一直秉承着“尊人重土，止于至善”的价值观，用40年实力演绎了一家匠心独具企业的家国情怀。

40年愉景湾

上世纪70年代，香港位于大屿山愉景湾的一块最大私人开发土地，正快要被俄罗斯银行收购。为防止土地的“改姓”，香港兴业国际的创始人查济民，也就是查懋成的父亲，毅然斥资数千万港元购买了这片荒地，收购原“香港兴业”公司。就此，染织事业正做得有声有色的查济民由于一个简单的初衷，拓展自己的事业轨迹，也不经意间成就了日后的经典。

香港愉景湾项目全景

40年之后，香港愉景湾从海边的不毛之地，发展成为亚洲最大的度假式住宅社区之一，更被公认为区内极具前瞻性的亚洲环保城典范项目。而这个项目至今仍在发展壮大，生生不息。

据悉，这个亚洲首个环保城，占地650公顷，相当于香港岛的8%，社区内建有花园别墅、叠加洋房、中高层住宅楼。40年前，愉景湾所在的地区只是一片荒芜山野，基础设施全无，整个项目开山劈石、从无到有，是现代版的“愚公移山”。

查懋成表示，在项目规划和建设过程中，公司注重节能环保和可持续发展，从零开始进行建设，目前仍在持续建设中，并且连续多年在香港“资本杰出发展商大奖”中荣获“城市设计及总体规划”及“环保绿化发展”奖项。

如今的愉景湾，备有24小时渡轮及巴士服务，禁止私家车通行，代之以污染较少的公共大巴和高尔夫球车，加上一条由私人兴建的隧道，为居民提供便捷的交通服务，并设有27洞高尔夫球场、全港首个人造沙滩、国际学校、两个购物商场及香港最大临海露天美食区。这个多元文化度假式综合住宅项目现时人口约有20000人 (逾50%为非中国籍人士)。

16年兴业太古汇

“如果说，愉景湾的开发是源于当初的一片赤诚之心，那么北上发展内地市场则是顺应内地改革开放潮流独具慧眼的表现。”查懋成表示。

上世纪90年代的时候，因为家族与长三角地区深远的血脉渊源，加上上海的商业发达程度以及在国际上的地位，香港兴业国际把上海作为回到内地发展之后的运营中心，把长三角区域作为集团在内地的重点市场。

2002年，香港兴业国际获得了如今南京西路兴业太古汇所在地的土地使用权，正式启动大中里项目。这原本名为大中里的地块位于上海市南京西路的核心商圈，是当时最大的石库门建筑群之一。

按常规做法，这是开发住宅区的黄金宝地，但查懋成并没有这么做。他主动将原三分之二住宅规划性质的地块转为纯商业用途，放弃了短期收益巨大的开发住宅楼的计划，改为建设开发更为复杂、需要长期规划的大型商业综合体。“这样做，释放了该地块的最大价值，方便周边居民娱乐、购物，同时能够优化该区块的人居环境，提升该区域的商业能级，实现更长远的社会利益。”查懋成告诉记者。

上海南京西路上的兴业太古汇

值得指出的是，查公馆是在这个庞大的兴业太古汇项目中浓墨重彩的一笔。它原为一栋百年历史保护建筑，是上世纪20年代上海巨贾邱信山、邱渭卿兄弟的旧宅，1937年改为民立中学校舍。“在整个兴业太古汇项目的建造过程中，我们一直秉持着‘善待每一块土地，尊重历史人文的延续’原则，因此最终决定将这个古老的建筑整栋平移。在不影响新项目建设的基础上，又对历史文化建筑做出交代。”查懋成补充。

据悉，整栋建筑的平移和修缮过程历经国内相关专家学者反复论证，在2010年2月7日，历时13天，这栋历经沧桑和荣耀的建筑从原地平移57米至新位置，开创历史建筑保护的又一丰碑。为了纪念香港兴业国际创始人査济民博士，也为了赋予这座历史保护建筑新的生命，这座百年建筑最终被重新命名为“查公馆”。而除此之外，项目内还有一株已年逾百岁的广玉兰古树，项目团队斥资数百万元做了多重修护工作，以保护这株见证了大中里地块种种历史变迁的古树能在原地继续生长。

修缮后的查公馆

查懋成说起这些事情，神情中透露着一种欣慰和感动。“我们集团的核心企业理念就是‘尊人重土’，这是我的父亲、集团创始人查济民先生提出的。在香港兴业国际40年发展的道路上，无论是改变项目的部分土地性质，还是平移百年历史建筑，我们始终践行这样的理念，秉持一份社会责任感和桑梓情怀。”

内地和亚太区多元化布局

今年是改革开放40年，也是香港兴业国际跨越40年的双丰收期。无论是在中国香港、内地以至亚洲其他国家和地区，无论是商业或住宅项目，香港兴业国际都迎来骄人成绩。

查懋成向记者介绍，在物业投资和发展方面，香港兴业国际将延续一贯的多元化业务组合模式，通过住宅项目（上海中山学林苑，嘉兴御缇湾、璟颐湾，杭州耦园），以及商业项目（包括了购物中心、写字楼、酒店的兴业太古汇商业综合体，天津津汇广场等）的有机结合，优化资产组合，增加投资价值。

作为少数于亚洲地区拥有多元化及优质土地储备的香港发展商之一，香港兴业国际在香港、中国内地及亚洲其他国家和地区，如泰国、菲律宾、日本等均有发展项目，这三大区域的业务各占集团整体业务的三分之一。

同时，香港兴业国际也始终抱着开放的态度，顺应政策发展和市场趋势，探寻更多方面的发展。“我们一直坚持‘贵精不贵多’的理念，深耕细作，着眼于长期投资，并不急于追求短期回报。集团未来将继续密切留意市场上的投资机会，如有合适土地，均会积极参与竞投，以增加土地储备，优化资产组合，支持集团的长远发展。”查懋成解释道。