武汉房产税如何征收，武汉市不动产交易税费详解公示

不动产交易涉及哪些税：

契税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地收益金等。

1）契税：

A：住宅类首套，买方为个人，面积在90平以下，税率为1%；面积在90平以上，税率为1.5%。

B：住宅类第二套，买方为个人，面积在90平以下，税率为1%；面积在90平以上，税率为2%。

C：住宅类第三套，买方为个人，税率为3%。

D：住宅类，买方为单位，税率为4%。

E：非住宅类，税率为4%。

计算公式为：（缴费基数（官方认可的成交价）-增值税）×税率=契税

附：免征情况：

a：法定继承人。

b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

c：房屋拆迁后再购房（如新购房产网签价低于拆迁补偿价格，免契税。高于需要补差额）。

2）增值税及附加

A：住宅类，卖方为个人，房产证时间不满两年，缴费基数÷1.05×5.3%。

B：住宅类，卖方为个人，房产证时间满两年，免征。

C：住宅类，卖方为单位（一般纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.6%。

D：住宅类，卖方为单位（小规模纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。

E：非住宅类，卖方为个人，差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。

F：非住宅类，卖方为单位（一般纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.6%。

G：非住宅类，卖方为单位（小规模纳税人），差额征收，（缴费基数-原购置价）÷1.05×5.3%。

附：免征情况：

a：法定继承人。

b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税。

c：直系亲属间赠与，免征增值税。

d：住宅产权证登记日期满两年，卖房为个人的情况下免征。

3）个税

A：住宅类，卖房为个人，出售唯一住房且房产证满五年免征。

B：住宅类，卖方为个人，出售非唯一住房或房产证未满五年，（缴费基数-增值税）×1%或查账征收差额的20%。

C：住宅类，卖方为单位，免征。

D：非住宅类，卖方为个人，（缴费基数-增值税）×3%

E：非住宅类，卖方为单位，免征。

附：免征情况：

a：法定继承人。

b：夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个税。

c：直系亲属间赠与，免征个税。

4）印花税

A：新房购买日期在2008年10月22日以前，缴税基数×0.05%征收，日期以后的免征。

B：个人购买二手房（住宅类）免征，购买非住宅类，缴税基数×0.025%征收。

C：公司购买二手房，一般纳税人，缴税基数×0.05%征收；小规模纳税人，缴税基数×0.025%征收。

D：2019年1月1日以后，小规模纳税人及个人可享受减免政策。

5）土地增值税

A：住宅类，卖方为个人，免征。

B：住宅类，卖方为单位，面积小于等于144平。（缴费基数-增值税）×5%。

C：住宅类，卖房为单位，面积大于144平。远城区（缴费基数-增值税）×6%；中心城区（缴费基数-增值税）×7%。

D：非住宅类，卖方为个人，（缴费基数-增值税）×7%。

E：非住宅类，卖方为单位，远城区（缴费基数-增值税）×8%；中心城区（缴费基数-增值税）×9%。

6）房屋登记费

A：住宅类，80元/本。

B：非住宅类，550元/本。

C：车库，80元/本。