我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐 成园小区有没有入手价值 开发商说包办证怎么避免开发商跑路以及其他方面隐藏的风险 急急急

回答：还建房能不能买，风险在于能不能办证，开发商的话不能全信，如果不能办证，买入的房子只能住，没有涨幅，也没有任何金融属性。

如何判断还建房能不能办证呢？详见知识星球内部分享！

提问：房姐，您好，我想咨询下6.20号西安再发调控政策，临潼区也被纳入限购，自住投资的话，临潼还有入手的可能没？最近会降价还是涨价呢？，谢谢您了

回答：西安最近风口浪尖，枪打出头鸟，以后不可能暴涨了，现在zy眼睛盯着呢。

长远看还有空间，但是不如主城区

提问：房姐你好，最近几年总有关于广佛融城的传言，而且广佛之间也通了地铁，但是这两个城市房价差距很大，佛山均价才一万出头。请问房姐如何看待佛山的投资价值？如果未来十到二十年广佛融城，是否意味着佛山具备很高的上涨空间？

回答：城市的竞争力往往不是通过摊大饼的方式实现的，类似深圳或者浦东这样成功的特区新城，都是产住结合，要引导非常优秀的民营企业和金融环境支持才能够后起超越。

广佛同城是规划概念，不是政治概念，不太可能合并成一个城市的，而且摊薄单价并不会提升竞争力。

佛山是没有佛山人的房地产市场的，是由广州人决定的。

房产投资密度高 优于体量大，选择广州低价区更优。

提问：房姐，看了您对全国的分析，很佩服。我想问一下对人生选择的问题。 今年23岁，在武汉从事置业顾问，我在想今年做完是否是去北上广深，或者重庆去做地产会有前途一些。甚至是对cf有更大帮助

回答：选择城市需要结合你的资源。

房产的几个战场：

选筹，贷款，配套服务，资产环节，房票资源

北上深重，这几个城市金融政策最宽松的是深圳，其次武汉，最后重庆。

结合你的房票资源，重庆不限购，可以规模化，建仓1000平不是问题。

武汉目前限购，如果房票足够，也可以放大规模。

中介公司对cf没有帮助，尤其是绿中介。

中介新人的工作很基础，维护信息，带看，打电话，各种打杂事项，还要面对一堆内部的压榨。

如果你按部就班按照公司安排的工作，很容易陷入泥潭。想出淤泥而不染很困难。

推荐你去管家公司，既能了解cf体系，也能光明正大的cf。

提问：房姐，自住＋保值，金地太阳城二手2万和大公馆新房2万4，哪个合适？价差4千的话。10年后会放大到多少？

回答：大公馆略好，琨御府更优

10年后金地太阳城房龄26年，如果按照现在武汉的贷款政策，房龄超过25年按揭很难下款，等你要出手的时候，下家要全款接盘，价值大打折扣。

房龄超过15年的，一定要谨慎入。

提问：房姐您好！刚加入星球。目前三阳路2套房自住，汉口火车站、南京路各1套出租。现金100左右。准备卖掉出租的2套房，购置一套稍宽敞的房子与父母同住。住长了电梯房想有个带院子的房子，希望距离三阳路不要太远（十公里左右），在安居客上搜了下水墨清华的联排别墅，梦湖香郡的别墅。麻烦请详细介绍一下这2个，特别水墨清华的联排（小区环境还不错）。谢谢!如有其它好的也麻烦推荐一下，谢谢!

回答：武汉的别墅产品，优先推荐的就是几个湖边别墅，比如重点围绕着东湖，墨水湖，南湖和东西湖，汤逊湖这几个湖景别墅群来看。

水墨清华和梦湖香郡二者对比优先考虑水墨。

墨水湖相比塔子湖的面积更大，环境和视野更好。

水墨清华是在武汉少见的这种中式别墅，有江南水乡那种感觉，看惯了欧式别墅，苏州园林更有韵味。

不考虑价格因素，水墨更合适。

提问：你好 房姐 用亲人的房票买房子 比如阿姨之类的 要死下签订协议吗 要找律师帮忙吗 后续会不会有什么麻烦

回答：风险问题可以依靠以下方式解决：代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售。详见知识星球《房产代持协议模板》

提问：房姐:刚加入，请指点！本土作战，坐标云南大理下关市，目前手上有两套房，准备出手置换，改善住房，买别墅的话，能保值升值，哪个区域楼盘好一些？如果置换大面积单元房，自住加投资哪儿好一些？纯投资的话，有没有笋盘推荐？如果大理不合适投资，那云南哪个城市区域楼盘合适？等待您指点江山，谢谢！

回答：你好，大理作为旅游城市，房产投资流动性都非常差，除非买来自己享受，还是不要投资了。

下关市，自住关注别墅或者大平层，可以挑一个靠近洱海的，有景观资源溢价，保值能力强。

西南地区目前重点关注重庆，其次关注昆明。

提问：新人首问，房姐你好！请问青山的房子有升值空间吗？如果有，哪里升值潜力大点？新盘和旧小区哪个更好？钢花南苑的房子自住带后期几年后换房合适吗？或者是工业一路到园林路一带，哪个小区二手房更好？也希望你给出其他的建议！急，急！多谢！烦请解答

回答：青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。

如果生活半径在青山，建议入新盘，或者次新，因为老小区环境差，配套都一般，自住不舒适。

不知道你子弹多少，可以考虑新盘，杨春湖畔，金科城，招商江璟城(学区优势)，东湖城。

房龄15年以上的老小区，谨慎入手。领涨的永远是次新，老房子很快被淘汰。二手建议淘一淘附近房龄10年内的次新笋盘。

提问：美丽的房姐：你好，请问你对学区房怎么看？长沙教育资源很好，有个一线小初双学位的10年房龄公务员小区，16-19年已经涨了3倍，目前价格2.3-2.5W左右。感觉这种小区是稀缺资源，且政府扶持学位稳定，未来长期看好。请问这种已经涨了不少的顶级学区房，如果不用于小孩上学，单纯投资有价值吗？

回答：对学区房的看法，详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

提问：感谢房姐的一路陪伴和指导，向房姐报喜，三月陪跑到现在终于买到福星华府峯境，三十几楼挺满意，感恩感恩！

回答：恭喜

提问：万能的房姐，重庆大学城协信城立方那里值得买入吗？

回答：大学城板块长远看会涨，但是有个天然的硬伤，跟重庆的核心区隔着山脉，属于跟涨板块。

提问：房姐，家庭房产:1.翡翠玖玺自住2.联投金色港湾97平，可卖1.5万商贷55，新证可转公积金，夫妻俩月公积金是房贷的两倍，转公积金很浪费。3.香榭丽舍153平可卖1.2万，房龄18.（老人房产）老人不同意买房，卖掉香榭给50投资，老人票废了。纠结3种方案:1.卖掉香榭，用别人房票，买四新片区。2.卖掉金港和香榭，用二套房票买琨喻府，再和别人合伙买四新楼盘，可承受还贷4000/月。3.卖掉香榭和金港，用二套房票买琨御府，2换1划算不。4.香榭和金港均出租，金港需装修5万，租金2000香榭租金3000。您建议哪种方案及有何高见.

回答：香榭出掉，金港可暂时保留。

先把自己的房票用完再找代持。

最好继续给老人做工作，如果实在不行，就把名下的2套都过户给老人，自己腾出sfsd买琨御府。或者JLH买。

合伙买房是老手的高端玩法，买入的时候大家都和和气气相安无事，卖出的时候问题就来了。知识星球星球有《合伙买房手册》内部资料可以参考。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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