期房转让，期房转让交易流程

“无需提前还清贷款，房子很快就卖出去了，而且整个交易登记的全流程当天完成，解决了我的燃眉之急，真是实实在在的惠民举措。”近日，刚刚顺利出售了房子的宁波市民许先生、陈女士兴奋地告诉记者。

原来，许先生和陈女士打算出售的房产还有87万元银行贷款没有结清，按照需要先筹借资金还清贷款才能进行交易过户的办法，在短期内无法筹集足够资金办理还贷业务。正为借钱发愁，中介得知他们，宁波市不动产登记中心正在试点“带押过户”新模式，便向相关银行发起了“带押过户”业务咨询，在市不动产登记中心协调下，成功办理了该项业务。

据悉，根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这表示，进行不动产转移登记时不动产权和抵押权可以同时转移，俗称“带押过户”。目前，该模式已在宁波工商银行、农业银行等银行进行试点，而且市不动产登记中心也已成功完成多笔该项业务的办理。

记者从宁波市不动产登记中心了解到，不同于以往二手房交易登记过户，“带押过户”模式下，卖方无需提前还清贷款即可办理过户，为确保交易安全，不动产登记办理中还采用了组合登记模式。由于登记流程的优化，现在只需一个窗口、一次收件、一套材料、一个环节，即可同步办理存量房买卖转移登记、抵押权变更、抵押权转移登记等多个业务的“同步办”“合并办”“合并审”，且不会增加业务办理时间，办理起来相当方便。

此次“带押过户”的新模式，与宁波之前试点的“带押过户”不同，买卖双方的贷款机构为不同的银行。对此，市不动产登记中心召集相关银行和中介人员反复协商、研究，打通业务壁垒，优化办理流程，实现了房屋转移、抵押权变更、抵押权转移“三合一”组合登记，这在全省尚属首例。

市不动产登记中心相关负责人介绍，传统的二手房交易“先还后卖”模式存在办事群众来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题，为持续提升便民利企服务水平，宁波推出“带押过户”新模式。无需卖方筹款还贷，也无需买方将首付款支付给卖方，只要买卖双方与银行达成一致并签订相关协议，就可申请办理不动产过户“三合一”登记手续，买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。由于采用组合登记，还能避免之前二手房过户中存在的交易风险。