法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

找律师退房房费打到哪里,买房退定金起诉费用

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-15 03:22:10


6步教你不用交诉讼费,也能成功退房退定金

买房后后悔了,想退房退定金,但是开发商不给退怎么办,我之前写过一篇《可以成功退房退定金的12个干货小技巧》,很多粉丝私信问我,这12个干货小技巧很多要通过起诉开庭才可以,如果觉得开庭要交诉讼费,不想增加诉讼费成本有什么办法吗?

-

今天就和大家分享下,不用开庭,通过下面几个步骤,也能成功退房退定金。

-

1️⃣、收集可退房退定金的证据

明明自己没有限购资格开发商说你能买房,明明自己流水不够开发商可以和承诺帮你包装、开收入证明。记得自己在和售楼处销售沟通的过程中把开发商的虚假宣传、不当承诺内容都录音录下来,作为之后沟通退房的证据。

-

2️⃣、委托律师准备起诉材料

很多读者会问,不是说不用交诉讼费嘛,怎么还要准备起诉材料?

那是因为,购房者正常退房是找销售退,但销售有销售业绩指标,所以销售是没有动力给你走退房流程,帮你申请退房的,一退房,指标就完不成了。

所以退房一定要绕开销售,而通过起诉,让开发商法务介入,完全绕开销售。

-

3️⃣、申请诉前调解

准备好起诉材料,但要求法院先不立案,而是先立诉前调解。这样一来,调解可以不用预缴诉讼费,但调解的通知一送达开发商,开发商的法务就必须介入。

-

4️⃣、委托律师与对方法务谈判

开发商法务一介入,律师对律师,就好沟通多了。开发商的法务一看你这边证据充分、理由充足,诉讼也讨不到便宜,自然就愿意调解退房,免得开发商拿到一个会被公开的生效判决。即使证据并不充分,通常也会在购房者律师的施压之下,降低退房的违约金。

-

5️⃣、签订退房协议

走到这一步,退房基本就算成功了。但有一点切记,如果开发商要求收退房违约金的,可以考虑支付,但一定要约定房款的退款时间,并且约定,如果开发商逾期退款的,退房违约金便不再支付。以免房子退了,违约金付了,退款却拖着。

-

6️⃣、拿到退款

一般来说开发商都会根据退款协议履行退款义务,如果签了退款协议还不履行,那说明开发商已经没有信用可言,只能继续起诉了。

-

如果有关于购房的其他问题,也可以找我咨询哦。

-

关注口袋法律人,每天分享法律知识,做你的口袋法律顾问。

相关文章