深圳二手房交易税费，深圳二手房最新成交数据

上半年一二手房交易数据总结

总成交量方面：商品房成交23776套，环比↓32.41%；其中新房住宅成交16126套，环比↓36.24%。2022年1-6月，深圳全市开发商品房共成交23776套，环比↓32.41%；成交面积2417326.97㎡，环比↓25.88%。成交16126套，环比↓36.24%；成交面积1708315.42㎡，环比↓30.88%；

新房市场改善继续进阶，刚需产品市场份额明显缩水。更多改善性需求由三房向四房过渡，三房成交比重由升转降，四房成交占比持续提升，大面积产品走俏，140-180平方米成交占比转增，180平方米以上产品成交占比回升。

总成交量方面：二手住宅成交9916套，环比61.92%，其中住宅成9916套，环比↓64.32%。住宅成交面积约93.9万㎡，环比↓61.04%。

二手住宅消费整体仍趋于刚需化，二房成交比重继续增长，四房及以上成交比重稳步下降，中小面积户型购房门槛相对较低，也将更受二手房置业客群青睐。考虑到未来二手房政策可能放松，比如二手房指导价松动、定向松绑二手房限购限售等，也不排除短期内大户型二手房成交放量、比重增长的可能性。面积段中枢呈缓慢上移走势，一线城市90-110平方米产品成交比重稳步提升，新市民不断涌入背景下，90平方米以下刚需产品也将持续占据较大比重。二线、三四线城市110-140平方米户型未来或将更受市场欢迎，成交比重进一步提升。

2022年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交4057套，占全市总量的25.2%；大户型产品144㎡以上的户型成交1088套，占全市总量的6.7%；其中，成交占比最大的为改善型产品，90-144㎡户型成交10981套，占全市总量的68.1%。

2022年

1月成交1557套

2月872套

3月1117套

4月1860套

5月1860套

6月截止29日是1939套

全市一手住宅成交919套，环比上涨23.03%；成交面积111101平方米，环比上涨40.35%。

全市二手住宅成交473套，环比下跌19.69%；成交面积45437平方米，环比下跌18.71%。

阳光华艺

座落：B栋

房号：低层

房型：一房零厅一卫

面积: 37.39㎡

朝向：南

税费：无豪宅税

学校：南山二外中小学海文部

产权情况：满5年有欠款

成交总价：420万（少有误差）

政府指导单价：98000（元/㎡）

成交日期：2022年6月29号

恒裕滨城二期

座落：2栋

房号：低层

房型：四房二厅二卫

面积: 170㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：深圳湾中小学

产权情况：满3年有欠款

成交总价：5000万（少有误差）

政府指导单价：132000（元/㎡）

成交日期：2022年6月29号

双玺花园二期

座落：3B栋

房号：低层

房型：四房二厅二卫

面积: 325.11㎡

朝向：西南

税费：有豪宅税

学校：育才太子湾中小学

产权情况：满3年有欠款

成交总价：6500万（少有误差）

政府指导单价：132000（元/㎡）

成交日期：2022年6月29号

保利城花园

座落：4A栋

房号：中间层

房型：二房二厅一卫

面积: 80.47㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：南山二外中小学海珠部

产权情况：满5年有欠款

成交总价：950万（少有误差）

政府指导单价：98700（元/㎡）

成交日期：2022年6月29号

备注：唯一

天鹅湖一期

座落：B栋

房号：低层

房型：五房二厅三卫

面积: 345㎡

朝向：西南

税费：有豪宅税

学校：南山第二实验小学华侨城中学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：6800万（少有误差）

政府指导单价：125000（元/㎡）

成交日期：2022年6月30号

鼎太风华三期

座落：2E栋

房号：高层

房型：三房二厅二卫

面积: 129.48㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：鼎太实验小学南海中学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1500万（少有误差）

政府指导单价：98400（元/㎡）

成交日期：2022年6月30号

湾厦综合楼

座落：2栋

房号：中间层

房型：二房二厅一卫

面积: 77.65㎡

朝向：南

税费：无豪宅税

学校：蛇口中小学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：530万（少有误差）

政府指导单价：58000（元/㎡）

成交日期：2022年7月1号

金海岸大厦

座落：B栋

房号：中间层

房型：二房二厅一卫

面积: 64.5㎡

朝向：南

税费：无豪宅税

学校：南油小学南山二外中学海珠部

产权情况：满5年有欠款

成交总价：660万（少有误差）

政府指导单价：90400（元/㎡）

成交日期：2022年7月1号

深蓝季节

座落：A栋

房号：中间层

房型：一房一厅一卫

面积: 36.86㎡

朝向：南

税费：无豪宅税

学校：南油小学南山二外中学海珠部

产权情况：满5年有欠款

成交总价：395万（少有误差）

政府指导单价：99800（元/㎡）

成交日期：2022年7月1号

卓越浅水湾

座落：6栋

房号：低层

房型：四房二厅二卫

面积: 181.4㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：南外科苑小学高新中学

产权情况：满5年红本在手

成交总价：2780万（少有误差）

政府指导单价：128300（元/㎡）

成交日期：2022年7月2号

备注：唯一

港湾丽都

座落：9栋

房号：中间层

房型：三房二厅二卫

面积: 119.01㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：前海中小学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1150万（少有误差）

政府指导单价：78000（元/㎡）

成交日期：2022年7月2号

备注：唯一

新天鹅堡二期

座落：E栋

房号：高层

房型：五房二厅三卫

面积: 269.82㎡

朝向：西南

税费：有豪宅税

学校：南山第二实验小学华侨城中学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：5800万（少有误差）

政府指导单价：125000（元/㎡）

成交日期：2022年6月2号

桂珠苑

座落：3栋

房号：高层

房型：二房二厅一卫

面积: 67.86㎡

朝向：南

税费：无豪宅税

学校：阳光小学前海中学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：530万（少有误差）

政府指导单价：60300（元/㎡）

成交日期：2022年7月3号

蔚蓝海岸三期

座落：40栋

房号：高层

房型：三房二厅二卫

面积: 108㎡

朝向：西南

税费：有豪宅税

学校：北师大附小附中

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1560万（少有误差）

政府指导单价：108400（元/㎡）

成交日期：2022年7月3号

星海名城一期

座落：4组团6栋

房号：低层

房型：二房二厅一卫

面积: 64㎡

朝向：南

税费：无豪宅税

学校：前海中小学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：605万（少有误差）

政府指导单价：78200（元/㎡）

成交日期：2022年7月3号

阳光棕榈园

座落：15栋1单元

房号：低层

房型：三房二厅二卫

面积: 109.04㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：前海中小学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：920万（少有误差）

政府指导单价：78200（元/㎡）

成交日期：2022年7月4号

备注：唯一

阳光棕榈园

座落：25栋1单元

房号：低层

房型：三房二厅二卫

面积: 99.8㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：前海中小学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1160万（少有误差）

政府指导单价：81600（元/㎡）

成交日期：2022年7月4号

备注：唯一

蔚蓝海岸一期

座落：7栋

房号：高层

房型：三房二厅二卫

面积: 97.69㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：北师大附小附中

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1230万（少有误差）

政府指导单价：110600（元/㎡）

成交日期：2022年7月4号

备注：唯一

新德家园

座落：盛名轩

房号：高层

房型：二房二厅一卫

面积: 76.9㎡

朝向：南

税费：无豪宅税

学校：前海中小学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：775万（少有误差）

政府指导单价：82200（元/㎡）

成交日期：2022年7月4号

备注：唯一

德尚世家

座落：4栋

房号：中间层

房型：四房二厅二卫

面积: 177㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：荔湾小学深大附中

产权情况：满5年有欠款

成交总价：2080万（少有误差）

政府指导单价：106000（元/㎡）

成交日期：2022年7月5号

育德佳园

座落：1栋

房号：高层

房型：三房二厅一卫

面积: 95㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：北师大附小附中

产权情况：满5年有欠款

成交总价：950万（少有误差）

政府指导单价：95600（元/㎡）

成交日期：2022年7月5号

缤纷年华

座落：B栋

房号：高层

房型：三房二厅一卫

面积: 93.44㎡

朝向：南

税费：有豪宅税

学校：南山实验中小学

产权情况：满5年有欠款

成交总价：1260万（少有误差）

政府指导单价：104000（元/㎡）

成交日期：2022年7月5号

全市拍卖房共交易63套，其中成交27套，流拍36套，流拍率为57.14%。

标的物成交分析：第27周已成交的27套房产中有22套溢价成交，溢价率81.48%。

成交所在区域及套数：龙华6套，南山、福田各5套，罗湖、盐田各4套，龙岗2套、宝安1套。

成交用途及竞争强度：

住宅用房成交24套，其中参拍率6人/套，成交价为评估价的64%至128%，折扣率（成交价/指导价）在31%至140%，溢价率最高59%。

商铺成交2套、商业金融业成交1套，参拍率2人/套，成交价为评估价的80%至136%，溢价率最高36%。

标的物流拍分析：

住宅用房流拍28套，流拍主要原因：1、建筑老旧；2、起拍价高于指导价、利润空间不大；3、双拼房；4、有租约；5、仅拍卖该房产50％权利份额。

商铺流拍1套、商业流拍3套、商务公寓1套、办公用房流拍3套。流拍主要原因：1、带租约；2、利润空间不大、无人出价；3、涉案房产已被打通使用。

整体来看，深圳二手房陷入僵持之中。买卖方面更偏向于买方市场，对于那些急于出手的买方来说，似乎只能降价促成交。购房需求结构又将如何？“改善需求依然是成交的主力。