房产交易 个税，卖房一年内买房退个税吗

想要换购住房的恭喜了！财政部 税务总局联合发布公告，明确：符合条件的可以申请退还已缴纳的个税，10月1日起执行！

文件主要是鼓励大家改善住房条件，也就是置换房子，从个人买卖房的角度来看，这个政策重点如下：

1、目前来看，这只是一个暂时性的政策，自2022年10月1日起，至2023年12月31日结束，过了这个村就没这个店了。

2、需要同时满足一定的条件才能退还出售住房已缴纳的个人所得税，条件是：

（1）出售自有住房，且在出售现住房1年内在市场上重新购买住房。

（2）卖的房子，跟新买的房子，在同一城市。

（3）出售自有住房的纳税人，应为新购房产的产权人，或产权人之一。

3、具体退税金额：如果你新买的住房价格≥现住房的成交价，全部退还已缴纳的个税，如果新买的住房价格小于现住房的成交价，按比例退还已缴纳的个税，具体比例是：新购住房金额/现住房转让金额。

为方便大家理解，给大家举个例子（为方便计算，不考虑其他因素）：

比如你在2022年10月，以100万的价格卖掉了现住房，交了8万块钱的个税，在2023年5月，以120万的价格新买了一套住房，这个时候，之前交的8万个税，可以全额退还。如果新买的住房价格只有80万的话，那就只能退已交个税的80%，即6.4万。

4、现住房的转让金额，是该住房的市场成交价；新购住房的，如果买的是新房，按网签备案的购房合同注明的价格，如果买的是二手房的话，按成交价格。

5、申请退税需要资料包括身份证件，售房、购房合同，不动产权证书等。

6、住房城建部门与税务部门的信息共享机制，或将进一步完善。

国家为了鼓励大家买房、置换新房也是够给力的，各类政策都给的足足的。那么，个人转让住房都需要缴纳哪些税呢？

1、对于买房子的人而言，根据具体情形，所涉及的税包括契税和印花税，具体如下表所示：

除了这些，买房子的时候还可能涉及房屋维修基金、登记费、评估费等，因为不属于税，所以不做深入讨论。

2、对于卖房子的而言，需要区分是否满两年或五年，如果不满两年的话，涉及的税费较多，比如增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、印花税、个人所得税等，具体如下表所示：

注意，有些税费各地不同，应当以当地具体文件为准。

如果房子满两年，但没有满五年，税费会少很多，增值税、印花税等都会免征，具体涉及税费情况如下：

如果房子满五年了，又是家庭唯一住房，那么基本就没有什么税费了。如果不是家庭唯一住房，还是会涉及个人所得税，具体如下：

最后，问下大家，有没有心动置换房子了呢？