转租赁，坚持小户型低租金

近日，广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个政策性租赁住房试点城市与中国建设银行签订《发展政策性租赁住房战略合作协议》。建设银行将提供1900亿元的贷款，支持6个城市在未来三年内提供约80万套（间）政策性租赁住房，解决上百万名新市民的安居问题。

不同于公租房由政府主导建设，政策性租赁住房是由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设，主要利用存量闲置土地和闲置房屋，坚持小户型、低租金，面向城镇无房常住人口供应，主要是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体。

去年12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议首次提出“重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制”。同时确定在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆等13个城市开展完善住房保障体系试点工作。目前，部分试点城市已经出台相关政策。

苏州

苏州市主要通过政府引导，提供政策扶持及财政补贴，吸引社会力量，运用各种渠道筹集政策性租赁住房。未来三年内，苏州市将通过建设人才公寓、单位宿舍等多种方式，拟筹集政策性租赁住房10万套（间）。

合肥

合肥目前有几十万非户籍常住人口，此次试点将首次把非户籍常住人口全部纳入政策性租赁住房保障。合肥市探索发展政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设，小户型低租金，主要面向新就业大学生和非户籍常住人口供应的政策性租赁住房。

杭州

杭州市未来三年将通过整合蓝领公寓、人才专项租赁住房等渠道，筹集政策性租赁住房15万间，服务新市民等群体近20万人。

其中蓝领公寓主要解决外来务工人员租房难问题，房源户型以小套型为主，租金约为市场租金的70%左右。目前，全市已开工建设79个项目、3.4万套（间），交付使用并启动租赁的有1.4万套（间）。人才专项租赁住房主要面向各层次人才供应，租金约为市场租金的60%。目前，全市已开工建设19个项目，建筑面积136.5万平方米，可建房源1.9万套。

福州

未来三年，福州市政府将筹集政策性住房10万套（间），主要布局于中心城区商业、办公密集区域、大型产业园区、高校集中区域，重点解决新市民的阶段性住房困难。福州正鼓励房地产开发企业、租赁企业、村集体、企事业单位参与政策性租赁住房的建设和运营。

青岛

青岛市政策性租赁住房以30平方米以下及公寓式住房为主，在规定的年限内以低于市场租金的低租金面向城镇无房常住人口配租，期满后可转为市场租赁住房。

广州

1月17日，广州市通过《广州市发展政策性租赁住房试点方案》。明确政策性租赁住房重点安排在租赁住房需求量大、基础设施和公共设施配套齐全的区域以及轨道交通站点周边，以建筑面积30平方米左右小户型为主，租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%，出租对象主要为非户籍新市民和新就业大学生，可优先向本单位无房职工供应。