房产证是证明了房产的权属问题，没房产证，那么，购房者很难对房产行使权利。所以，房产证（不动产证）对购房者来说是重中之重？但有时候，交房好几年了，房产证还未办下来是常有发生的。那是什么原因使房产证办不来？那购房者应当怎么办？今天小编就谈谈。
一:影响办理房产证的原因
1:开发商未获得有关部门的批评，证件不齐。
2:房产质量不合格，检验未通过。
3:开发商把产权抵押给银行或者其他债权人。
4:开发商使用的楼盘土地是村集体土地，或者是企业单位集体组织土地。
5:开发商的楼盘属于违规建筑，未获得有关部门的许可。
6:税费未上缴，购房者购房时大多税费都是由开发商此代缴，若开发商末上缴也是办不了产权的。
二:诺房产证迟迟不办，可以采用以下方法维权。
1:与开发商协商解决
联系整个楼盘的业主，从中选出几位代表，与开发商协商，并要求开发商承担相应的违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方法和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2:委托律师发律师函
若协商不成，业主可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以给开发商起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任。发律师函比走司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果开发商不理采拒不赔偿，那最终只有向法院起诉。
3.向法院提起诉讼
经协商和发律师函，开发商还不解决问题的话，直接向法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，并追究开发商违约责任和损失赔偿。如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究开发商的违约责任。如果没有约定的，就必须按照法律的规定来计算违约金。
买房是人生中的大事，不可以马忽，不要被开发商的宣传和销售员的忽悠而放松警惕，我们在购房时，一定要先检查开发商的五证二书是否齐全，要看原件，复印件容易造假。若证件不齐，千万别购买，否则，到时吃亏的是自己。
以上是个人经验，希望能帮到大家，祝大家购房顺利。
怎么找房产证律师，房产开发商一直拖着不给房产证怎么办
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