深圳买房条件，深圳学位房被锁定怎么办

2022深圳幼升小学位申请阶段正在进行中，不少家长查询发现：申请学位的房子被锁定了！！不要过于激动，通常来说，只要报名成功，学位就会被公办学校进行初步锁定。

（△2022家长分享学位锁定截图）

但家长要注意的是，初步锁定不代表已经录取，如果最终由于积分类别靠后没被公办录取，而是分流到民办，那么房屋就会自动解锁。

接下来，幼升小君根据2022年最新招生政策带来深圳10区学位锁定要求和查询指南，2022年及以后入学的家长快来参考～

1、学位锁定是什么？

学位锁定：即一套住房只能供一户家庭的孩子申请学位，小一和初一新生使用过的房屋信息被锁定的话，则该房屋不能再次用于申请公办学位。(小学6年、初中3年)，并且，部分区的九年一贯制学校锁定时间为9年。

深圳10个区都已经实行学位房锁定制度，并且从2021年起10个区全区公办学校都实施锁定制度。也就意味着，大家只要用来申请公办学位并成功被录取，房子学位都会被锁定。

（如上图一所示，通过房屋编码查询显示未锁定，说明该房子有学位可以使用；如图二所示，该房子的学位被使用还在锁定当中，不能用来申请学位。）

幼升小君给大家画个重点：

①学区内一套住房只能供一户家庭在一个学制内（小学六年、初中三年）申请学位，相同父母或监护人的多个孩子不受影响。

②只要能用来申请公办学位的房子，申请成功后房子都会被锁定，包括居住登记信息申请的。

③只要是锁定了的房子，其他家庭就不能再用来申请学位，包括申请小学锁定的不能用来申请初中、申请初中锁定的不能用来申请小学。

④目前深圳民办学校只有深圳外国语小学实行锁定，并有自己的学位锁定查询入口，其他民办均不进行学位锁定。

⑤学生如果中途转学，不同的情况解锁的要求也不同，具体以各区政策为准，必要时需要进行转学的家长向教育局进行解锁申请。

2、锁定时间和解锁时间

按照惯例，每年新增锁定房屋信息会在9月份更新（具体时间各区不一致，早的6月份更新，晚的也在10月份会更新），到期自动解锁时间一般为3月份（晚的也会在学位申请前解锁）。

也就是说，2021年以及之前被占用的房屋信息，现在全部能查到锁定情况，2022年及之后申请学位的尤其需要注意。

3、学位锁定政策范围

下面，幼升小君根据各区已公布政策，为大家整理了2022年深圳各区实行锁定的范围（学校）。

深圳10区学位锁定政策

一、南山区

1、一套房仅允许一个家庭的孩子申请学位

学区内一套住房只能供一户家庭在一个学制内（小学六年、初中三年）用以申请义务教育阶段公办学校学位一次。同一对夫妇有多个子女申请学位的不受此限制。

如果学位申请人使用祖父母（外祖父母）名下的房屋申请学位，则此房屋只能用于该祖父母（外祖父母）的一个子女家庭申请学位。

2、锁定范围

除自愿申请入读民办学校和申请学区内公办学校未被录取的情况以外，成功入读申请学校的学位申请人，用于申请学位的房屋均会被学位锁定。

二、福田区

1、一套房仅允许一个家庭的孩子申请学位

福田区实行义务教育阶段公办学校学位申请住房锁定政策，学区内同一套住房只提供一个义务教育阶段公办学校学位（同一父母多个子女不受此限制）。

2、锁定时间

福田区所有义务教育阶段公办学校均实行学位锁定政策：小一锁定6年；九年一贯制学校和对口直升学校锁定9年；转学插班到福田区公办中小学校锁定时间为转学插班入读时间至同一学段毕业时间。

被直升初中学校录取的，小学毕业后继续锁定3年，共锁定9年。如不选择直升的初中学校，学位申请住房将于小学毕业当年自动解锁，只锁定6年，如继续以该房产申请福田区初中学校，按重新申请学校学位继续锁定3年。　

三、罗湖区

一套住房成功申请公办学校学位后，小学六年、初中三年内其他家庭不得用该住房再次申请公办学校学位（相同父母或监护人的多个孩子不受影响）。

一般情况，学位锁定会在毕业当年三月解除锁定。

特殊情况解读：

具体示例：我住的房子被锁定了，还能不能申请学位？

1、深户申请人的住房如被锁定(即以该住房申请入读的学生在读)，无其他住房并在该套住房实际居住的深圳户籍适龄儿童可在地段学校登记，列为“E类”，服从安排的视全区学位情况调剂安排。

2、非深户儿童不能申请公办学位，可参加民办学校自主招生。

注意⚠️：如果系统中没有搜索到所居住的房屋信息，请提供房产证（或租赁凭证）和房屋编码（编码可在社区查询）到地段学校服务窗口登记，经区教育局核实并给予增加该房屋信息后，再进行申请。

四、龙华区

学区内同一套住房（含集体宿舍、公共租赁房）用于申请学位时，在学制期间，小学6年只允许一户家庭的孩子申请学位，初中3年只允许一户家庭的孩子申请学位。

如同一套住房有多个孩子申请学位，必须是同一父母、祖父母、外祖父母或法定监护人，招生报名系统不接受同一套住房重复申请学位。

民办学校不实行学区房学位锁定。

学区房锁定情况可通过 “龙华教育”微信公众号—“信息共享”—“学区房查询”自助查询。

五、龙岗区

2019年起，龙岗区全部公办小学、初中实行学位申请锁定房制度。

学区内一套住房只能允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父母或监护人;“小一”开始使用锁定时间6年，“初一”开始使用锁定3年。

六、宝安区

实行学位房制度的学校使用过的房屋信息被锁定，学生在读期间(小学6年内、初中3年内)该房屋不能再次用于申请学位。

如学生转出原申请学校，其使用的房产可向学校申请解除锁定。学生毕业解除锁定的房产，可用于当年申请学位。同个学区内的房产，学位房锁定信息不能转移。

学位房信息于每年9月中旬更新。

注意⚠️：签了购房合同未交楼的，家长提供产权人身份证、购房合同及购房相关票据到学校备案，在学校指导下报名。待交楼后，家长提交房屋编码，由学校进行补锁。已交楼还没有房屋编码的，家长携带相关证件到网格中心申请办理。

七、光明区

全区所有公办学校实行学区住房学位申请限制，一套住房只允许一户家庭申请学位，将对已成功申请学位的房屋地址进行锁定。

锁定办法如下：

(1)学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的父母或监护人。

(2)一套住房被锁定后，小学6年、初中3年后才解除锁定状态。

八、大鹏新区

从2021年起，大鹏新区范围内的义务教育阶段公办学校全部实行学位申请房锁定制度。在此前未实施此项制度的片区，已被用来申请学位的住房不会受到影响。

锁定政策主要内容：

1、学区内一套住房只能允许一对夫妇的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请，必须是相同的父亲和母亲或相同的监护人。

2、小一锁定时间6年，初一锁定时间3年；转学插班使用的，锁定时间为入读年级至同一学段毕业年级；锁定期间不允许其他夫妇子女使用该房申请就读该校。

九、盐田区

盐田区所有公办义务教育学校实行学位住房锁定政策，具体内容如下：

1、一套房仅允许一个家庭的孩子申请学位

(含自购房、集资房、自建房、军产权、祖辈房、租房、廉租房、单位宿舍、人才房等)

一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，不认可合租;购房的，监护人房产份额需在50%以上(不含50%)。

同一法定监护人有多名子女的，同一套住房可用于其所有子女申请学位。使用祖父母或外祖父母名下住房申请学位的，该住房只能用于其一个子女家庭的孩子申请学位。

2、锁定时间

对全区新生和插班生学位申请的住房进行锁定。占用该住房学位的学生在读期间，该住房不能再次被用于非同一监护人子女的学位申请。

成功申请到学位后，小一和初一学位住房分别被锁定6年和3年，插班生学位住房被锁至该生学段毕业。

3、锁定与学籍挂钩

学位住房锁定与学籍挂钩，建立学籍即被锁定，毕业后锁定自动解除。

学段内中途转学的，家长需向区教育局教育科申请解除锁定。

4、锁定查询

每年9月30日后更新当年新锁定房屋信息，有需要的家长可登陆“盐田区学区房使用情况查询系统”，查询拟购或拟租房屋是否被锁定。

5、其他

盐田区外国语学校、盐田区外国语小学(含东和分校)三所学校从2019年4月12日起开始实行学位住房锁定。本“温馨提示”发布之日前（2019年10月11日）已在盐田区内办理的《房屋租赁凭证》(或《房屋租赁信息》)及业主本人产权证可同时受理学位申请，2019年已实行学位住房锁定的学校除外。

6、2种情况可延迟锁定

以下情况可延迟锁定：

1、受房屋拆迁影响不能提供有效住房申请材料的：请提供原《房产证》复印件、《房屋拆迁补偿协议》、学区内实际居住的其它证明材料（《房屋租赁凭证》或社区居住登记证明材料）。

2、其他未取得《入伙通知书》的辖区购房申请人：请提供2022年4月1日之前的购房合同原件（须有国土部门的备案号）、已缴纳的首期款收据和银行按揭贷款相关证明材料、学区内实际居住的其它证明材料（《房屋租赁凭证》或社区居住登记证明材料）。

上述1、2点所提情况按自有产权房类型提交材料并积分，按房产房屋地址当年所在的学区申请学位，同时申请人须按要求签署学位住房延迟锁定承诺书，承诺同意在获得产权证后随即锁定本住房学位信息。

十、坪山区

坪山区2022年秋季义务教育阶段公办学校招生录取将继续实行学位锁定政策。

一套住房只允许一户家庭申请学位，如适龄儿童、少年成功被坪山区公办学校录取并到录取学校注册报到后，小学锁定6年，初中锁定3年。

如学位已锁定，该房屋不能被其他的家庭用于申请公办小学或初中。

关于锁定常见问答

Q:

1、转学后，学位可以解锁吗？

A:

可分两种情况

①如果转出深圳，只要向学校申请解锁就可以了；

②如果转学后还在深圳读公办，目前从深圳已公布的转学政策来看，各区情况会有所不同。

南山区：如学位使用人转出南山区外就读，不再继续使用南山区义务教育阶段公办学校学位，由学位使用人父母提出解锁申请。如果还是转到南山区其他学校就读，是不会解锁的。

目前还有大鹏新区、宝安区、盐田区有明确指出，学段内中途转学的，家长可以向区教育局教育科申请解除锁定。

其他区在转学之后的学位锁定的政策上还没有明确说明，有需要了解的可以拨打区教育局的电话咨询。

Q:

2、同一套房子，间隔多久可以再次申请学位？

A:

学位申请房制度的主要内容是规定学区内一套住房只允许一户住户的孩子申请学位，如同一套房有多个孩子申请学位，必须是相同的家长。即一套住房一旦被使用，将按照所申请学段锁定相应时间（小学锁定6年、初中锁定3年），该住房资料不允许作为其他户孩子申请该学区学校学位的申请资料。

各个区政策可能略有不同，以各区政策为准。

Q:

3、我的房子在学位房制度实施之前已经租给他人用来申请学位了，我还能用它为孩子来申请学位吗？

A:

可以。

学位房制度实施之前，已被用来上学的房屋不受影响。但是学位房制度实施之后将房屋租给他人使用申请学位的，在房屋锁定期内将不能使用该房屋申请学位。

Q:

4、实施学位房制度后，我新买的房子在购买之前已经被他人用来申请学位了，信息已被锁定，我还能用它来申请学位吗？

A:

不能。

如果使用该房入学的学生没有毕业（小学锁定6年、初中锁定3年），房产所有权转手，其学位房信息依然锁定。所以购房用于申请学位的，购房前需要查询该房学位是否被锁定。

Q:

5、租凭合同屋编码是19位，怎么在网上查询学位锁定？

A:

答：可以先在深圳经济特区居住证服务平台网站上，找到房屋编码查询入口，填写房屋地址，即可找到您需要的25位房屋编码。

文章来源：各区教育局、深圳幼升小整理发布