物业税，美国为什么要收房产税

房价问题在当今中国，永远是一个谈不完的话题。上次我们已经分别谈过了德国和新加坡的房价，大家发现目前在很多国家，调控房价的一个非常重要的手段就是“房产税”，那么房产税到底是个什么状态呢？我们可以了解一下，美国的房产税来做一个对比。

首先讲房产税，顾名思义，就是谁拥有房产谁就交税，那么这有点像“人头税”，但是也不完全一样，人头税就是说你是个人就得交税，房产税的意思是，你拥有房产这个财产，不管是房子还是土地，你都要交税，那么收税逻辑是非常清楚了，有人问房产税有多少呢？

以前有人说美国的房产税高达3%，是不是这个状态呢，其实是这样，美国我们知道是由50个州组成的一个联邦制国家，实际上，收房产税相当于是各州或者是各城市来自行收的，也就是说，各州各城市有资格来确定我这个地方的房产税是多少。

现在美国各地的房产税其实不完全一样，有0.5%-0.6%的，也有高的1%-2%的，这有什么差别呢？这个关键看这个州的发展水平怎么样，有的州经济非常发达，可能别的税源非常充足，或者说这个州，他已经收了消费税，收了其他的各种税别，那么他的房产税就可以少收一点；有的州呢可能工业基础，也不行经济基础也不发达，甚至自己也没有收消费税，也就是没有什么其他的税源基础，那我的房产税就要收的稍微高一点。

而且房产税收的也是相对，比较合理在哪呢？每年或者每十年就要重新核定一下我的房产价值，我不能根据你的购置价格，因为美国有一个房子，一买买了一两百年了，那要按着当时的价格的话，房产税收了跟没收没区别了。所以每隔一两年，或者每隔几年吧，根据各州法律不同，要重新核定下你这个地方的地价是多少，房价是多少，然后再重新收你的房产税。

大家这回搞清楚，房产税不是物业税，房产税就是你只要有这个房子，你就得给国家交这个钱，收了这个钱呢，国家当然有别的服务给你，至于物业费，像我们现在你给物业小区交点钱，他给你打扫卫生的，那是另外一种钱，跟咱们这个完全不一样。

那么收了房产税，到底要干什么用呢？其实很简单，我们刚才说了，一般都是地方政府收取房产税，而这个房产税的使用，必须有一个非常明确的支出表，而在美国啊，大部分的房产税，实际上都用于了当地的教育和其它一些福利设施。

所以我们就发现，在美国，我们很少提学区房这个概念，因为什么呢？因为你这个小区好你就得多交房产税，你这个小区所附带的学校，自然会很好，因为它教育的经费非常充足，你这个小区房价也低，房产税收的也少；收不上来，你这个学校自然会差，所以美国很少提学区的概念，而只是提我这个社区好不好，我这个房产税收多少这个状态。所以在美国，就很难出现天价学区房的概念。但当然啦，如果你要买一个比较好的学校所附带的社区，那么这个社区的房价也不会太低。

当然啦房产税实际上还有两个非常大的作用，第一呢他给政府了一笔非常稳定的财源，每年都可以收上来啦，那不是说卖地卖一次以后，七八十年一百多年卖不了了；第二呢更重要的是，房产税有一个非常好的平抑房价的作用，为什么呢，房产税是一个持有税，你买了这个房子，只要你购买这一辈子，你一辈子都得给它交钱，你住不住都得交钱。

而且甚至有的国家更变态，你买了房子你不住，你还要再交一笔空置税，这样的话呢，就导致很少有人说，我要大量存这个房子，通过房产增值来挣钱。所以我们发现在美国经融危机的时候，有底特律说我这个别墅1美元拍卖，好多人说兴冲冲的说，我到美国炒房得了，结果回头一看，完全不是那么回事儿，那个房子是拍卖1美元不假，可是它欠了十几二十万美元的房产税，谁买了还得把这个钱交了，而且以后每年还得给它交，几千甚至上万美元的房产税，而你这个房子将来能不能卖掉，很难讲。

另外呢我们知道，在中国现在很多人买了房子出租，可是大家可以算算，你100万买了房子啊，现在理论上讲，一年的回报能达到2%-3%就不错啦，可是在美国呢，你一年房产税就要收走2%-3%，也就是说，房产税基本就绝了大家拿房子来挣钱那条心，换句话讲房产税，就让房子彻底回归到了，房子是住的，不是炒的这样一个状态。