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1、提问：京爷好，请问总价800万左右，全款不贷款，望京您推荐哪个小区？我简单说下要求，投资为主，主要为增值。是不是要考虑人车分流 带电梯的两居？或者，贷点款，一千左右，您推荐哪个小区？

回答：你好，纯投资，能次新则尽量次新，不过800万左右全款两居在望京选择真的不多，可以看看北纬、宝星，如果加点儿预算或者贷款，可以考虑澳洲康都、上京新航线、国风等小区，升值性相对优质一些。当然，一些2000年左右的老小区，比如利泽西园、望京花园，升值性其实也还不错。最近望京的次新热盘，成交量有些提高，市场在变好，你需要关注一下。同时，需要提醒的是，最近需要特别关注热点区域标杆盘的成交和价格走向，疫情控制住后，市场如何走，这些标杆盘基本上有风向标的作用。建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。

2、提问：京爷，请问限价房和经济适用房的质量会比商品房差很多吗，有的限价房小区会有给特殊人群的楼、这种对于自住和以后买卖会不会有影响？

回答：你好，一般来说，限价房和经济适用房的质量确实会比商品房差一些，但这也不一定。比如有些重要部门的政策房，质量也是非常不错的，而且人群素质高、纯粹。而有些商品房质量也很一般，比如不少商品房小区掉皮比较严重。所以只能说具体情况具体分析，你需要多观察、多调研一个小区的质量、人群、小区环境和管理、成交热度、涨幅情况等。星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

3、提问：京爷好，郊区买房落户用，考虑总价低 流动性 保值，除了大兴的亦庄北岸，还有哪些小区可以推荐呢，谢谢

回答：你好，对于落户房，比较推荐考虑昌平、亦庄、通州板块。昌平的话，看看回龙观、天通苑、或者沙河的北街，这些流动性都不错；亦庄的话，南海家园、北京经开壹中心等都可以重点考虑。通州的话，看看京贸家园之类的，不过短期通州可能涨不起来。星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

4、提问：京爷，你好！想在丰台科技园区域买个环境物业好的两居或三居，预算700多，请帮着分析一下臻御府、万科西华府、万科蓝、御鑫阁那个更值得买？为什么臻御府是新房，户型更好，怎么价格反而比其他还低？

回答：你好，臻御府新房，价格更低的原因是限价了，最近都是尾盘了吧。万科西华府小区其实很不错，楼龄新、品质和管理都没问题，当然，有部分楼栋可能会有震感/噪音，有些人介意；万科蓝，小区环境管理也还可以，缺点是小区有些小，住户没那么纯粹，有些噪音；御鑫阁，小区品质倒是还可以，就是小户型有些多，比较杂。其实这些二手房表现都还不错，从大数据角度来看，能跟上大盘，长远我还是看好的。相对来说，我更推荐万科西华府、万科蓝多一些。星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

5、提问：京爷您好，西城校场口9号院从保值增值的出发点有价值吗？为什么单价感觉在德胜学区比较低啊？谢谢

回答：你好，价格低的原因比较简单：回迁属性，密度大，环境一般，户型不好，有部分临街噪音大。当然毕竟在德胜，价格低，如果想控制预算，那可以选择这里。保值性问题不大，升值性，未来得看学区政策了。星球内部资料《北京n大不能买的盘》

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