深圳新房契税，深圳市购房限购新政策

作者 | 市界 曾嘉艺

编辑 | 东东

“深圳千万豪宅被秒光”、“百万喝茶费”等事件将深圳楼市推向风口浪尖后，深圳楼市的调控终于落地。

7月15日，深圳市住房建设局等八部门联合出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、严厉打击房地产市场违法违规行为等八大措施。

这是自2016年深圳出台“深八条”“深四条”等文件，严格执行限购、限贷、限售、限价、限户型五限政策后，又一轮政策升级。

值得注意的是，此前限购对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求，居民落户即可购房。

在此次限购政策中,官方进一步要求深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

有网友戏称，“带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”

中原地产首席分析师张大伟接受媒体采访时称，深圳过去的购房资格相对容易，落户难，大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年社保，这也将有力的打击部分炒房客户。

而非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

除了在落户缴税，此次对离异后购房套数也进行了限制。《通知》规定：夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。

具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

另外，在限贷以及在二手房交易税费方面，也有了更加严格的规定。比如，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%，结合最新的“豪宅线”标准，意味着购买750万以上房源的，首付不低于60%；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

此次调控的背后则是深圳今年楼市的持续火爆。中原数据显示，6月深圳新房住宅就成交了3343套，环比上升6.4%。成交量上升的背后又出现了“万人摇号”的情况，据悉位于深圳市光明区的金融街华发-金融华府的抢购率达到4.4%，将近9000人抢400套住宅名额。

二手房交易更是创下2016年以来的最高纪录。上半年深圳二手房成交达44000套，同比增加41.2%，其中6月成交量达到10594套，创近四年以来的月度新高。

另外，深圳房价涨幅也是遥遥领先于其他一线城市。《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，深圳6月份二手房均价达到74929元，相比去年底上涨14.37%，位居全国涨幅榜第二，江苏连云港市以14.99%涨幅排第一。

（来源:深圳市房地产中介协会）

与此同时，深圳与另外三个一线城市的房价差距进一步拉大，6月份二手房均价比北京高20%，比上海贵36%，是广州的2.09倍。2019年底，深圳的房价仅比北京高4%左右，比上海高20%，是广州的1.83倍。

此次限购对于深圳楼市能够产生多大影响，尚待观察。