顶楼漏雨咋找律师，楼房已过保修期,屋顶漏水谁负责维修

有用户在110网提问：

您好，我大约在2013年买房装修（大概15年小区就过了保修期），自装修到现在每年都被房顶漏雨所困扰，每年找物业修也修不好。而且我家不仅房顶，连立面的墙也有漏水的现象。2016年物业楼顶铺了很厚的防水，夏天没有明显的漏雨，却在2017年冬天出现严重的返潮和发霉现象。经过跟物业的讨论得知，开发商其他小区顶楼有此类问题的，做防水无效便刨开房顶，发现用料是某种石头和煤渣的混合，吸水严重，在刨开房顶的过程中严重的部位都有水外冒，只能换材料重做顶才解决问题，这难道不是严重房屋质量问题吗。而且我得知因房顶不平整，我家的漏雨相对其他家严重，想要彻底解决也要换顶，换顶的高达上万乃至十几万的费用需要我自己承担。我很困惑，房子质量不合格造成我的生活不便，为什么维修的费用我来承担？我打算今年先重新粉刷发霉的墙体，物业让我自己找工，那产生的费用物业有义务完全承担吗？我可以用什么法律途径维权？

110网律师解答：

您好，一、收入过了保修期，但屋顶属于公共区域，可找物业公司启动维修基金修理；

二、如你所述，物业公司也多次维修，但因屋顶用料不合规定，导致多次维修仍不能解决问题；对此，你们可以直接找开发商处理，由此造成的损失应由开发商承担；

三、如果开发商拒绝处理，你们可以直接到法院起诉，要求开发商承担维修责任并赔偿损失；

四、起诉后，如果开发商不承认是质量问题的，你可以向法院申请对房屋质量进行鉴定；

五、起诉时，提交起诉状、原被告身份信息（开发商工商登记信息）、房屋状况的证据及物业公司维修记录等。

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追问：

维修基金我咨询房管说必须整栋楼都签字才给启用，难度大。那我想问，我刷墙产生的所有费用都是物业（还是开发商）承担吗？只有起诉后才能申请房屋质量鉴定吗，可以直接找相关鉴定部门鉴定吗？

回答：

您好，一、刷墙产生的所有费用属于房屋质量问题导致的损失，你可与物业公司协商，由物业公司承担；

二、如果物业公司不承担，你可以起诉开发商，要求开发商承担维修责任并支付刷墙产生的所有费用；

三、对于房屋质量问题，你可以先找相关质量部门鉴定。