集体产权的房子是修建在集体土地上的。不属于私产，不能上市交易。这类房子是由政府审批，不需要去房管局登记。往简单了说就是，购买集体产权的房子，你只拥有这套房的使用权，但是这套房子并不是属于你。因为你没有房产证。所以你也不能买卖、转让、抵押贷款。
小产权是民间的叫法。法律上并没有小产权房这个说法。小产权是和大产权相对的一个概念。它的房产证由乡政府颁发，个人没有实际的产权。这种房子有个特点是只能由该乡镇的居民购买居住。买卖给外来的人是国家明令禁止的，产生纠纷不受法律保护。也就是说农村的自建房，如果你要卖，只能卖给本乡镇的人，卖给外来人员是违法的。
大产权房是指日常生活中咱们经常接触的能买卖的，且能办理房产证的房子。一般的产权年是70年。它可以预售，可以办理银行抵押贷款，需要在房管局备案，可以进行买卖。购买大产权房，我们就拥有了占有、使用、收益、处分四项完整的权能。
集体产权的房子和大产权房子相比是很便宜的，可能才一半的价格左右。但是由于它不能转让，买卖，抵押贷款等属性，所以它的升值空间很小，另外，由于集体产权房的开发商可能存在资质、信用问题，房屋在质量上没有保障。所以还是不太建议购买的。购买的时候，大家一定要多留个心眼。销售人员承诺购房后你还可以自由买卖的都是忽悠，一切以国家法律规定为准。
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