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最近，江西省鹰潭市的邱女士陷入了苦恼当中，2019年的时候，她在当地的“铭欣·公园大观”楼盘看中了一套复式房，由于是边户，不走单元门，超低的公摊面积吸引了她，可是到了今年房子交付的时候，情况却发生了变化。

邱女士告诉记者，她的房子今年1月1日交付。这套房子她非常满意，因为是一楼，前后有两个院子，而且直接入户，不走单元门，所以也就意味着，这套房子的公摊面积非常低。

鹰潭市“铭欣·公园大观”业主 邱女士：当时是力推这一套房，因为是低公摊，它的总的建筑面积是116平米，然后它的公摊面积因为是边套，直接入户，不走楼道以及没有地下室，这样的话，公摊就只有4平米，所以当时我是很心动的，当天就下了定。交房的时候，这边就通知我们，我们的面积变成了133平米，原因就是增加了额外的公摊面积。

记者通过邱女士出示的购房合同上看到，这套房子的套内面积为112平方米，分摊共有建筑面积3.53 平米（约等于4平米），加起来就是建筑面积116平米。但是现如今，交到她手中的这套房子，套内面积依然是112平米，但是总建筑面积达到了133平米，也就是说，分摊共有建筑面积，从4平方变成了21平米。

鹰潭市“铭欣·公园大观”业主 邱女士：我觉得有误差是正常的，如果是比例是在3%以内，我觉得或许能接受，另外它多的误差，完全都只是公摊而已，它跟我们的房屋套内面积毫无关系。那如果是这样，那跟我们刚开始买房，他们大力宣传的低公摊，又是完全相悖的。

此外，根据购房合同中“面积差异处理方式”一栏约定，3%为面积误差比的“红线”，当建筑面积误差比在3%以内（含3%），根据现实结算房款，而当超出3%时，买受人有权解除合同。邱女士算了一下，目前她的房屋建筑面积误差比达到了17%左右。而目前，开发商方面提出，只要求业主为这3%买单 ，其余部分开发商来承担，但是邱女士觉得，这个方案不妥。

鹰潭市“铭欣·公园大观”业主 邱女士：但是我们买了这个3%的话，那我们后面物业 契税等等，那不照样还是要为这3%之外的一直去买单吗 ，这个是避免不了的。因为在去年的中旬或是上旬的时候，我们同样户型的房子，（宣传）全部变成了133（平方），因为如果是一年前或是一年半前，你跟我说（这事） 我未尝不会退房呢？

邱女士表示，在去年中上旬的时候，她发现开发商对于和他房屋同款户型的宣传，已经从116平米变成了133平米，这就证明，开发商对于公摊面积增多的事早就知情。如果能早一点告诉业主，她一定会选择退房。邱女士告诉记者，从低公摊变成了高公摊，这样的前后差异，虽然不能实际体现在居住感受上，但是对于日后房屋的交易、契税、维修基金等问题的上，是需要一定成本的。原本的4个平方公摊变成了现在的21个平方公摊，为何前后测绘差距如此之大呢？1月4号下午，记者来到了鹰潭市月湖区鹰雄大道上的“铭欣·公园大观”营销中心了解情况。

鹰潭市月湖区“铭欣·公园大观”销售经理：就是说你不管大多少面积，那么我们最高的补差就是3%，测绘是这样的，有多有少。

记者：那少的那些呢，少的那些那你怎么说呢？

鹰潭市月湖区“铭欣·公园大观”销售经理：它这个东西不是我们造成的，是房管局最终的测绘，他们出来的面积。

记者：确实是有做过低公摊这样的宣传？

鹰潭市月湖区“铭欣·公园大观”销售经理：嗯，它当时确实是这个样子啊。

这位销售经理表示，针对他们的项目，房管部门初期进行了一次测绘，在相关政策发布后，又按照新的计算规则进行了一次测绘，这才导致了公摊面积差异较大。而他们也只是配合政府部门的工作，无法左右数据的结果。

邱女士：国家标准范围是3%，但是现在超出了以后，还是要为它去买单。

销售经理：超出了以后没有要你买单啊，你只是买了3%的面积啊。

邱女士：契税啊、物业啊，还是依然要去为这多出来的（面积）买单啊。

销售经理：那这个不现实。

在现场，邱女士提出，她愿意接受补面积差价，但是契税、物业费等收费，以后都要按照现在的面积来交，这部分的差价，也需要开发商来承担。不过，这个诉求，销售经理没有同意。随后，记者来到了为邱女士的房屋做测绘工作的鹰潭市房产测绘所。

鹰潭市房产测绘所 工作人员：那个时候自然资源局还没出台计算规则，那个报告就是按照原来的规则。谁使用，谁来分摊。然后2020年9月份自然资源局出台了鹰潭市自然资源局房产面积计算规则，2021年，今年他就委托我们做竣工测绘，所以我们执行的是新的规则。

邱女士也表示，开发商实际在去年，也就是项目还在建设当中，就知道面积会有较大差异，如果早点告知她，她就不会浪费时间成本去等待交房，而是直接选择退房。

记者：你们有告知过开发商面积可能会有差异？

鹰潭市房产测绘所 工作人员：提醒了一下，这个文件出台 8-9月份的时候。

记者：怎么提醒的？

鹰潭市房产测绘所 工作人员：就是说会有变化啊。

目前，针对此事，业主邱女士正在咨询律师，同时也在跟开发商进行协商当中。