导语：2019年，我国房地产市场政策环境整体偏紧，开发商资金面普遍紧张，产品去化压力大，土地市场持续处于低温状态。

因商品房买卖合同发生纠纷的诉讼案件呈现上升趋势，本律师以2019年全国范围内的法院裁判文书为数据样本，采用大数据分析方法，从案件的数量、地域、案由、裁判结果、法律依据等维度，对商品房买卖合同纠纷情况进行简要分析。

本文数据来源：Alpha案例库

数据采集时间：2020年5月9日

案例案由：房屋买卖合同纠纷

采集的数据内容：2015年至2020年房屋买卖合同纠纷案件的数量以及2019年全国法院裁判案例

一、全国有多少人因为买房在打官司？

先看第一张图：

通过大数据分析，2015-2020年，全国范围内，因为买房打官司的案件数量分别为：

2015年：245965件；

2016年：344604件；

2017年：587380件；

2018年：666699件；

2019年：696233件；

2020年（前4个月）：59928件。

很明显，房屋买卖合同纠纷案件数量逐年递增。

二、哪些省份买房打官司的最多？

从地域上看，房屋买卖合同纠纷案件的数量，全国排名前五的省份为：四川省、湖南省、河南省、山东省、广东省。

我在2020年5月9日发的一篇《你的官司能打赢吗？要交多少钱？大数据揭密房屋租赁合同纠纷》里面，分析了房屋租赁纠纷案件的发生的地域特点，发现：经济越发达的地区，房屋租赁合同纠纷案件越多。

但是房屋买卖纠纷案件呈现的地域特点，明显与经济发展程度无关直接关联。

2019年，房屋买卖合同纠纷案件，四川省居然会排第一，排名前四的省份，无论经济体量还是房地产市场活跃程度，在全国范围内，很难排到前列，但是诉讼的案件数量却排在前列。

究竟是什么原因呢？值得进一步研究和思考。

三、打房产官司究竟是什么原因？

从案由分类的大数据分析来看，商品房预售合同纠纷（159507件，占22.91%）、商品房销售合同纠纷（145521件，占20.9%）、商品房预约合同纠纷（9404件，占1.35%）、农村房屋买卖合同纠纷（2420件，占0.54%）、商品房委托代理销售合同纠纷（2420件，占0.35%），剩余为其他案由。

这个数据，可以推测，在商品房买卖合同的履行过程中发生纠纷比较多。

四、房屋买卖合同纠纷案件要审多长时间？

通过对审理期限的大数据分析：

32.05%的房屋买卖合同纠纷在30天以内即可解决；

42.83%的房屋买卖合同纠纷在31-90天内审理完毕；

17.04%的房屋买卖合同纠纷在91-180天内审理完毕。

平均审理期限为87天。

即，三分之二以上的案件在三个月内，法院就会办理完毕；90%以上的案件，不超过半年。

从这个数据看，房产案件并不复杂，法院的审理效率还算比较高。

值得注意的是，近三分之一的案件，30天内就可以结案，说明这类案件事实清楚，双方争议较小。

五、打房产官司都是涉及多大的金额？

从图中不难看出：

标的额在50万元以下的案件数量最多，有307191件，占比90.25%。

全国范围内，一、二线城市的房产价值一般都超过50万元。而90%以上的房屋买卖合同纠纷案件标的额不超过50万元，可能有两点原因：一是房产诉讼发生在三四线城市比较多，二是原告没有要求解除合同，退还房款，仅就房屋定金、违约金或者部分购房款发生争议。

六、房屋买卖合同纠纷结果如何？

官司的结果可能是很多人最关心的数据，我们来看看：

1.一审裁判结果

全部/部分支持诉讼请求的有164350件，占比39.25%；

撤回起诉的有92188件，占比22.02%；

全部驳回的有24803件，占比5.92%；

驳回起诉的有10334件，占比2.47%。

2.二审裁判结果

维持原判的案件有61609件，占比58.57%；

撤回上诉的有17597件，占比16.73%；

改判案件仅为12772件，占比12.14%。

3.再审裁判结果

维持原判的案件有14456件，占比71.7%；

改判案件1047件，占比5.19%。

通过大数据分析，说明：一审输赢各半，二审很难，再审更难。

因此打官司，要重视一审程序，建议尽早聘请专业律师介入，不要等输了官司再满世界找律师翻案。

七、法院判决最喜欢引用哪个法律规定？

法院判决依据最多的两条法律依据为《合同法》的第一百零七条和第六十条，让我们来看看这两条法律的具体内容：

《合同法》

第一百零七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六十条

【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

说明：这个也印证了前面的分析，大部分诉讼都是在合同履行过程中发生的纠纷。

结论

通过以上的大数据分析，给大家如下建议：

1.商品房买卖过程中，双方都应当遵循诚实信用原则，签合同前要审查仔细，避免在合同履行过程中发生纠纷。

2.打官司是件很专业的事情，原告并不总是有理，被告也不是一定会输。尽早聘请专业律师介入才是正确选择，千万不要等输了一审，再找律师打二审、再审，因为翻案太难。

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