随着社会的发展，我国逐渐进入人口老龄化阶段，老人养老问题，尤其是失独老人养老问题，受到广泛关注。前不久，葛大妈给栏目打来热线反映，自己想卖一套大房，买一套小一点的房子，剩下的钱用来养老，打算的挺好，可在实际操作中问题多多。

家住西城区二七剧场路东里的葛大妈，今年62岁，随着年龄增大，自己又无依无靠，葛大妈开始为以后的养老生活筹谋。

葛大妈决定卖掉母亲留下的老房子，准备再买一个小一点的二手房，置换剩余的费用，用于将来的养老。于是，葛大妈在朋友的介绍下，认识了一位链家中介的业务员，并在平台上看中了一套位于丰台区莲怡园的二手房。

葛大妈介绍，由于自己的房子没有卖出去，手里也没有富裕的钱来买二手房，今年8月份，她便急着先和中介签订了购房合同，想着能把户口迁出来，方便卖出原来的老房子，还能支付二手房剩余的费用。

当中介的业务员给葛大妈送来房屋的户型图、面积等资料时，她发现了一些问题。这套房子位于丰台区莲怡园，葛大妈签订的成交价格为541万元，88平米的房屋面积，相当于每平方米售价6万多元。

葛大妈向记者提供了同小区其他房屋的资料，同户型同面积的房屋每平米售价在4万-5万之间，相当于，葛大妈购买的这套房子要多掏一百万元。

在这期间，葛大妈自己的房子一直没有卖出去，她不想再买丰台这套二手房了。可是，双方已经签订了购房合同，想退房就没那么容易了。采访当天，葛大妈拨通了链家大红门店的销售总监电话。

电话中，链家的工作人员表示，双方签署的合同都是符合国家规定的，如果这套房屋没有成交，他们会按照比例退还中介费。但是，由于葛大妈的个人原因，耽误原房主出售房屋近2个月的时间，对方要求支付30万的违约金作为补偿。

刘凝律师说，在这个纠纷中，葛老太通过中介签订了购买丰台区二手房的合同，现在以房屋价格过高为由，要求解除合同，是没有法律依据的。因为第一，二手房的价格是完全由市场调节的，每套房的情况不同，不存在同一小区价格应当一致的问题；第二，二手房市场价格完全是公开信息，葛老太任何时候都可以查询，在签订合同前没有认真查询是其自身责任，不能作为解除合同的理由；第三，中介的工作是为买卖双方介绍合同标的情况，撮合双方成交，对于合同标的之外的情况，并无详细介绍的义务，只要双方达成协议，就尽到了中介义务。

葛大妈告诉记者，母亲留给自己的房子在今年11月份才售出，令她疑惑的是，8月份，中介在明知自己有房子的情况下，还签订合同，这样的做法符合规定吗，这份合同能生效吗？

刘凝律师说，按照北京市的限购政策，本市户籍的单身市民（含未婚、离异、丧偶）限购一套住房。葛老太的第一套住房卖出前，是不能购买下一套房屋的。但是可以签订附条件的购房合同，也就是在合同中约定，卖出第一套住房后，该购买合同才生效，或者第一套房卖出后，再履行后一个合同，这都是可以的。在这个纠纷中，葛老太房产是9月15日才卖 ，到11月份才卖出，但是并不影响后一个合同的履行。

葛大妈心里也清楚，无论如何单方面违约，是没有法律依据的，目前，就违约金额，她还在和中介以及原房主协商中。葛大妈希望通过自己的购房经历，提醒想买卖房屋的老年人，一定要弄清楚政策法规，以免承担无谓的风险。

刘凝律师说，按照限购政策，葛老太的房子卖出后，无论是否收到尾款、户口是否迁出，只要房屋已经过户，就不影响葛老太履行下一个合同，不能作为不履行合同的理由。另外我们在这里也提醒大家特别是老人，购买房屋涉及的金额很大，是我们生活中最重要的投资，一定要做好充分的调查研究，不能完全依赖中介，因为中介的作用主要是撮合成交，确保买卖双方的交易合法有效，至于价格如何，主要看买卖双方的意愿，只要双方达成一致，中介既无义务，也没动力干涉，或者提醒一方注意。

记者：赵荆威 摄像：李昂

来源：法治进行时