作者｜汪伟韬 北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师
买房交完定金后悔了，开发商拒绝退定金，时有发生。结合我们给当事人成功从开发商退定金的经验，给大家一些建议，供参考。
T1.一个前提。按照现行法律规定，如因自己原因不愿意继续签订购房合同的，此前因签订认购合同而缴纳的定金，开发商有权不予退还。
T2.一场博弈。在开发商有权不予退定，而购房者想退定时，就产生了一场博弈，且这场博弈看似开发商稳赢。为了达到退定目的，购房者必须打破这种博弈局面，拿到与开发商谈判的话语权与筹码。
T3.四种路径。购房者退定主要有四种路径：一是闹、找关系，这个属于非常规范畴，不讨论；二是通过民事诉讼，前已述及，《民法典》是支持开发商可以不退定的，对购房者不利，我不建议浪费时间、精力甚至金钱于此；三是行政路径，通过向行政机关举报来实现退定，根据我们的经验，直接去举报，难退；四是与开发商协商、谈判，这是我所建议的。
T4.一种方案。结合我们给购房者退定及为开发商服务的经验，开发商完全合规经营的是少之又少。因此，只要掌握了开发商的不合规经营之处，就有了与开发商协商、谈判的合法筹码。在这场博弈中，开发商稳赢的局面已经打破。
T5.三个要点。谈下开发商常见不合规之处：1.虚假宣传、夸大宣传，违反《广告法》；2.未依法公示预售许可证、建设工程建设许可证等证件；3.未依法出示、说明、解释购房合同。请注意，谈判之前，请确认取证完毕，否则再多的筹码都为0。
T6.两个注意。第一，不要在掌握了开发商不合规之处就去行政机关举报，目的是退定，而非让其受到处罚，你举报了之后开发商还会和你谈吗？第二，合法维权，不要落入“敲诈勒索罪”的套中。
T7.一点说明。有人说，成年人要为自己的行为负责，这很正确。但，每个人都有每个人的难处，我们不去评价他人做事的动机。只要行为合法，无妨。
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