房产赠与，赠与房产需要注意事项及税费缴纳吗

一、赠与给孩子，需要注意哪些问题?

父母将房产赠与子女，一方面是想为孩子留下一份资产，作为以后的生活保障。另一方面，登记在子女名下的房产，如果父母遇到债务、资金问题，不会因为受到牵连而被查封，可以作为保留资本。但是赠与孩子，也是需要注意一些问题的。

房屋赠与给子女后，父母无权处置房产离婚时，房产无法分割。

房产登记在孩子名下，哪怕是夫妻双方共同还贷，在离婚时夫妻也不能重新分割财产。我国《民法通则》第十八条规定:监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。父母尽管是孩子的监护人，但是不具备处置房产的权利，在其儿子年满18周岁之前，该房屋暂由获得该小孩抚养权的一方代为管理。2父母无法收回，也不能干涉。

子女成年后即为完全民事行为能力人，具备处置自己名下房产的权利。在这种情况下，不管子女是出售还是抵押，父母无权干预。

二、赠与给配偶，需要注意哪些问题?

婚内房产赠与，主要是通过房产证加名或者更名的方式实现。对于个人婚前全款购买的房产，若遇离婚:

1、婚姻存续期间加了配偶名字:配偶有权分割房产。解读:结婚后加上配偶姓名，是对自己房屋产权的处理行为，即将个人持有的房产变为共同持有，可以说是一种自愿赠与行为。在离婚时，房产属于夫妻共同财产。

2、婚姻存续期间变更为配偶名字:如明确表示赠与给个人，即为个人财产，另一方无法分割。

解读:结婚后，房产证名字变更为配偶名字，本质上也是属于一种房产赠与，将自己的房产赠与配偶。在离婚时，该房产就变为个人财产，此时尽管是赠与方全款购买，但是因为更名时明确表明赠与给个人，赠与方无法分割房产。

三、房屋赠与的税费如何计算？

第一，直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。

（1）增值税及附加：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：计税3%，再转让房产时，受赠人若满足满五且名下唯一可以免除20%赠与税，若不能满五且名下唯一住房则需要缴纳20%的赠与税。

第二，非直系亲属赠与。

（1）增值税及附加：税率5.3%，产权满5年不征税；（2）个人所得税：计税总价20%；（3）契税：计税总价3%，再转让房产时，受赠人若满足满五且名下唯一可以免除20%赠与税，若不能满五且名下唯一住房则需要缴纳20%的赠与税。

房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。房产一经赠与，做完房产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，所以赠与前一定要考虑好以上几个问题。