在有幸还不是房奴的时候,这些名词,我是忽略不看的……
如今,沦为房奴,这些名词还是没搞懂,一点风吹草动就神经敏感,生怕漏掉了什么手续、流程……
【比如】
最近物业发了一个公告:
于是瞬间神经紧张!
“我办了吗?”、“之前买房办的是啥证?记不住”、“什么条件才能办”、“还要收费吗?”
于是,开始问物业,问小区业主群,还是一头雾水。
真的是无知者慌乱啊!
所以用最简单的文字、说明,让大家一目了然Get到要点!
不动产证是房产证和土地使用权证合二为一:
不动产证是产权人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应该与不动产登记簿一致。
1) 集体土地所有权;
2) 房屋等建筑物、构建物所有权;
3) 森林、林木所有权;
4) 耕地、林地、草地等土地承包经营权;
5) 建设用地使用权;
6) 宅基地使用权;
7) 海域使用权;
8) 地役权;
9) 抵押权;
10) 法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产证可以说是等于土地证+房产证。
不动产证上既有土地信息,也有房屋信息。信息也比原来更丰富,记载了房屋建筑面积,土地使用权分摊面积,还会附加上土地使用面积图幅。
房产证指房屋产权证书,房产证的发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。外页只有中华人民共和国房屋产权证,并无其它内容;房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
初始登记:交房后开始由房管部门办理(20日到60日不等)
↓
房屋产权登记申请:填写房屋产权登记申请并让开发商签字盖章。
↓
领取办证相关文件:办理产权证书要的相关文件很多,填写申请表时询问一下相关部门,明确需要的申请文件。主要有:购房合同、房屋结算单、房产证复印件等。
↓
缴纳费用:办理不动产证书需要完税证明,缴纳费用和提交材料备好以后,就可以向房管部门递交申请。
↓
领取不动产证
延伸:
现在有了不动产权证 还需要办房产证吗?
不需要。
按照国土资源部的相关工作安排,2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。
据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。
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