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房产证名字,房产证上写你的名字也不一定是你的

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-10 11:02:07
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有房子就有底气结婚,在社会中是常态。

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当今社会,男方买房写上女方姓名已经很常见。也有很多女方要求房产证上加自己名字,不加不结婚的。这一要求的背后原因可能是担心以后遇到婚变,而得不到保障。


注意!房产证上写你名字,产权也未必是你的


那么,买房时房本上写谁的名字?是大家比较在意的问题。


新的婚姻法明确规定:


从2020年开始,房产证将不再是财产分配的唯一依据。


以下四种情况,需要特别注意,以免日后追悔莫及。

注意!房产证上写你名字,产权也未必是你的

婚前买房,婚后共同还贷


如果房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产


需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。


当然,如果一方能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产


举个例子:


小强(男方)婚前买房,付了首付,贷款30年。小强和小红(女方)结婚后,共同还房贷,共同还贷部分属于双方的共同财产


注意!房产证上写你名字,产权也未必是你的


注意!房产证上写你名字,产权也未必是你的

婚前无房,婚后共同买房


在这种情况下,写谁的名字都不重要。法律明确规定,它属于双方共同财产。在离婚的情况下,财产必须共同分割,无论谁实际支付这笔钱。毕竟,这属于夫妻双方共同购买的,属于共同财产

举个例子:


小强和小红结婚了,婚前两人都没买房,婚后共同买房,无论写小强还是小红,还是两人名字都写在房本上,都属于小强和小红的共同财产。

注意!房产证上写你名字,产权也未必是你的

房产是父母送给孩子的


很多父母会帮助他们的孩子买房子。那如果父母给买的房子,夫妻离婚后,房子会共同分割吗?

父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外。

父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

这要看婚前还是婚后购买,如果是婚前,会按照婚前财产来进行处理。


注意!房产证上写你名字,产权也未必是你的


若是婚后,父母明确将房子给送某一方,那就属于私人财产,不进行分割。如果赠与对象没有明确,那就算是房产证上只写了一个人的名字,那也是属于夫妻的共同财产。


举个例子:


小强和小红婚前,小强父母出钱给小强买了房子,婚后房子属于小强的婚前个人财产。

小强和小红婚后,小强父母出钱给他们买了房子,若小强父母没有明确房子只送给小强,房子就是小强和小红的共同财产。


注意!房产证上写你名字,产权也未必是你的

婚前全款买房或房贷已还清


在这种情况下,房产属于个人单独所有,不会因为结婚离婚问题而发生改变。

新婚姻法规定:夫妻离婚时不再以房产证名字为主,而是看房产购买时出资人是谁。无论婚前、婚后,只要能够证明一方全款购买,离婚时另一方无权要求分割

注意:一方出资购买的房屋,其婚后增值部分也属于一方拥有,不予分割


举个例子:


小强婚前独资买房,婚后房子属于小强的个人财产。

最后,虽然大家结婚不是为了分财产,但离婚总是面临着“财产分割”的问题。


所以,为了避免这一问题,以上四种情况要注意。毕竟,新的婚姻法明确规定,未来无论房产证上写谁的名字,都不再是分割财产的唯一依据。

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